[서기 4기 니가 사는 9집 그집2 내 집이었어야 해 아짱] 1강 강의 후기

처음 서울 투자 기초반을 신청하면서 지금 서울 투자에 대해 공부하고

서울에 앞마당을 만드는 것이 맞는지에 대한 의문을 가졌습니다.

늘 강의에서 말씀하시는 대로 나에게 맞는 투자에 대해 따져 보았을 때

현재는 지방에서 투자금을 불리는게 맞다고 생각했기 때문입니다.

첫 번째 강의를 듣고 나서, 최종적인 목표인 서울 투자를 하기 위해서는

미리 준비가 되어 있어야 기회도 잡을 수 있다는 생각을 하게 되었습니다.

지금 당장 투자하지 못한다고 해서 배제하고 다른 곳들만 보는 것도

바람직하지 않다는 것을 깨달았습니다.

*현재 서울 부동산 시장

최근 하락장에서 벗어나 서울 상급지부터 가격이 반등하고 있다는 기사들이 많이 보이는데

실질적으로 단지들을 하나씩 살펴보면 최상급지는 상승폭이 커지고 있기는 하나

2급지로만 가도 아직까지 상승세가 확실하게 드러나는 곳은 없다.

따라서 여론에서 보여주는 시장의 흐름과 바닥을 잡으려는 마음가짐은

현명한 투자를 하는 것에 적절하지 않다.

늘 강조하는 전세가율로 적절한 시기를 판단해 투자하는 것이 중요함을

다시 한 번 새길 수 있었다.

@매매가, 시장의 흐름 예측 보다는 전세가율 보기

@서울 구별 아파트 평균가를 익혀 대략적인 시세의 흐름 파악하기

*서울 각 구의 입지별 특징과 투자 기준 세우기

서울에서도 급지가 나누어져 있고, 각 구별로 특장점이 다르다.

급지에 따라 접근이 달라야 하며, 특장점에 따라 다른 기준으로 판단해야 한다.

-낮은 급지일수록 교통의 중요성이 커지며 투자금의 기준이 다르다.

-특장점에 따라 임장 시 눈여겨 볼 요소가 다르며 사람들의 수요가 다르다.

@지역별 급지와 특장점을 미리 알고 맞는 기준을 세워 접근하기

*서울 아파트 투자 기준

1. 저평가 여부
2. 전세가율 수준
3. 여러 지역 및 단지들과의 비교평가

@세 가지의 기준을 통해 절대가에 현혹되지 않고 나의 상황에 맞는 잃지 않는 투자하기

-내가 투자하는 지역과 시기에 따라 투자 후 행동 계획을 세워야 한다.

하급지일수록 투자 기회가 길게오는 대신 상승까지의 기다림이 길어진다.

소액으로 하급지에 투자를 결심했다면 긴 기다림을 감당할 결심도 해야 한다.

당연하게 큰 틀에서 서울 투자도 크게 다르지 않지만,

미세하게 다른 부분들을 모두 기억하고 실천해서 궁극적인 목표인

서울투자에 도달하고 싶다는 생각이 들었습니다.

"이 돈으로 살 수 없는 물건을 사겠다"는 마음가짐을 새기는 강의였습니다.