♥내집마련 중급반 2주차 수강후기 [올해 안에 내집으로 24갈 조 파르페]

2주차 강의를 해주신 강사님은, 구해줘월부에서는 많이 뵀지만 강의에서는 처음 뵙는 새벽보기님이었습니다!

주제는 수도권에서 내집마련 제일 잘 할 수 있는 방법.

1. 현재 서울 수도권 시장 진단

-미래에 대한 설렘, 선택에 대한 담대함, 인생에 대한 책임감을 가져라

-현재는 전고점 대비 ㅇㅇ% 조정되었다가 전저점 대비 ㅇㅇ% 회복하고 다시 침체된 상황.

-전세가율을 통해 현재 시장의 위치를 파악할 수 있다.

2. 서울 수도권 매매와 전세의 가격

-매매 거래량이 감소하고 매물이 증가하고 있다. 전세 거래량은 안정적인 모습이고 전세 매물은 감소하고 있다.

-원래는 ㅇㅇㅇ가 더 비싸야 하는데, 매물이 쌓여서 오히려 가격이 눌려있는 상황.

-현재 2,3급지의 전용84가 ㅇ억이면 절대가가 싼 것. 갈아타기를 염두에 두고 내집마련을 해도 좋다.

3. 내집마련 유망지역

-부동산은 나의 취향이 아닌, 다수의 취향을 고려해야 한다.

-직장, 교통, 환경, 학군

-ㅇㅇ접근성!!!!

4. 구별 대표 단지와 내집마련/거주분리 금액

-서울 모든 구의 생활권/랜드마크/구축과 신축의 가격에 대한 총정리를 통해 감 잡기

-신축과 구축 가격 차이는 ㅇㅇ%가 일반적

-각 지역에 실거주 내집마련을 위해 필요한 금액과 거주분리의 경우 필요한 금액

5. 실제 수도권 내집마련 선택 기준

6. 종잣돈별 수도권 아파트 선택 방법

대략 위와 같은 내용으로 8시간을 꽉 채운 강의였습니다.

작년에 서울투자기초반에서도 다른 강사님에게서 각 구별 대표단지와 가격에 대해 배운 적이 있었는데,

그 때는 모르는 지역도 많고 처음 듣는 단지가 많아서 가격을 배우는게 좀 지루하고, 공부를 위해 각 잡고 받아적고, 영어단어처럼 외우는 느낌이었습니다.

그런데 그 이후 앞마당을 더 늘려가고, 여러 수업을 더 듣고, 아는 단지가 늘어가고, 서울의 지리와 급지별 위상이 어느정도 익숙해진 상태에서 가격에 대한 강의를 다시 들으니

아는 단지도 많이 나오고, 꼭 아는 단지는 아니더라도 그 단지가 있는 동네가 어떤 느낌인지를 아니까 훨씬 재미있게 들을 수 있었고 집중도 잘 되었습니다.

구체적인 사례와 새벽보기님 본인의 사례까지 들어주셔서

뜬구름 잡는 느낌이 아니라, 진짜 내 이야기가 될 수도 있다는 설렘을 얻었습니다.

무엇보다, 생각의 흐름을 그대로 말로 계속 해주셔서, 나의 생각을 계속해서 바로잡을 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다. 오늘도 좋은 강의를 들을 수 있게 해주셔서 감사합니다.