열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 12조 블루열정]

2강에서는 양파링님이 강의를 해주신다.

임대에 대해서는 열중에서만 들을 수 있다고 하셨는데 정말 유익한 시간이었다.

열기때보다 더 좋았던 양파링님의 강의!

실전 노하우를 아주 쉽고 재밌게 알려주셨다.

PART 1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

무이자로 전세 레버리지를 활용할 수 있는 갭투자에서 전세를 빼는 것을 빼놓을 수 없다.

투자의 끝은 그냥 저평가된 아파트를 싸게 사는 것이라 생각하였는데 전세를 놓는 과정까지가 투자의 완성이라는 것을 알게 되었다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법을 배웠다.

항상 집주인들은 어떤 기준으로 전세 가격을 정하여 매물을 내놓는지 궁금하였는데 그 궁금증이 해결되었다.

전세가격설정, 임대기간 설정법, 임대인에 따른 대응전략에 나눠 배웠다.

전세가격 설정할때는 ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ에 따라 비교 분석 후 설정하면 된다.

임차인의 입장에서 전세보증금을 돌려받는 전세보증금 반환보증이 중요한데 그 보증한도가 90%였다.

정말 90%에 딱 맞게 전세매물이 올라와서 신기했다.

임대기간설정에서 2년 후 전세를 놓을때 공급을 보는 것도 정말 중요하다는 것을 예시를 통해 배웠다.

매매시 적은 투자금으로 구매하였다고 하더라도 임대 만료일에 감당해야 하는 리스크가 커지면 투자금 회수지연, 재투자의 기회를 잃을 수 있다는 것을 알려주셔서 2년 후의 공급까지 지켜봐야겠다고 생각했다.

임대기간은 ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ를 통해 설정할 수 있다.

우리는 시장 상황에 따라 임대인에 따른 대응전략을 달리 해야한다는 것을 배웠다.

전세낀 물건과 법인과 전세계약 하는 특수한 경우에 대해서 배웠다.

이런 다양한 상황들에 대해 알고 대응하는 방법을 배워서 어떤 상황에서도 두려워하지 않고 전세계약을 할 수 있을 거 같다.

PART 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

협상은 나만 좋다고 되는 것이 아니라 상대방도 이익이 있어야 한다.

서로 윈윈할 수 있는 협상이 중요하다.

협상을 위해 매도자의 상황과 어려움을 파악하여 내가 매도자의 어려움을 해결해주는 동시에 매매가를 조절해야한다.

가격을 협상할 수 있는 집과 상황을 활용할 수 있는 집을 구분하여 각 상황과 전략을 알려주셨다.

이런 상황이 왔을때 이 교재를 다시 보며 협상해야겠다.

PART 3. 투자단계별 주의사항

매수결정, 매매계약, 임대계약 단계에 맞춰 주의사항을 알려주셨다.

계약이 법과 관련되어 있기에 굉장히 어려웠는데 양파링님께서 하나하나 쉽게 설명해주셔서 계약에 대한 두려움이 좀 사라진 거 같다.

그리고 내가 전세나 월세에서 살때도 잘 활용할 수 있을 거 같다.

정말정말 계약은 중요하다.

투자에 대한 책임은 나의 몫이므로 부사님에게 미안하다고 끌려다니면 안된다!

PART 4. 임대 리스크 줄이는 법(실제 투자 사례)

부천에 했던 투자를 사례로 설명해주셨다. 양파링님의 복기과정을 듣는 거 같았다.

임대 리스크 줄이는 법 4가지를 기억하고 항상 리스크에 대비할 수 있는 투자자가 되자.

PART 5. 초보 투자자가 투자를 지속하는 법

매 강의마다 항상 하시는 말씀이 시스템을 구축하는 것이었다.

다들 반복해서 하시는 말씀은 정말 중요해서가 아닐까?

할 수 밖에 없는 환경에 나를 가둬두고 그냥 고민없이 해야겠다.

양파링님이 해주신 명언을 끝으로 강의후기를 마무리 해야겠다.

"똑같은 생각과 똑같은 일을 반복하면서 다른 결과가 나오기를 기대하는 것보다 더 어리석은 생각은 없다." - 알버트 아인슈타인

<BM>

1. 2년 후의 공급까지 확인할 것.
2. 욕심 부리지 말것.
3. 지역 분산 투자하기
4. 좋은 지역, 안좋은 지역 모두 임장하여 안목 만들기