열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 95조 리퓨]

특히 와닿은점: 1-8 단계로 할 일을 명확히 정리할 수 있었음.

임장보고서에 대한 공포가 줄어들었음.

어떻게든 할 수 있을 것 같으니, 무서워하지말고 이 환경 그대로 시키는 대로 해보자는 마음.

강의 내용을 간략히 떠오르는 대로 정리해보자면

1. 사전준비 -지역에 대한 전반적인 파악. 위치, 행정경계 , 행정구역등 공급여지 , 선호거주 교통망, 사람들이 어떨지 상상

2.분위기임장: 실제 가보는데, 큰길 위추고, 아파트 시설 상권 , 내가 다시 가도 큰 랜드마크등은 파악할 수 있게. 더불어 생활권별 선호도를 파악

3.지역조사:

입지- 사전임장보고서 입지분석, 직장 등급, 환경등급, 공급 교통 학군 호재 등급

시세- 시 구 동별 그리고 단지별 매매/ 전세 표로도 만들고

4.단지상세임장

-시세표와 시세지도를 가지고 사전조사한 내용을 첨부

// 여기까지가 가장 어려울 부분. 앞마당을 늘려야한다 , 무조건 임보를 쓰고 많이 비교해야한단 부담에서 우선 내가파악한 지역부터 시작하는 것으로 결정.

5.후보물건 선정

입지 우선순위 및 환금성 확인 (좋은 곳부터)

저평가(절대적, 상대적) ㅎ판단

수익성, 원금보존 판단 (수익률 연20, 전고점대비 -25_, 높은 전세가율

이후 매물임장후보를 선정하고 우선순위를 결정

6.매물임장

부동산예약, 1단지당 3~5개 2시간 정도 . 나에게 정확한 정보를 친절하게 하는 부동산인가.

방문전에 매물 미리 정보 알아두고, 동호수가격/ 그리고 거래조건과 매도사유 등을 알고

부동산-부동산 이동 전에 1등 뽑는 연습. 사장님에게 물어볼 수도, 동기에게 물어볼 수도 있음.

집에오면 꼭 정리해서 복기. 또 1등 뽑기를 해야함. 끊임없는 1등 뽑기

7.반드시 임장보고서를 완성하라. 등급별로. 단지별로 20퍙대, 20평대라도 방3개 2개별로 30대평별로

그리고 그 들중 1등을 다시 비교.

8.투자결정.

제일 중요한 것은 이 모든 과정에서, 투자의 원칙, 저평가 환금성 수익성 원금보존 리스크를 반드시 확인하고

끊임없이 비교분석할 것.

그리고 1~4단계의 부분에서 잘 정리해두어야 이후에 5~8은 가격이 변할때 다시할 수 있지만

1-4는 반복이 어렵다는 것.

최고의 단지가 아니고, 내가 가지고 있는 앞마당에서 최선의 선택을 하는 것.

감사합니다, 유진아빠님!