단지 내에서 투자매물 고르는 법

규리님 안녕하세요~ 투자물건을 고를때 환금성 측면에서 고민하시는것 같은데요~ 우선 3층 이하의 물건은 향, 동, 사이드 등에 비해 환금성이 많이 부족하기 때문에, 제외해서 봐보시구요. 매매가가 천만원 정도의 차이라면, 더 좋은 물건을 천만원을 더 깎아보는 것이 먼저 선행되어야 할것 같습니다. 지금의 시장이 상승장이 아니기 때문에, 조급함보다는 조금더 좋은 물건을 싸게 사기 위해 노력을 해볼것 같구요 동일한 동이라면? 고층이 전세를 빼는데 더 유리하기 때문에 먼저 볼것 같구요, 동의 경우 단지마다 선호동이 다르기 때문에 부동산 사장님과 이야기 해서 선호동을 판별하고 봐보시면 좋을것 같습니다. 규리님의 성공적인 투자생활을 응원하겠습니다.

안녕하세요 규리님 :) 특정 단지 안에서 투자 물건을 찾는 법이 궁금하시군요! 1. 우선 월급쟁이부자들에서 제시하는 투자 기준 중 환금성에 부합하는 물건에서 선택할 필요가 있습니다. 아시다시피 1~3층(저층), 탑층이 그 대상이 될 것입니다. 2. 동향/서향, 사이드 집은 선호도가 떨어지는 것은 분명하지만, 그렇다고 거를 필요는 없습니다. 동향/서향, 사이드임에도 불구하고 가치 대비 가격이 저렴하다면 매수할 수 있는 것입니다. 오히려 선호 매물이 너무 비싸다면 상대적으로 저렴한 비선호 물건을 살 수도 있지만, 비선호 요소를 상쇄하고도 남을 정도로 저렴한지는 살펴볼 필요가 있겠습니다. (단지마다 다르고 절대 매가에 따라 다르겠지만 천 만원 정도의 차이라면 추후 환금성을 고려하여 선호 매물을 매수할 것 같습니다) 3. 보통 고층의 선호도가 높긴 합니다만, 결국 중요한 것은 가격입니다. 저층과 고층의 가격 차이가 크지 않다면 고층이 조금 더 나은 선택이 될 수 있긴 하겠지만 무조건 고층이라고 해서 매수하진 않습니다. 4. 어떤 단지든 각 선호(비선호) 요소에 따른 가격 형성에 대해 생각해 볼 필요가 있습니다. 1) 도로가 대로변인지, 일반 도로인지. 차량 유동은 어느 정도인지. 2) 뷰가 나오긴 하지만, 어떤 뷰가 나오는지 (한강뷰? 천뷰? 산뷰? 시티뷰? 공장뷰? 묘지뷰?) 3) 단지 뷰가 무조건 안 좋은 것인지 (조경이 굉장히 이쁘고 동간 거리가 넓으면 선호할 수도 있음) 장황하게 적어두긴 했지만, 첫 번째로 중요한 것은 가격, 두 번째는 거주민들이 그 단지에서 중요하게 생각하는 것이 무엇인가 입니다. 이는 임장을 통해서 확인할 수도 있고, 지역 카페나 호갱노노 같은 어플에서도 확인이 가능합니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요 규리님 투자단지가 하나라는 전제하에 단지 내에서 저평가를 찾는 방법은 우선, 1. 선호하는 동 찾기(전망, 초등 및 상가인접 등) 2. 수리된 매물이 있는지 3. 층이 높은지 이 세 가지를 파악하신 뒤에 RR동과 비선호동의 가격차이가 얼마 정도 나는지 전화임장을 통해 확인해보시고 스스로 생각하는 과정을 거쳐보시기를 추천드립니다. 그리고 통상적으로 아주 저가치가 아닌 아파트의 좋은동과 안 좋은동이 천만원 차이면 좋은동이 싸다고 생각이 되는데, 이 또한 확인해 보시기 바랍니다. 비교평가 화이팅입니다!