내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 애옹동]

[현재 전세가율: 서울 51.9 ~ 49.2%]

서울 평균 전세가율: 58.3~ 55.2%

서울 평균 PIR: 12.3 (현재 10.7)

(2010년 1월 이후 기준 / 2024년 서울 아파트 평당 매매가 3,700만원)

두려움보다는 담대함으로.

미래에 대한 설렘, 선택에 대한 담대함, 인생에 대한 책임감.

현재 수도권 매매/전세 시장을 진단하고,

내집마련하기에 유망한 지역을 분석하고 (세세하게!),

종잣돈별 내집마련 선택(w/사례) 까지.

다양한 단지들의 정보/사진과 함께,

"기준"들을 반복해서 차근차근 강의해주셨던 부분이 제일 와닿는다.

아직 아파트 간 비교는 봐도 확신이 서지는 않는데,

이건 가격을 계속 점검하고 실제로 동네/단지를 돌아다녀봐야 알 수 있는 부분이겠지.

물론 선행되는 건 종잣돈과 가용 가능 대출금액 확인.

1주차에 리스트를 정리해둔 게 있는데, 아래 2개 이유로 후보단지 리스트를 수정해서 2주차 과제 제출이 목표다.

1. 후보 단지 필터링

강의에 나왔던 단지들 중 익숙한 단지들이 있는데 최종 후보에는 없었고 위와 같은 필터링 조건 때문이었다.

복도식 아파트와 화장실 1개 아파트는 제외 했는데,

부동산의 가치 평가에 입지는 뺄 수 없는 요소이니,

아파트 구조보다는 위치를 다시 확인해보고 후보 리스트를 다시 추려서 과제 제출 예정.

2. 예산

종잣돈과 더불어 가용 가능 대출금액을 상당히 보수적으로 잡았는데,

조금 더 넓게 잡아서 다양한 단지들을 파악해보려 한다.

마지막 챕터에서 직접 사례를 들면서 구체적인 가격과 단지들을 보여주셔서 어떻게 과제를 해야할지 조금 더 명확해진 느낌이다.

수도권 시장이 어느 시점에 도달해있는지 파악하고,

현재 수도권 시장의 전세가율과 가격을 꾸준히 확인하기.

화이팅 :)