안녕하세요. 성장하는 투자자 가새입니다.

2주차는 새벽보기님과 서울 수도권

지역과 단지들을. 쭈욱 살펴보는 여행을 했는데요,

오늘은 그 여정을 후기로 풀어보려고 합니다~

#수도권 시장 진단

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서울 수도권 여행을 떠나기 전,

먼저 수도권 시장의 매매/전세

가격 및 상황에 대해서 살펴보는 시간을 가졌습니다.

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지난 주 나위님 강의를 통해

여러 지표들을 이용하여

시장이 어디쯤 와 있는지 파악해 보았다면

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이번 2주차 때는 ㅈㅅㄱㅇ과 ㄱㄱ이

가지는 의미를 더욱 면밀하게 파악해볼 수 있었습니다!

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그 동안 저는 ㅈㅅㄱㅇ의 의미에 대해

너무 몰랐던 것 같아요.

제게 ㅈㅅㄱㅇ은

대중의 심리를 짐작하는 지표이자

투자금을 의미했는데

이번 강의를 통해

ㅈㅅㄱㅇ이 매매의 방향을 알려주는

강렬한 힌트가 될 수 있다는 것에

무릎을 탁 치게 되었습니다..!!

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덧붙여 사람들이 선호하는 단지와

선호도가 떨어지는 단지의 그래프를 비교해주시며

그 특징을 살펴주시니

어떤 단지를 우선으로 살펴보아야 하는지 알게되었고

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하락장 초기와 진행 중 ㅈㅅㄱㅇ특징을 배우니

단지별 ㅈㅅ, ㅈㅅㄱㅇ 을 보면서

지금이 매수구간이 맞는지 가늠해볼 수 있게 되더라구요ㅎㅎ

충분히 매수 구간에 들어왔다면

그냥 기다리기보다 매수 준비를 해야겠어요~!

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#양탄자 타고 서울 수도권 여행

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내마중 강의에서 양탄자 타고

서울 수도권을 쭈욱 훑어주신다는

소문을 듣고 신나서 달려왔습니다!!

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서울 수도권의1~5군의 지역을 알아도

한 군 안에서 각 지역의 위상이 어떻게, 얼마나 다른지는

이번 강의를 통해 제대로 배울 수 있었어요~

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그간 지난 상승장에서 지역별 평당가로

군 내 위상을 가늠했었는데요,

제 머릿속 순서와 보기님이 알려주신 순서가

완전 다르더군요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

제 생각과 많이 달랐던 3군, 4군을 보며

‘ㅇㅈㄱㅅ효과의 중요성’을

다시금 새기게 되었습니다.

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#비교평가 알고리즘

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보기님의 비교평가 알고리즘

모두 내제화 하겠다는 각오로

강의를 시작했으나....!

저의 서울 앞마당이 많지 않은 관계로

보기님의 수년간의 경험과 통찰이 녹여진

그 흐름과 속도를 따라가기는 어렵더라구요ㅠ

(다시 한 번 앞마당의 중요성을 느낀 순간이었습니다.)

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그럼에도 하나 둘씩 연습하다 보니

점점 가격에 대한 감이 잡히더라구요...!!

예를 들어

서울 3군 24평 전세가는 OO억은 넘는다는 것,

서울 4군 24평 전세가는 OO억 정도 한다는 것.

군별 투자금이 어느 정도 들어가는지,

각 군의 대장 가격 적정여부 등...

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'가격과 가치의 부조화를 찾아내는 눈'이

투자자의 실력임에도 불구하고

자꾸 가격을 가치인 것 마냥 받아들이는

잘못된 자세를 제대로 고칠 수 있게 된 기회였습니다.

(보기님께서 수많은 예시를 보여주시며

정신차리게 해주시거든요^^)

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혼자서 비교평가 할 때는 잘 모르겠던데

보기님과 함께하니

가치와 가격의 부조화가 보이는 매직..!!

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보기님의 비교평가 사고과정

모두 다 내 머릿속으로 들어왔으면~!!!

# 이번 강의를 통한 성장

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지난 번 과제인 아파트 리스트를 만들며

종잣돈과 종잣돈+1억으로

살 수 있는 단지를 추려보았습니다.

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앞마당이 아닌 지역이 대다수이다 보니

각 생활권별 우선순위에 대한 감도 잡지 못하고

투자 후보 3순위 뽑기가 너무 어렵게 느껴졌는데

보기님과의 강의를 통해

어느 정도 가닥을 잡아갈 수 있게 되었습니다~

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특히 저의 경우는 예산이 많지 않아 2~3급지에서

투자 가능한 단지들은 거의 대부분

나홀로 단지이거나 환경이 많이 떨어지는 단지

방2화1 구조였는데요,

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강의를 듣기 전까지는

무 자르듯 딱! 떨어지는 기준을 찾아 해맸었다지요...

동료들에게 수시로

"방2화1구조 괜찮을까요?"

"상급지의 비선호 생활권에 있는

A 단지 괜찮을까요?"

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보기님의 강의를 들으며

그렇게 단순한 결론을 내리고

투자 여부를 판단하는 것이 아니라

우리에게 주어진 6가지 기준과

사람들의 선호를 반영한 지표(ㅈㅅㄱ)를 가지고

판단하는 것임을 깨닫게 되었습니다.

(그동안 난감한 질문 들어주신

애정하는 동료분들 미안하고 고맙습네다...)

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보기님이 제시해준 명확한 기준을 이용하고

ㅈㅅㄱ가 어떻게 움직였는지 체크해보자

다주택자를 목표로 하는 저의 포지션에서

전세레버리지를 이용하며 운용하기 괜찮은 단지인지

판단이 서기 시작했습니다.

더 나은 자산을 선택하고

가족들의 행복을 지킬 수 있는

방향을 안내해주시고

구체적인 기준과 방법을 알려주신

보기 튜터님!

정말 감사합니다~

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B.M point

1.입지 분석 기준 4개와 상황 기준 2가지를 제대로 파악하고 비교평가 하기.

2. 투자 후보 단지 ㅈㅅㄱ와 ㅈㅅㄱㅇ 체크.

- ㅈㅅㄱ는 실사용가치임을 기억. (사람들의 선호가 반영된 것)

- 전저점을 찍고 꾸준히 상승해오고 있는지 체크하기.

3. 강의 복습하며 보기님의 비교평가 알고리즘 내제화하기.

4. 현재 투자금에 국한되지 않고 더 넓게 바라보며 앞마당 만들기.

5. 네이버 호가만 믿지 않고 무조건 현장으로 달려나가기.