[내마중5기 2번생에 1급지에 내집마련하조 미니드리밍] 새벽보기튜터님~친정엄마 노후준비 꼭 해드릴게요!! "3주차 강의후기"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는

미니드리밍입니다~

내집마련 중급반 3강,

마지막 강의..

너무 알찬 내용들이라 마지막강의라는 게

너무나 아쉬운데요..

그 아쉬운 마음을 후기에

녹여보기로 하겠습니다.^^

이번 강의는

미리 구글폼에 수강생들의 질문을 받아서

그 질문을 토대로 강의를 구성해 주셨는데요~

그 어느 수업보다도

현실적인 고민들로 가득 채워진 수업이라서

수업을 듣는 내내

내 상황, 조원분들의 상황,

우리 친정 엄마의 상황 등

여러가지 경우의 수를 대입 시켜 들으면서

하나라도 놓칠새라 돌려듣기를 반복하며

메모하고, 포스트잇으로 표시하며

더욱 몰입해서 들을 수 있었던 시간이었습니다.

이 중에 하나는 해당 되시쥬??

수강생 한 분이라도 꼭 내집마련 또는 거주분리해서

투자하기를 바라시는 마음에

다시한번 여러 가지 나올 수 있는 경우의 수의 장.단점과

종잣돈 금액별 내집 마련/ 거주분리 케이스를

직접 소개해 주시면서

우리가 꼭 기억해야 할 포인트를

상세하게 짚어 주셨습니다.

솔직히 많이 고민이 되었습니다.

싸이클이 빠른 지방을 봐야 하는지,

서울에 좋은 기회가 오고 있다는데

종잣돈 다 끌어모아서

서울에 투자해야 하는 지를요..

1강에서 서울투자 중요성을 알게 되었고,

2강에서 각 지역의 특징과

내가 투자할 수 있는 단지들을

솎아내는 것을 배웠다면,

3강에서는요,

나에게 딱 맞는 솔루션 찾는 작업을

강의를 들으며 했던 것 같습니다.

사례를 통해 나의 케이스에 적용해보다!!

비록 저의 사례는 채택되지 않았지만

여러 수강생분들의 사례를 접하면서

저에게 맞는 솔루션을 찾을 수 있었습니다~~

저의 상황은:)

지방 중소도시 1주택자이고,

25년 2월에 매도해야 양도세 비과세

혜택이 있기 때문에

현재 가진 "종잣돈 +

1주택 매도-주담대 상환 후 남은돈 + 저축액

으로 2주택 거주분리 + 월세 또는 반전세 거주"입니다.

사례를 바탕으로 고민해 본 결과,

저에게 맞는 솔루션은 이것 이었습니다!!!

"현재, 나에게 해당하는 종잣돈 범위에서는

2000년대 아파트 중 가장 좋은 것 고르기!!

+

매전차가 줄어드는 시기에

남은 종잣돈과 저축금, 1번 주택 전세 상승분을 통해

1번 주택보다는 조금 더 낮은 급지의

2주택 매수하는 것입니다"

여기서의 포인트는!!!

'현재 가진 종잣돈을 한번에

다 쓰지 않고 나눠 쓴다' 였습니다!!

이렇게 나의 사례에 적용해보면서

강의를 들으니

몰입력이 장난아니었던 듯 합니다 ㅎㅎ

감솨합니당!!!!!!

내집마련 기초반 수업을 들으면서

친정엄마께 시골 실거주 집 매도를

권해드렸는데요.

다행히도,

내마중 수업을 들으면서

시골집을 매도하게 되었습니다.

친정엄마의 내집마련 + 노후준비 솔루션을

어떻게 가져가야 할까?

고민이 많았었는데.....

그래서 강의를 들으면서

연세가 많으신 선배님들 케이스를 들으면서

친정엄마의 솔루션도 생각해 볼 수 있었습니다.

"실거주 1채 + 거주분리 1채 전략으로 가는 것인데요.

실거주 1채는

거주비용을 최소한으로 가져가야 하기 때문에

오래 거주하실 수 있고,

불편함이 없는 곳의 저렴한 구축을

실거주로 선택해 매수하고,

+

거주 분리 1채는 반전세로 전환할 수 있는

전세가 잘 오르는 서울의

적당한 단지를 골라야 겠다는 생각입니다.

