열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 84조 유앙겔리온]

유진아빠님 안녕하세요.

매번 그랬듯 오늘도 편지형식으로 강의 후기를 남겨보려고 합니다.

열기를 듣고 실준-지기-서기 등을 들었지만 열기 이외의 강의에서 저환수원리에 대해 다시 설명을 들었던 건 처음인 것 같습니다. 이미 알고 있는 부분이었지만 유진아빠님의 강의를 들으며 내가 온전히 알고 이해했던 것이 아니구나 라는 생각을 했습니다. 저도 언젠간 유진아빠님처럼 다른사람에게 제가 가진 지식을 전하는 튜터가 되고 싶은데요. 막상 저환수원리에 대해 다른 사람에게 설명하려고 해보니 내가 제대로 알고 있는 것이 아니었다는 것을 깨닫게 되었습니다. 다른 사람들에게 저환수원리에 대해 설명할 수 있도록 더 준비해 보겠습니다.

이번 강의에서 인상깊었던 몇가지 부분중에 첫번째는 수익성에 대한 부분이었습니다. 사실 이미 알고 있는 내용이지만 서울의 여러 APT의 예를 통해 결국 서울에서의 상승률은 3~4배 내외이기에 전세가율이 높을 수록 더 적은 금액으로 높은 수익률을 올릴 수 있고 많은 투자경험을 통해 성장할 수 있다는 부분이 참 마음에 와 닿았습니다. 투자공부를 하면서 아파트를 알면 알수록 더 좋고 더 비싼 것을 사고 싶다는 욕망이 끊임없이 올라오는데 그것이 아니라 전세가가 높으면서 가치대비 싼 물건을 투자해서 남은 투자금으로 많이 투자해보는 것이 가장 중요하다는 것을 다시 마음에 새겨봅니다.

두번째는 리스크관리에 대한 부분이었습니다. 강의를 듣고 투자하신 선배분들의 이야기를 읽거나 들을 수록 가치대비싸게 사는 물건은 아무래도 주변에 공급이 많거나 남들이 사기 꺼리는 시점과 상황에 있기에 구매시에 필연적으로 역전세를 맞을 수 밖에? 없는 상황이 되는 경우가 많기에 리스크를 잘 관리 해서 투자하는 것이 중요하다는 것을 느끼게 됩니다. 최악의 경우를 늘 생각하며 여러 안전장치를 준비하는 것 더불어 리스크 대비 기대수익이 어떤지 계산하여 판단하는 것. 이 부분이 실제 투자에서 정말 중요하구나를 다시금 느꼈습니다. 그렇기에 아직은 초보라 메타인지가 약하여 반드시 매물코칭을 진행하며 거장들의 인사이트를 align해야 하는 것이 필요하구나 하는 생각도 들었습니다.

유진아빠님의 강의를 통해 적용할 것 단 한가지는.

원칙에 맞는 물건에 투자하는 것 원칙에 맞지 않으면 투자 하지 않겠다는 것 입니다.

아파트를 볼때마다 타협하고 싶은 마음이 가슴깊숙한 곳에서부터 끊임없이 올라오지만 끝까지 살아남기위해 원칙을 타협하지 않으며 열심히 해보겠습니다.

사실 다른 그 어떤강의보다 유쾌한 강의여서 병가를 낸 상태임에도 즐겁고 재미있게 강의를 들을 수 있었습니다.

저는 많이 생각하기보다 일단 먼저 해보려고 하는 성향의 사람인데 종종 다른 튜터님들을 통해선 미리 계획하고 진행하라는 이야기를 종종 들어 하려던 것을 멈추고 계획을 세우다가 지지부진해기지도 했었는데 실행에 옮기는 사람에 대해 용기를 불어넣어주셔서 계획을 하되 일단 먼저 실행해 옮기는 것을 열심히 해나가는 삶을 살아보겠습니다.

언제가 얼굴을 맞대고 만나뵐 날을 기대하겠습니다.

좋은 강의 너무 감사합니다.

2024.02.25 일요일 새벽에

유앙겔리온 드림.