[내마중 4기 56조 부동산쇼핑]

안녕하세요 부동산쇼핑입니다.

이번 내집마련 중급반 2강은 새벽보기님을 통해 엄청난 인사이트를 얻는 시간이었는데요.

새벽보기님 강의는 처음 접했는데, 그동안 다른 멘토님들도 훌륭하셨지만,

새벽보기님만의 아파트 평가방법이 공식화 되어있는 느낌이 있어 공감이 많이 됐습니다.

저 또한 투자스타일이 프로세스화 공식화 하는 경향이 있어 더 그랬던 것 같습니다.

그럼 새벽보기님께 배운 인사이트를 정리해보며 간단히 느낌점을 적어보도록 하겠습니다.

첫번째 시장상황

현재 부동산 시장은 하락장 중기로 단지별 가격의 왜곡이 심한 상황이었습니다. 네이버 부동산의 가격정보는 실제 현장에서의 가격과 6~70프로 정도 차이가 있었으며, 거래가 없어 시세 흐름이 멈춘 단지도 많기에 비싸게 매수 할 수 있는 위험한 상황이었습니다.

그렇기에 지금 같은 시장에서는 엘스, 파크리오 같은 대표 단지들의 상승/하락률을 기준으로 다른 아파트들을 비교하는게 정확한게 판단할 수 있는 방법이었습니다. 또한 40년만에 유례없는 입주 부족으로 전세에 급격한 부작용이 생길 수 있다는 점도 시장상황을 파악하는데 매우 중요한 요소였습니다.

또한 과거 상승/하락장을 보며 전세가율이라는 도구로 활용하여 지금 시장은 어디를 지나고 있는지 상황을 파악해보는 것도 아주 중요한 관점이었습니다.

두번째 가격

두번째 시간에는 입지별 가격을 파악하는 시간이었습니다.

대부분 입지별로 가격이 순서가 되어 있지만, 단지 대 단지로 보면 가격이 천차만별로 달랐으며, 특히 세대수가 큰 단지일수록 매물수가 많다보니, 매력적인 가격의 물건들이 많다는 것을 알 수 있었습니다.

또한 대단지의 입주 영향에 대해서도 배웠는데요. 현재 입주한 단지로 예시를 들어 설명해주셔서 더 생생하게 와닿았으며, 가장 큰 인사이트는 좋은 지역의 전세가를 보며 10년뒤 다른지역의 전세가는 어떻게 변할 수 있을지를 추측해본다는 것이 고정되어 있던 생각을 일깨워주시는 시간이었습니다.

세번째 기준

마지막으로 새벽보기님만의 입지기준을 통해 수도권 전체 지역의 위상과 더불어, 다음 상승장에서의 마용성이 어디가 될지 알게된 것이 굉장히 의미 있는 시간이었습니다.

또한 서울의 급지별 평균 매매가 및 전세가를 기준으로 단지의 가치를 판단하고, 가격이 왜곡되어 있는 단지들이 얼마나 위험한지, 가격이 매력적인 단지들은 왜 매력적인지 자세하게 설명해주셔서 좀 더 세밀하게 단지를 선택할 수 있는 시각을 배울 수 있었습니다.

새벽보기님의 강의를 이해하고 받아들이기 결코 쉽지는 않았습니다. 하지만, 다년간 시장을 바라보며 쌓아온 인사이트를 너무 많이 알려주셔서 앞으로 시장을 어떻게 바라보고, 지역과 단지들을 어떻게 선택해야 하는지 기준이 선명해지는 시간이라 배움이 많은 시간이었습니다.

감사합니다.