열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 126조 채이아범]

투자의 5가지 원칙과 8단계 프로세스를 듣고나니 머리가 맑아진 것 같다

막연하기만 했다. 무슨 임장을 가서 뭘하고..무슨 비교를 한다는 것인지..

근데 나도 할 수 있을 것 같다.

앞마당을 꾸준히 만들어 가다보면, 나도 비교가 될것 같다. 생각해보면

전세 알아보던 과거 동네에서도 나름의 비교를 하고 선택했던 것 같다.

내가 알고 있는 지역을 넓혀가다 보면 비교평가도 하고, 가치로 평가할 수 있으리라

나는 월부 커리큘럼으로 충분히 투자원칙과 투자 프로세스를 익힐 수 있을 것이라 생각한다.

근데 조급한 마음은 어쩔 수 없나보다.

[투자원칙]

1. 저평가 : 가치(입지)를 비교하여 + 지금 가격이 싼 것을 산다.

=> 평형, 역세권 여부, 구축/신축을 동일 조건하에서 비교해야 평가가 된다.

2. 환금성 : 수요가 많은 곳에서 + 다수가 사고 싶은 물건을 산다

=> 20~30평대, 300세대이상, 저층/탑층 가급적 제외, 적은 투자금, 가치대비 더싸게,

내가 사고 싶은게 아니라, 남이 사고 싶은 물건

3. 수익성 : Input을 줄이고 + Output을 늘린다.

=> 연평균 수익률 20% 될것 같은가. 전세가율 70%이상, 전고점대비 △25~30%

상태라면 내가 감당할수 있는 범위(투자금)에서 선택

4. 원금보존 : 투자한 원금을 + 절대 지킨다.

=> 무조건 비싸다고 좋은게 아니다. 가치(전세가율 높은것) 대비 싼 것을 사야한다,

투자금을 조기에 회수한다. 재투자로 이어질 수 있다.

5. 리스크관리 : 리스크는 감당 가능하고 + 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

=> 잔금, 역전세 버틸수 있는가? 대출로 투자하지 말자.

미래 입주물량 등 파악하고 감내가능한지 스스로 생각해보자

지금은 빨리 돈을 모아서 투자를 하고 싶은 마음이 앞서고 있다.

투자원칙을 지키며 투자를 해야 10년이상 투자를 할 수 있을텐데 내가 조급해질까 걱정이다.

꾸준히 노력해도 능력은 오르지 않다가 나중에 한번에 올라간다고 한다.

그때까지 조급함을 뒤로하고 차분히 준비하는 사람이 되어야한다.

"저환수원리"에 입각해서 투자할 수 있도록, 실력보다 앞서가는 마음을 진정할 수 있도록

계속해서 독서를 통해 조급한 마음을 다잡고, 동료들과 함께 소통하며 멀리 가는 나를 상상하려 한다.

실력이 먼저인 사람이 되도록 꾸준히 가겠습니다~

멋진 강의에 감사드립니다.