[내마중] 3주차 강의 후기

3주차 강의는

내집마련 시나리오와

QnA를 통한 궁금증 해결 강의였습니다.

내집 마련의 모든 경우의 수

새벽보기님은 무주택자와 1주택+@의 모~든 경우의 수에 따라

적절한 액션플랜을 알려주셨습니다.

모든 경우에는 장단점이 있으니 각 가정의 상황에 따라 결정을 해볼 수 있을 것 같습니다.

여러 케이스별로 직접 서울 수도권의 구체적인 단지로 설명을 해주셔서

더 잘 이해할 수 있었어요.

저의 경우 거주 분리 혹은 1주택 추가 매수를 고려 중입니다.

월급쟁이에게 기회는 볼품없는 암탉이 준다

이번 강의에서 가장 와 닿는 부분이었습니다.

사람이라면 누구나 1등 물건, 제일 좋은 강남에 투자하고 싶겠죠.

하지만 우리 같은 투자자에게 기회를 주는 것은

보기 좋은 수탉이 아니라 볼품없는 암탉입니다.

가치가 있지만 아무도 관심없거나 외면당하고 있는 그 단지가

우리에게 경제적 자유를 가져다 준다는 것이지요.

대중과 반대로 생각해야 돈을 벌 수 있다는 사실을 알고는 있었지만

임장을 다니다보면 본능적으로 마음이 기울 때가 있습니다.

다시 한번 이 말을 되새기며 투자의 원칙을 지켜야겠다는 생각이 들었습니다.

제일 좋은 실거주(거주분리) vs 적당한 실거주+거주분리

수익률을 극대화하기 위해서는

가장 좋은 한 채에 투자하기 보다는

적당한 두 채에 분산 투자하는 것이 유리하다는 내용이었습니다.

실제 단지와 수익률을 예시로 들어주셔서 더 잘 이해할 수 있었어요.

세금적 측면에서도 적당한 것 두 채가 자산을 쌓는데 더 유리하다는 사실,

또한 최고 좋은 집에 살기보다 적당한 실거주로 희생을 하는 것, 꾸준한 공부와 세입자 관리도

자산을 쌓는데 꼭 필요하다는 것을 명심해야겠습니다.

지금 시장은 경기보다는 서울을 볼 때!

경기도에도 서울 못지 않게 강남 접근성이 좋은 지역이 많지만

상승장에서는 경기도가 서울보다 늦게 오른다는 것을 이전 강의를 통해 배웠습니다.

서울의 4급지와 경기 수도권을 비교했을 때

지금 시장에서는 서울로 들어가는 것이 유리합니다.

저 또한 경기 수도권으로 임장지를 정했다가

이 강의를 듣고 서울 4급지로 임장지를 변경하였습니다.

서울은 아직 저에게 투자하기엔 한~참 먼 곳이라 생각했는데

향후 몇 년 안에 나에게 기회를 줄 수도 있다니!

희망과 설렘이 샘솟는 내용이었습니다.

신도시의 미래

이 강의에서 신도시 관련 내용도 굉장히 흥미로웠습니다.

광교신도시, 동탄신도시 하면 삐까번쩍한 신축상가에 신축 아파트, 젊은 사람들, 호수뷰

누구나 살고 싶어하는 선호 요소를 모두 갖추었지만

신도시의 '새 것' 프리미엄은 시간이 흐를 수록 사라지겠지요.

결국엔 부동산 투자는 땅의 가치에 투자하는 것이라는 걸 상기했습니다.

그렇다면 장기적으로 땅의 가치가 높은 곳에 투자하는 것이 더 좋은 선택일 것입니다.

신도시를 어떻게 봐야할 지 항상 헷갈렸는데 명쾌한 해답을 얻었습니다.

종잣돈의 중요성

전세금 레버리지 투자에서 중요한 것 중 하나는 저축입니다.

거주 분리를 진행할 때 반드시 모아둔 돈으로 해야 하고

대출은 잔금을 못 맞추는 경우 사용해야 합니다.

욕심 내서 추가 대출을 받는다면 일이 잘 안 풀릴 경우 엄청난 리스크가 됩니다.

망하지 않는 투자를 하는 것이 중요합니다!

가장 중요한 것은 저축, 절제하는 삶의 방식입니다.

새벽보기 님도 강의에서 강조하시길,

"내가 부자가 된 것은 어느 단지 하나를 잘 골라 투자했기 때문이 아니다.

자산이 많아져도 적은 생활비로 생활을 유지하는 태도, 그 자체가 부자를 만든다"

이 말씀이 마음을 울렸습니다.

부자가 되려면 부자의 그릇을 지녀야 한다는 말이 있죠.

항상 부자로서의 그릇을 만든다는 생각으로

24년에도 저축하고 독서,강의,임장 열심히 하며 앞으로 마주할 기회를 잡을 것입니다!!