개포 디에이치 퍼스티어 아이파크

무순위 줍줍!

무조건 넣으면 큰일납니다.

작성일: 24.2.26.

안녕하세요 마이로드입니다.

​

디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약,

오늘입니다.

​

​

강남 좋은 위치에 줍줍이라

굉장히 많은 관심을 받고 있습니다.

오전 10시가 넘었는데도

청약홈이 뜨거운데요.

​

꼭 아셔야 할 주의사항이 있어

글을 작성해봅니다.

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자세히 보시죠❤​

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디에이치퍼스티어 아이파크

기본정보 및 청약일정​

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✅ 시행사/건설사

개포1단지/현대건설

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✅ 위치

서울 특별시 강남구 개포동 660-4

✅ 단지규모

지하4층~지상35층, 총 74개동

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✅ 세대수

6,702세대

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✅ 입주일

2023년 11월

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✅ 청약일정

✔ 2.21. 분양공고

✔ 2.26. 청약접수

오늘입니다 오늘이에요!

무순위 사후접수로

청약홈에서 인터넷 청약을 통해 가능합니다.

​

✔ 2.29. 당첨자발표

✔ 3.8. 계약​

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디에이치퍼스티어 아이파크

입지

대치 옆에 위치한 개포,

2호선 도곡역, 매봉역

수인분당선 구봉역

신문당선 양재역 등

지하철 이용이 용이한 곳에 위치합니다.

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따라서

강남까지 20분 걸리는 데요.

단지 내 초교, 중학교 개교가 예정되어 있고

현재는 도보 7구 개일초교로 통학합니다.

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​

대한민국 학군 중심지 대치 학원가

이용가능한데요.

중요한 점은 구룡중, 대치중, 대청중 등

강남 8학군에 진학이 가능하다는점입니다.

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자차 10분거리 이내에

롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점,

강남 세브란스 병원 등이 있어

생활편의도 좋아보입니다.

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​

교통가치, 학군가치가 높고

입지적 가치가 높으니

관심이 뜨겁습니다.

디에이치퍼스티어 아이파크

무순위 줍줍 평면도

​

​

전용 34~170으로 구성되었는데요.

이번 무순위 줍줍 동호수가 포함된

평면도만 소개해드리겠습니다.​

​

이번 무순위 물량은 3세대 입니다.

​

전용 34A 59A 132A

세 타입 모두 무난해 보입니다.

​

​

특히 59A타입은

팬트리공간은 없지만

방3/화2에 드레스룸까지 갖춰

꽤 잘빠진 편입니다.

디에이치퍼스티어 아이파크

무순위 줍줍 동호수 및 분양가, 시세차익

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✅ 무순위 줍줍 동호수

​

✔ 34A 140동 302호

6억 5600만원

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✔ 59A 151동 406호

12억 9200만원

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✔ 132A 162동 202호

21억 9200만원

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​

4년전 최초 분양때와 같은 수준이라

상당한 시세차익이 예상됩니다.

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​

디에이치퍼스티어아이파크 전용 34는

24년 1월 약 7억 5천에 거래되었습니다.

분양가와 비교시,

약 1억정도 안전마진이 있군요.

​

​

디에이치퍼스티어아이파크 전용59는

가장 최근 거래인 작년 12월,

22억 수준에서 거래되었습니다.

분양가와 비교하면 약 9억정도

시세차익을 노려볼 수 있습니다.

​

​

디에이치퍼스티어 아이파크 전용 132A는

24년 1월 24층이 49억에 거래,

시세차익이 20억이 넘을 듯 합니다.

대형이라 거래량이 많지 않고

저층이라 24층 보다는 낮은 가격이겠지만,

어마어마한 시세차익임은 틀림없네요.​

​

디에이치퍼스티어 아이파크

주의사항

​

​

​

어마어마한 시세차익,

무조건 넣는게 장땡일까요?

주의사항을 꼭 확인하시고

자금사정이 되는지 계산 후에

실행하시는 것이 좋겠습니다.

​

​

✅ 준공 미승인 상태라

주담대 불가

​

현재 디에이치 퍼스티어 아이파크는

준공 미승인 상태입니다.

준공승인이 나지 않으면

건물 등기가 불가합니다.

​

​

​

단지내 빗물과 아파트 오수를 흘려보내는

'하수암거'공사가 완료되지 않아

강남구청이 준공 승인을 내주지 않았다고 해요.

​

​

공사가 2026년 완료될 것으로 예상되어,

지금부터 최소 2년간은

등기가 불가합니다.

​

​

현재 임시방편으로 2024년 11월 28일까지

임시사용승인을 받아 입주했습니다.

강남 구청에서는 기반 시설이 완공되어야

준공 승인이 이뤄질 것이라 했다는데요.

​

​

​

준공 미승인이

무순위 줍줍 청약과 무슨 관련인가!?

​

​

​

준공승인이 나지 않은 건물은

소유권보존등기가 되지 않아

주택담보대출을 받을 수 없습니다.

현재 입주민은

조합과 협의된 은행에서 대출을 받을 수 있지만,

무순위 청약 가구의 경우

조합과 연계된 대출을 받을 수 없습니다.

​

​

​

충분한 현금을 마련하지 않고

청약에 뛰어들었다가는

낭패를 볼 수 있습니다.

​

​

자금계획을 철저히 세우시고

청약하시길 바랍니다.

​

​

​

​

✅ 투기과열지구, 청약과열지역

재당첨 제한 10년

​

​

​

"넣었다가 자금이 부족하면 계약 안하지 뭐."

소위 선당후곰 하시는 분들 계실까요!?

​

​

디에이치퍼스티어아이파크는

투기과열지구, 청약과열지역인

강남에 위치합니다.

​

​

무순위 청약 패널티가 거의 없는

비규제 지역과 달리

디에이치퍼스티어아이파크는

당첨후 계약하지 않으면

재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

​

​

10년이면 강산이 변한다는데

10년이라니요!?

✅ 준공 미승인 상태라

전세, 매매 어려움

​

​

전세를 내거나,

준공 승인 전 집을 매각할 때도

절차가 복잡합니다.

​

​

전세를 내는데 왜 복잡할까요?

전세등기가 불가능하기 때문입니다.

이 탓에 주변 단지에 비해

전세 호가가 저렴하게 형성된 상태입니다.

​

​

임차인은 임시사용승인확인서,

입주 안내문등을 지참할 경우

전세대출은 받을 수 있다고 합니다.

​

​

준공 전 주택 매도는 왜 어려울까요?

준공 미승인 상태기 때문에

대지지분에 대해 소유권을 먼저 이전하고

추후 준공 승인 후 건물에 대한

소유권 이전등기절차를

별도로 밟아야 하기 때문입니다.

​

​

또한 윗단에서 말씀드린 것처럼

주담대를 받기 어려워

매수인을 쉬이 찾기 어려울 수 있습니다.

현재 무순위 동호수로 나온 3세대 모두

뒷동 저층 물건인데요.

인기가 덜한 물건에 주담대까지 안되니

매도가 어려울 가능성이 높겠습니다.

​

디에이치퍼스티어아이파크,

무순위 줍줍인 만큼

청약자격은 굉장히 러프하고,

실거주 의무 X, 전매제한X 로 좋아보이지만,

주의사항을 꼭 숙지하셔야 합니다.

​

​

충분히 고민하고 청약하셨으면 좋겠습니다.

​

읽어주셔서 감사합니다❤

디에이치퍼스티어 아이파크

입지, 청약 조건등에

초점을 맞춘 글입니다.

🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽

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