열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 91조 보라돌이]

2024.02.27

2주차 월부 열반스쿨 중급반 2강 강의 후기

개인적으로 강의를 1.7배에서 2배 속도로 듣는 편인데, 이번 강의는 하나라도 놓치고 싶지 않아서 1배 속도로 집중해서 들을 수밖에 없었다. 유진아빠 멘토님이 알려주신 내용을 완벽히 소화하고 필기도 꼼꼼히 하느라 1시간 강의를 모두 듣는 데 2시간이 걸렸다. 그래서 이번 두 번째 강의는 완강하는 데 시간이 조금 더 걸렸다.

전세가율이 80% 이하일 때 절대로 매입하지 않는다는 원칙을 고수했던 점이 굉장히 인상 깊었다. 전세가율이 79%, 78%가 80%랑 무슨 차이가 있지? 라고 쉽게 생각했는데, 원칙을 준수하는것이 리스크를 줄이고 수익성을 높일 수 있다는 것을 깨달았다. “적은 갭” 아니면 갭이 좀 크지만 “굉장히 매력적인 매물”에만 매료되는 것이 아니라, 끊임없이 “저환수원리”를 적용하여 최상의 매물을 선별하는 것이 투자의 올바른 방향임을 알게 되었다.

실전투자 프로세스에 관련하여서는, 직접 그 프로세스를 경험하지 전에 나로서는 정말 복잡하고 어렵게.. 그리고 버겁게 ㅜㅜ느껴졌다. 이전에 했던 나의 임장은.. 정말이지 힐링 여행에 가깝다고 느껴졌다.

*본깨적 적용*

1. 본 것 - 투자의 원칙 & 투자 프로세스

2. 깨달은 것 - 투자의 원칙을 5가지로 분류해 주셔서 명확한 이해가 되었다.

특히 개인적으로 마지막 상승장 무렵에 아파트를 매수한 적이 있어서, 수익성 측면에서는 매우 아쉬운 상황인데. 현재는 하락장을 지나 전고점을 기준으로 수익성을 판단할 수 있어서 머릿속 안개가 조금씩 걷혀지는 기분이다.

그리고 투자 프로세스 관련하여서는, 분위기 임장과 단지 상세임장을 해놓으면, 추후에 시세 트레킹만 하면 되니까 굉장히 유용한 것 같다. 하지만 구체적인 가치평가나 임보를 쓰는법은, 따로 다른 강의로 보완 해야할 듯하다.

3.적용할 것 - 투자 원칙은 반드시 고수하고, 프로세스도 익히려고 노력하기