열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 12조 꾸노]

안녕하세요

꾸준히 노력하는 투자자

꾸노입니다. ^_^

오늘은 제가 너무너무 기대했던

열중반 2주차 유진아빠님의

강의후기를 가지고 왔습니다.

유진아빠님은

열중 선배모임에서 김인턴 선배님을 통해

이름을 들은적이 있어

어떤 분이실지 너무 궁금했습니다.

이번 강의에서는

투자의 원칙을 뼈에 새기라고 하셨습니다.

그럼 후기 시작해보겠습니다!

뼈에 새기자

저.환.수.원.리

저평가

1) 비교는 명확한 비교조건을 가지고 하는것이다.

여러가지를 비교하는게 아니라 하나의 조건이 비교가 될수있도록!

예를들어, 덜좋은 입지 30평vs좋은입지 20평은 애매한것

이 아니라

덜 좋은 입지 30평대vs좋은 입지 30평대

이런식으로!

2) 신축도 영원하지 않다. 시간이 지나고 남는 것은 입지가치다

왜냐면, 젊음은 영원하지 않으니까!

3) 수도권은 수도권끼리, 지방은 지방끼리 비교!

4) 전국에서 제일좋은거 말고, 내가 아는지역 내에서 1등을 찾자!

아는지역과 단지가 많아지면 비교평가도 쉬워진다

#깨달은점

1) 비교할 때는 최대한 쉽게 판단 할 수 있도록 변수를 통제할 것!

2) 과거 가격이 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교할 것

신축과 입지좋은 구축이 별로 차이 나지 않더라도

시간이 흐를수록 신축도 나이를 먹으면서(?) 입지좋은 구축과

가격차이가 벌어진다는것을 명심!

3) 그래도 비슷하면 거래조건이 좋은것을 선택한다.

#적용할점

오래 가지고 갈 물건이라면 입지를 꼭 생각하자

입지좋은 구축과 신축이 당장은 얼마차이 안나보여도

신축이 나이가 먹을수록

입지가 점점점점 더 중요해질테니까!

환금성

1) 수도권 교통망이 확대되어도 결국 집중되는 곳은 서울이다! (일자리 있는 강남, 종로, 여의도)

입지는 시간이 지남에 따라 공고해지는 특징이 있다!

결국 서울 짱!

2) 매도 안되면 가격은 의미없다.

구축은 위치한 곳이 어디인지가 중요하다.

3) 가치판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않는다.

그게 투자를 잘해나가는 과정이다. 투자를 쉬는 것도 투자과정이다.

#깨달은점

1) 교통망이 생기면 호재라고 하지만, 결국 서울(일자리)로 가는 시간이

얼마나 줄어드느냐다.

즉, 서울의 중요성은 점점 더 커진다.

2) 여기까지 오른다고? 라는 생각이 들때가 있다.

그냥 아무거나 사면 다 오르네~라는 생각이 들때도

잠깐 멈추고 생각해봐야한다.

내 물건을 받아줄 곳인가.

3)가치판단 어렵고 헷갈리면, 매물코칭받자.

근데, 그래도 모르겠으면 투자를 하지말고,

다른 투자물건을 찾자.

조급하다가 혼난다.

#적용할점

1) 서울(일자리) 접근성이 좋은곳이 어디인지 파악하고

임장을 한번 해보는것도 좋을 것 같다.

2) 내 물건을 받아줄 수 있는지 고려하자.

여기 수요층이 있는지. 또 생각해보자.

3)가치판단 잘 못하겠으면 투자를 안하는 행동으로 내 종잣돈을 지키자

그리고 투자 막하지말고 매물코칭으로 거인의 어깨를 빌리자.

수익성

1) 전세가율 높은 물건에 투자하는 것이 수익률 극대화다

2) 수익률 200%, 전세가율80%, 전고점대비 -25%~30%

3) 가치있는것을 쌀 때 산다.

#깨달은점

1) 전세가율 높은 물건 80%을 지키자.

기준을 명확히 지키자. 흐물흐물 기준 안됨.

2) 수익률, 전세가율, 전고점대비하락률 생각하자

원금보전

1) 매매 전세 차이(가수요)는 하락할 공간

전세가율 높으면 투자금 조기회수 가능

#깨달은점

1) 투자금을 회수하는 것이 원금 보존할 수 있고,

수익률을 무한대로 얻을 수 있는 길이다

머니트리 탄생!

리스크관리

1) 리스크 감당가능하면 가치있는 지역, 물건 가져갈 수 있음!

2) 최악의 경우에도 감당이 가능한지 이성적으로 판단하자.

대출은 2금융권까지도~

안전장치는 PLAN A,B,C 다 준비~

#깨달은점

1) 최악의 상황을 대비하고, 이성적으로 기대수익을 판단해야한다.

#적용할 점

1) 리스크는 무조건 피하는 것만이 정답이라고 생각했는데

최악의 상황을 대비하며 리스크와 기대수익을 판단하는 방법도

말씀해주셨다. 요즘 이 부분이 고민이 되었는데

냉정하게 판단해봐야겠다.

2) 나의 총알(대출)은 어디까지 가능한지 꼭 체크하기

1) 리스크 감당가능하면 가치있는 지역, 물건 가져갈 수 있음!

2) 최악의 경우에도 감당이 가능한지 이성적으로 판단하자.

대출은 2금융권까지도~

안전장치는 PLAN A,B,C 다 준비~

힘든것은 인생의 디폴트다.

힘든것과 불행한 것은 다르다!

당장 행복해질 수 있는 방법은 여러가지다.

경제적 자유는 여러분의 선택과 믿음에 달려있다.

오직 긍정적인 생각으로만 머릿속을 채워라.

좋은강의 해주신

유진아빠님 감사합니다. ♥