안녕하세요,

가격이 아닌 가치를 보는 투자자

'가치에반하다' 입니다.

1주차에는 종잣돈으로 갈 수 있는 내집마련 후보단지를 추려보았고,

2주차에는 해당 단지들의 입지를 분석하는 시간이었습니다.

이번 3주차 과제는 해당 단지들을 직접 방문하고 느낀점을 작성하는 시간이었는데요.

지금 당장에는 내집마련을 할 수 있는 상황이 아니긴하지만

내집마련을 한다는 생각을 가지고 실제 내집마련을 하는것처럼

후보에 해당되는 단지들을 방문을 하고 왔는데요.

그 중에서도 1등 후보에 해당되는 단지에 대한 방문후기를 남기고자 합니다.

ㅣ단지 정보

ㅣ입지 정보

지난주에 해당 단지에 대해 입지분석을 했었는데요.

해당 단지의 가장 큰 장점은 무엇보다 교통!

특히, 단지에서 도보 5분으로 평촌역에 접근할 수 있다는 점입니다.

그러다보니 강남까지 40분이면 도착할 수 있습니다!

그리고 평촌에서 중요시하는 학군!

배정받는 초등학교는 큰 길을 한 번 건너야하는 단점이 있긴 하지만

그래도 도보로 5분이면 갈 수 있는 동안초 배정인데요.

해당 초등학교는 학급당 학생수도 24.6명으로 많은 편에 해당되고,

학년이 올라갈수록 학생수가 늘어나는 걸 보니 선호하는 초등학교이지 않을까 생각됩니다.



다만 해당 단지에 아쉬운점이 있다면

바로 평촌역에 위치한 유흥가인데요.

그 점이 개인적으로 아쉬웠고,

그나마 환경적으로 좋은 점은 대학병원이 가깝다는 점과

평촌 학원가도 버스를 타고 가도 10분,

자차 기준으로 6분이면 도착할 수 있다는 점입니다.

최근에는 학원에서 차량으로 아이들을 태어다주기때문에

학부모 입장에서는 마음 편하게 아이들을 학원으로 보낼 수 있다는 것도 장점이죠.

ㅣ현장 방문



해당 단지에는 단지 바로 앞에 2층짜리 상가가 위치해있는데.

학군지 답게 다양한 학원들과 편의시설이 갖춰져있었고,

도보 5분 거리에 위치한 이마트도 있기 때문에

거주하는데 있어서는 큰 불편한이 없을 것으로 보였습니다.

단지 내에는 동간격도 넓은 편에 해당이 되었고

단지 안에 작은 공원도 끼고 있어 단지 자체적인 환경도 좋았습니다~

무엇보다 주차도 구축치고는 괜찮은 편이여서 좋았습니다~

살짝 아쉬웠던 것이 있다면,

일요일에 방문을 했더니 부동산이 문을 닫아서

단지에 대한 이야기를 하지 못했다는 점인데요 ㅠㅠ

해당 부분은 평일에 한 번 방문을 해서

실제 매물도 보고 사장님과 해당 단지에

궁금한 것을 물어봐야겠다는 생각을 했습니다~

ㅣ느낀 점

1주차와 2주차 과제를 하고서

1등으로 꼽았던 단지는 검은색 그래프인데요.

왜 해당 단지를 뽑았었냐면 평촌이라는 생활권은 학군지이기때문에

학원가 접근성과 역과의 접근성 모두 괜찮은 단지였기 때문이었습니다.

그런데 막상 그래프를 비교해보니

오히려 오늘 분석한 단지였던 파란색 그래프로 전고점이 1억이 더 높았습니다.

그래서 내가 어느 부분을 놓쳤을까 궁금해서 이렇게 과제까지 작성하게 되었구요.

오늘 두 단지를 모두 방문을 해보고 들었던 생각이 이거였습니다.

어차피 학군지인데 학원가 접근성은 큰 차이가 없다.

그리고 학원에서는 어차피 아이들을 학원차로 데려다 준다.

그럼 결국 남는건 교통인데 도보 5분으로

평촌역에 갈 수 있을만큼 접근성이 월등하게 뛰어난

초원6단지한양이 검은색 그래프에 해당되는 단지보다

더 높은 전고점을 찍지 않았을까 생각이 되었습니다~!

감사합니다!