내집마련 중급반 2강 강의후기 [내집마련 중급반 4기 85조 그린썸]

안녕하세요. 그린썸입니다.

내마중 4기 온라인 강의를 들으면서 이번에는 새벽보기 튜터님의

"수도권에서 내집마련 제일 잘 할 수 있는 법"이라는 두번째 강의를 들을 수 있었습니다.

이번 강의를 통해

수도권에서 내집련을 위한 적절한 시기와

내 예산으로 가장 좋은 지역과 단지를 찾고, 나의 상황(종자돈 또는 예산)으로 가장 큰 수익을 줄 아파트를

고를 수 있도록 강의를 통해 차근차근 배워가며 의사결정 단계를 배울 수 있었습니다.

1. 지금 내집마련을 고민해야하는 이유

2023년 초 전고점 대비 빠른 시간에 매매가 하락으로 가격 조정이 되면서,

많게는 40-10%의 가격 조정이 있었습니다. 얼어붙은 시장을 지켜보면서 가격이 싸다고 생각된

강심장을 가진 사람들은 시장에 진입하는 모습을 볼 수 있었습니다.

이후 전저점 대비 5-15%의 회복을 보이며 매매가는 다시 회복되었지만,

전세가는 아직 낮은 수준을 보이고 있습니다.

무주택자가 전세로 살면서 계속 전세금을 상승하고,

긴 호흡으로 보았을 때 이러한 전세가 상승은

필연적으로 시장의 단단하게 다져가는 과정이라는 것을 강의를 통해 다시 확인할 수 있었습니다.

앞으로 내집마련을 하여 10년 보유를 생각한다면,

지금부터 내집마련할 준비를 잘 해둬야 다가오는 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

시장이 떨어질꺼야! 바라보기만 하면서 준비를 하지 않는 사람들에게는

내집마련이나 집을 살 수 있는 시기는 아주 먼 미래의 일이겠지만,

현재 시장을 알고 미래를 준비하는 사람들에게는 기회가 점점 다가오고 있고

이번 기회는 절대 놓치지 않아야겠다, 그리고 꼭 그 준비를 하기 위해

지금 공부를 해야겠구나! 라는 생각과 공부하기에 시간이 많지 않다는 것을 다시 느낄 수 있었습니다.

2. 현재 시장 냉정하게 파악하기

내집마련을 전략적으로 접근하기 위해서는 현재 시장을 객관적으로 판단할 수 있어야 합니다.

실제 현재 수도권 매매가는 선호도 높은 단지들과 상대적으로 낮은 단지들의 가격이 섞여 있으며

조정이 된 단지들과 다시 전고점에 근접한 단지들이 혼재되어 있는 것을 알아야 합니다.

현재 시장에서 가치 대비 가격이 싼 단지들을 찾고 내가 진입할 수 있는 수준을 정해

이번 수업의 과제인 단제 리스트 작성을 철저히 해두는 것이 중요하다는 생각이 듭니다.

3. 내집마련할 때 중요한 기준, 입지

나의 예산도 중요하지만 이왕이면 내가 가진 돈으로 가장 좋은 것을 사는 것이

매우 중요하다는 것을 새벽 튜터님 강의 중 수도권 아파트를 선택하는 기준에서 알 수 있었습니다.

내집마련 역시 투자를 고려한다면, 내 취향이 아니라 다수의 취향을 고려하는 것이 중요하기 때문입니다.

흔히 사람들이 말하는 입지요소 중 직장, 학군, 환경은 매우 중요하며,

단지별로 어떤 선호도가 있는지 찾을 수 있다면 더 좋은 선택을 할 수 있을 것이라 생각됩니다.

특히 수도권에서 가장 중요한 입지를 따져볼 수 있는

중요한 기준을 차례로 제시해주셔서 내가 선정한 단지들에 대입해 볼 수 있었습니다.

가장 중요한 건 나의 상황을 알고,

수도권을 정확하고 객관적으로 파악하는 것

하락장에도 상승장에도 분위기에 휩쓸리면서 제대로 판단을 내리지 못하는 것은

나의 기준이 제대로 확립되지 않았기 때문이라는 것을 강의를 통해 다시 느낄 수 있었습니다.

나의 가용자금과 투자 계획 가이드가 있다면 충분히 다음 계획을 세우고

차근차근 준비해나갈 수 있습니다.

강의를 통해 수도권 입지를 정리해주고,

내집마련 예산과 실소유 조건으로 선택할 수 있는 단지들을 통해

내가 할 수 있는 최선의 선택은 무엇인지 진지하게

가족과 고민해볼 수 있는 초석이 되었습니다.

좋은 강의 최선을 다해 풀어주신 새벽보기 튜터님 감사합니다.