여기서 포인트는 :)

실거주 1채를 최소한의 비용으로 가져가는 것!

거주분리 1채는 처음에는 전세로 가져가다가

나중에는 반전세 또는 월세로 전환해

매달 나오는 금액을 노후자금으로 활용하시는 것입니다.

내 삶이 팍팍하기에

저희들 뒷바라지 하시느라

노후준비를 못하신

친정엄마의 사정을 잘 알고 있어도

어떻게 도와드릴 방법이 없었는데요~

이번 기회를 통해서

딸 노릇을 할 수 있게 됨에

너무나 기쁜 마음입니다!!!

'서울 4급지에

친정엄마의 노후를 책임져 줄

한 채를 제대로 찾아보자~!!'

이런 생각을 하니

임장 가는길이 너무나 즐거울 것 같습니다^^

마지막으로 마인드 부분은요:)

현재 우리가 꼭 귀담아 들어야 할

내용인 것 같습니다~~

'여기서 더 떨어지면 어떻게 하지?

더 싸질 때까지 기다렸다 사는게 낫지 않을까?'

라는 수강생들의 고민에 대해

새벽보기 튜터님이 해주신

솔직 담백한 조언은요:)

"싸게 사는 건 중요하지만,

바닥에서 사는 건 중요하지 않아요.

그 바닥을 알 수도 없구요.

더 중요한 건, 한 채라도 적정 가치에 사서

오를 때까지 매도하지 않고 기다리는 거예요"

매수가 가장 쉽다고 말씀하시는데요.

서울/수도권의 경우 사이클이 지방에 비해 길기 때문에

그 만큼 적정 가치에 갈 때까지

기다리는 시간이 길어질 수 있다는 부분을

꼭 염두에 두어야 할 것 같습니다.

그리고, 더 중요한 건

하나라도 씨앗을 심어 열매를 맺을 수 있게

하는 것이구요!!!

그리고 이 말씀들이 너무나 와 닿았습니다.

"우리 월급쟁이 투자자에게 기회는

보기 좋은 수탉이 주지 않습니다.

볼품없는 암탉이 아낌없이 줄 것 입니다

제대로 하나만 사면,

그 한 채로 10억의 자산을 일굴 수 있어요.

제일 좋은 거 하려고 하지 말고,

내가 할 수 있는 것을 하세요"

튜터님이 1주택 매수의 힘으로 보여주신 예는

그렇게 좋은 단지는 아니었지만,

한 채가 밑천이 되어

3번의 매수 기회를 통해

12년 동안 우리에게 10억이라는 순자산을

만들어 주는 것을 보면서

'너무 좋은 것을 사려는 노력을 하기 보다는

현재 내가 가진 종잣돈으로 할 수 있는

최선의 것을 사면 되겠구나!

이렇게 꾸준히 투자하다 보면 10년 후에는

우리 자산이 몰라보게 상승해 있겠다.

조급해 하지 말아야지! 멀리 봐야지!

대신, 투자한 단지 전세금이 올랐다고

흥청망청 쓰는 게 아니라

또 다른 챗수를 늘리기 위해

현재의 만족을 미래의 만족으로

미뤄둘 필요가 있겠다!'

이런 여러가지 생각들이 들었고,

꼭 실천해야 겠다고 마음먹었습니다.

한 가지 더~!!!!!!

가족의 열렬한 지지를 받는 상황은 아니지만

그래도 가족들의 도움이 있기에

월부 환경안에서 독강임투하며

시간을 쏟을 수 있는 것 같아요~

가족들에게 항상 감사한 마음가지며

가족들의 희생으로 빚어진

저에게 주어진 투자시간을

허투루 쓰지 않아야 겠다고,,

항상 감사한 마음을 가져야 겠다고

다짐해봅니다.

귀한 강의 전해주신

새벽보기 튜터님

진심으로 감사합니다.

계획 세운 것 바탕으로 꼭

용기내서 행동으로 옮기겠숩니다!!!