온의롯데캐슬스카이클래스(주거복합) 입지분석 [내집마련 중급반 4기 5조 보라매1]

안녕하세요. 시골투자자 보라매입니다.

오늘은 거주지 인근의 아파트 3곳의 입지를 비교분석해보겠습니다.

(84m2 기준) 방3/화장실2, 단 센트럴타워 푸르지오는 34A,E형 방4/화장실2

1)온의롯데캐슬스카이클래스(15.11/993세대) 9년차

-직장: A

-교통: A

-환경: S

-학군: B / (도보 10분) 센타푸도 동일

ㄴ춘천초 22.6명 -신성근화미소지움,센타푸(주복),모아엘가센텀뷰,춘천롯데캐슬위너클래스,춘파리,춘시온

ㄴ춘중/고,남춘천여중,성수여고

-시세: 4.9-3.7=1.2

-전고점 : 6.15억 / 21.11 / 전고대비 -20%

-매물수: 매매39/전세2

2)춘천센트럴타워푸르지오(22.03/1,175세대) 2년차

-직장: A

-교통: A

-환경: S

-학군: B (도보 7분)

ㄴ춘중/고,남춘천여중,성수여고

-시세: 6.3-4.3=2.0

-전고점 : 8.5억 / 22.05 / 전고대비 -26%

-매물수: 매매72/전세7

3)e편한세상춘천(14.04/1,431세대) 10년차

-직장: A+

-교통: B

-환경: B-

-학군: B (도보 15,13분)

ㄴ101~103,105~109,111동 /중앙초 21.3명 -w춘천요선한신휴플러스,신동아(주복),춘천파밀리에리버파크(주복)

ㄴ110,112~113동 / 근화초 16.5 -w소양로현대

ㄴ유봉여중,춘중,성수고,성수여고

-시세: 3.15-2.7=0.45

-전고점 : 4.28억 / 22.04 / 전고대비 -26%

-매물수: 매매37/전세0

#내가 생각하는 입지가 좋은 아파트

- 입지: 센타푸 > 온롯캐 > 이편한춘천

- 전고점 대비 저평가: 이편한춘천 > 센타푸 > 온롯캐

- 거주분리시 투자금: 이편한춘천 > 온롯데 > 센타푸

3~6억대로 가격이 다양한 아파트를 비교했다.

단기적으로는 이편한춘천이 매력적이지만, 중장기적으로는 춘천대장인 센타푸도 매력적이다.

무엇보다도, 현장에서 장부매물 및 사연있는 매물(또는 세 낀 매물)과 협상을 통해 쟁취하여,

나만의 1등을 만드는 것이 필요하겠다!