[내마중 5기 내집9할때까지 지치면 ㅇ6돼요~ 아랍코] 내집마련 중급반 2강 강의후기 (새벽보기 멘토님)

안녕하세요

사랑하는 네 식구의 미래를 책임질 아랍코 입니다.

수도권 투자를 생각하고 있는 와중에

(정확히는 서울)

이번 새벽보기님의 2강 강의는 그 생각에

드라이브를 걸어준 듯한 강의였습니다.

그렇다고 너무 조급해지지는 않게끔

방향성을 잡아준 강의이기도 했는데요,

강의후기로 넘어가보겠습니다.

[현재 수도권 매매/전세 시장진단]

현재 서울/수도권 시장에 대해

보기멘토님께서 짚어주셨는데요,

현재의 가격수준은 과거의 2011년 시장과

유사하며, 그 유사하다는 것을

매매가, 전세가율, 그리고 공급과

관련하여 설명해주셨습니다.

특히, 전세가율, 가격에 대한 설명은

되게 유의미 했다고 생각합니다.

하락장의 진행과정 (초기, 진행)과

그것을 지나서

상승장의 진행과정 (초기, 진행)까지

단지 사례를 통해 매매 및 전세

그리고 전세가율 흐름에 대해

상세히 설명해주셨고 현재 수도권 시장이

어디즈음 와있는 지 말씀해주셨습니다.

[수도권 내집마련 가능한 지역 분석]

흔히 수도권 입지분석에서 가장 중요한 것은

직장과 교통입니다.

보기 멘토님께서는 직장과 교통의 중요성을

다시금 강조해주셨고

그와 더불어 환경과 학군의 중요성에 대해서도

설명해주셨습니다.

그리고 한 가지 더 유의미한 지표에 대해서

말씀해주셨는데 ㅁㄱ이 쌓여있는지

그리고 ㅎㄱ가 ㅅㄱㄹ보다 낮은지를

잘 참고하라고 말씀해주셨습니다.

다음으로 서울 및 수도권

1~5군 위상에 대해서

각 군별로 매매, 전세가격을 통해

설명해주셨습니다.

각 군별로 얼마의 가격선을

형성하고 있는지

실거주 or 거주분리 시

대략적으로 얼마의 돈이 필요한지

설명해주셔서

수도권 전체의 가격감을 잡는데에

정말 유의미했다고 생각합니다.

실제로 가격흐름을 아실에서 붙여봤는데

정말 말씀주신대로 흘러가더라구요.

지금 같은 하락장에서는 왜 더 좋은 것을

선택해야 하는지

왜 ㄱㄱㄷ보다는 ㅅㅇ로 와야 하는 것인지

알 수 있는 대목이었습니다.

다음으로는 내집마련 가능한

수도권 지역 분석이 이어졌습니다.

이건..그냥

서울1급지부터 경기도 ㅇㅇ까지

각 지역의 특징들과

위상순서 그리고 어떤단지들이

현재수준의 가격선에서 싼지, 비싼지

다 일일히 떠먹여주셨는데요.

서울과 수도권 앞마당이 적은것이

너무 큰 아쉬움으로 다가옴과 동시에

어떻게서라도 이 지역과 단지들에 친숙해지고

앞마당이 아니더라도 가격선은

확실히 감을잡고 임해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 현재 제 수준에서

어느 지역을 우선순위로 봐야할 지

확신을 준 계기이기도 했습니다.

[종잣돈별 내집마련 선택방법]

Part3는 종잣돈별 내집마련, 거주분리 선택에

따른 후보단지 비교로 시작하여

실제 갈아타기시에 많이 질문하시는 내용들에 대해

답변해주시는 형태로 진행되었습니다.

마지막 파트를 들으면서

내집마련과 거주분리를 선택하는 기준은

사람마다 다를 수 있고

(가치가 더 좋은 곳일지라도 내집마련은

내 삶과 직접적인 연관이 있기 때문)

무조건 서울이라고 해서

경기도보다 우선되지는 않다는 것

또한 배울 수 있었습니다.

저의 경우에는 서울이라면

당연히 거주분리를 해야하는 상황이기에

어떤 단지들이 좋을 지는

실제 임장, 임보를 통해

지역을 이해하고 선호도를 이해하는

과정까지 거쳐야겠다고

다시한 번 마음을 잡게 되기도 하였습니다.

좋은 강의 선물해주신

새벽보기 멘토님! 감사드립니다♥