안녕하세요

행복한 나눔을 함께하는 라이프리 입니다

매물임장 이후 정리하고,

다시 1등 뽑기를 하며

저평가를 판단하고

목표매수가를 정하고

투자기준을 적용하는 과정에서

'어떻게하면 시간을 줄이고

직관적으로 알 수 있을까 ?'

라는 고민을 해보았는데요 !

파레토를 생각하게되면서

①단지 가치 판단이 이루어진 상태에서

②'싸다'의 기준점이 있다면

저평가 판단가과 목표매수가 설정을

바로 할 수 있게 하는것도

파레토가 될 수 있다는 생각이 들었습니다.

우리 2쟈식들의 부자대디 튜터님께서

바닥가격권에 대한 부분을 짚어주신 덕분에

작성해볼 수 있었습니다 !

(감사합니다 튜터님 ♥)

매물임장 양식을 이렇게 수정해보았습니다 !

기본적으로 사용하는 매물작성리스트에

투자시나리오를 작성하고

투자검토까지 이어지는 툴을 작성해보았습니다.

#주의사항

해당 툴은 투자판단을 하기 위한

첫번째 방법이 아니며,

서두에 말씀드린대로

반드시 단지의 가치를 알고 있는 상태에서

1등뽑기를 할 때 판단시간을

줄여줄 수 있는 툴입니다.

하나씩 어떤 내용인지 알아가보겠습니다 !

글이 좀 길지만...!

활용 해보실분들은

반드시 주의사항과

툴에 대한 이해를 하시고

사용해보시길 권장드립니다 !

작성된 툴을 활용해보면...

우리가 사랑하는 동대문구의 대장단지인

래미안크레시티를 가져와보았습니다.

청량리 역세권의 멋진 단지인데요 !

사랑하는 동대문구의 대장단지인

래미안크레시티를 가져와보았습니다.

전고점이 84타입 기준 17억까지간..!

힘이 넘치는 단지인데요 !

해당 단지는 아직 싸지만,

저의 투자기준에는 맞지 않아서

(전세가가 더 올라와야해서)

투자 여부는 △를 주었습니다.

트래킹을 하면서 전세가가 올랐을 때

매수할 수 있도록 째려보는 것이지요 !

*양식에서 예상 매수가격/전세가격, 전고점만

기입해주면 나머지 부분들은 자동으로 작성이 됩니다.

가치 판단이 완료된 후,

부가적으로 판단을 도와주는 툴이라..!

다시 한 번 주의사항을 말씀드리며

도움이 되시면 좋겠습니다 !

★주의사항

1.전고점에 매몰되지 말 것

2.가치판단이 이루어진 다음에

검증 차원으로 활용할 것

3.'싸다'는 범위는 한점의 가격이 아닌,

(12억 5천만원)

하나의 범위안에서

(13억 언저리로 싸다)

'싸다'고 생각하셔야 하기때문에

저평가에 X가 나온다고해서 저평가 아니네 !

라고 생각하시면 안됩니다..ㅎㅎ

13억도 싸고, 13억1천만원도 쌉니다.

(모자른 제 엑셀실력으로는...

범위를 표현하지못했습니다...)

필요하신분은 아래 구글스프레드시트로

반드시 '사본만들기' 하시어

사용해주시면 감사하겠습니다 ^^

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1SaEW9XjqRdLUTn5fwVKM99LDcO0IQchgQp8GNvUhQbU/edit?usp=sharing