안녕하세요

마음이 따뜻한 부자가 되고 싶은

가온인입니다.

이번 강의는 지방에 사는 저로서

너무나 기대되는 강의 였는데요

저는 현재 다주택자 이지만

실거주에 거주를 하고 있습니다.

제가 투자공부를 시작하던 때만 해도

내가 실력이 늘면 자산재배치를 통해

실거주를 자산재배치 해야지

무조건 현재 사는 집은 파는 게 아니라

전세를 내어주고 소유권은 가지고 있어야지

라는 생각을 하고 있었습니다.

하지만 시장상황이 바뀌면서

상승장에서는 제가 살고 있는 아파트와

좋은 아파트들과의 가격차이가 컸습니다.

하지만 점점 시장상황이 바뀌면서

좋은 아파트들의 가격이 제가 사는 가격의 아파트와

가격을 좁히는 시기가 되고 있습니다.

여기서 제 생각이 바뀌기 시작했습니다.

아! 이렇게 가격차이가 나지 않을 때 갈아타기를 해야겠구나

어차피 계속 살아야 할 곳이니 더 좋은 곳으로

갈아타기 시도를 해봐야지~!! 라는 생각을 가지고 있었는데

이번 코크드림님의 지방에서 내집마련하고 갈아타기를 할 수 있는 방법에 관해

강의를 해주신다니 너무나 기대가 되었습니다.^^

서두가 너무 길었네요.

그럼 저는 이번 2강을 듣고 어떤점이 좋았는지 어떤점을 벤치마킹 해야할지

느낀점을 위주로 써보겠습니다.

/ 자산가치를 키울 수 있는 내집마련

투자공부를 하면 할 수록 지방에서는

특히나 선호되는 단지와 아닌 단지들의 가격차이가

많이 난다는 것을 알 수 있었고

지방같은 경우는 앞으로 계속 인프라가 좋은곳, 신축등으로

몰릴 것 같다는 생각이 들었습니다.

지방에서는 수도권과 다르게 어느 지역이라도 자차로 30분이내에

도달할 수 있기에 아무리 직장과 가까이 있다 하더라도

오래된 곳 보다는 인프라가 잘 갖춰진 곳을 선호한다는 것을 알 수 있었습니다.

그럼 이게 내집마련이나 투자에 어떠한 의미가 있느냐? 라고 생각 했을때는

그만큼 사람들이 선호하는 단지로 내집마련 해야겠다.

그러면 내 자산도 더불어 증식할 수 있고 그런 인프라도 누릴 수 있다

라는 것을 생각하고 있었는데

코크드림님께서도 지방에서 내집마련할 때 중요한 것은

입지 + 상품성 이 있는 단지를 마련해야

자산가치를 기울 수 있는 내집마련이 될 수 있다는 것을

설명해주셨네요.

이런 곳을 잘 선택하려면

지역에 대한 이해, 조사가 많이 필요할 것 같다는 생각이 듭니다.

/ 거주,보유분리 시 주의해야 할 점

내집마련 중급반을 듣고

많은 분들이 내집마련을 하러 왔다가 거주와 보유를 분리해야겠다.

즉, 내집마련을 투자로 봐야 겠다 라는 생각으로 많이 변하신 것 같더라구요

그러면 거주와 보유를 분리하려면 어떻게 해야할까?

그 세세한 내용들이 궁금했는데

1) 전고점 대비 25%하락한 가격인가

2) 소득대비 DSR적용 대출+가용자금 확인

3) 전세가 하락으로 인한 추가투자금 조달가능한지

4) 역전세로 투자금이 더 들어도 가치대비 가격이 싼 것인지

위와 같은 기준을 설명으로

각 억대별 가용자금과 상황에 따른 거주, 보유에 따라

후보단지들을 보여주신 점이 굉장히 인상적이었습니다.

지방에서 투자경험을 활용하여

각 단지들의 설명을 해주시는 데

단지를 찍어준다는 개념보다 각 입지별로

그 가치를 어떻게 생각해야하는 지

코크드림님만의 시각으로 바라보는 법이

너무 좋았습니다.

아마도 강의를 듣고 막막하셨던 분들에게는

너무나 좋은 참고가 될 수 있는 강의이지 않았나

생각합니다.

실제 지방에서 실거주를 하며 투자를 이어나가며

지방의 입지가치를 어떻게 판단해야 하는 지

디테일을 설명해주셔서 너무 감사드립니다.

같은 지역에 이런 멋진 투자자가 있다는 것이

든든하고 언젠가 꼭 뵙고 이야기 나눠보고 싶습니다.

지방러의 귀감이 되주신 코크드림님 좋은강의 너무너무 감사드립니다.