관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
명실상부 너바나님의 월부 열중반 3주차 강의는 1분 1초가 흥미로웠고 후반부로 갈 수록 끝나간다는 느낌에 아쉬움도 동시에 들었던 강의였다.
ㅇ본것 / !깨달은 것 / *적용할 점으로 강의 후기를 남기고자 한다.
Part <하락장에서 10억 버는법 >
ㅇ 부동산 가격의 역사를 보면 우상향하며, 상승장/하락장에서 입지의 가치는 바뀌지 않는다.
다만 사람들의 심리가 바뀔뿐
!상승장/하락장에서 입지의 가치는 바뀌지 않으니, 심리에 의해서 공포매수 공포매도를 하면 안되겠구나
* 입지의 가치가 중요하다 투자원칙 저환수원리를 고수하자
ㅇ 최고의 예언자는 과거이다. 과거데이터를 분석하여 미래를 예언하자
!매매/전세가의 미래예측은 과거데이터를 분석하여 감을 잡을 수도 있구나
*투자물건 분석시 과거 시세데이터를 모니터링하자
ㅇ 현재 부동산 시장은 하락장이다. 앞으로 4년간 매수기회가 있다, 강남 1시간거리 +선호지역 +1억이하 투자처도 슬슬나오고 있다.
!투자공부를 꾸준하게 신속하게 치고 나가야겠다. 이번기회를 놓칠 순 없다.
*강남 1시간 거리 + 선호지역 + 1억이하 투자처 를 발견하기 위해서, 강남 1시간거리의 단지들을 조사해보자
ㅇ 임장은 핵심지역부터 가자 , 항상 가격은 핵심지역순으로 빠르게 올라가고 다음 순번으로 퍼져나가기 때문에
ㅇ 많이 올라간곳 주위를 지켜보면, 그 주변도 차례대로 돌아온다 (길게는 1년후에도) -> 따라서 임장을 해야한다
!지방부터 가고자 햇는데, 내가 살고있는 서울에서 핵심지역순으로 임장을 가봐야겠다(수도권)
* 실전준비반을 통해서 임장,임보 노하우를 빠르게 습득해야겠다.
ㅇ 1차 상승기(2003~2007년)에 과도하게 많이오른 지역이 하락장때 많이 빠졌다 (가수요 때문에)
ㅇ 하락장에서는 앞으로 어떻게 투자해야 할까?
-> 서울 외곽 아파트(강남 1시간) + 전세가율 60%넘는것들
-> 종전 최고가 대비 25~30% 하락한 아파트 (지금시기가 네고가능하고 급매가 나오는 시기라서, 더 좋은 가격에 살수있다)
-> 저평가 아파트(무릎이하)
!지금이 좋은기회가 조금씩 오는구나, 살펴봐야겠다
* 강남 1시간 + 전세가율 60% + 25~30% 하락한 아파트 가 어디에 있는지 찾아보자
ㅇ 세상은 하수에게는 '지옥' , 고수에게는 '놀이터'
ㅇ 머리로 알고 있는 것과 , 몸으로 행동하는 것의 차이는 크다
ㅇ 이번 하락장에서 많이 빠진 지역은 ? 노원구, 구로구, 대구, 인천, 세종, 대전, 수원, 부산
ㅇ 최근에 많이 오른 지역은 조심하자
ㅇ 가격= 가치 + 심리 , 가치가 있는 물건이면 버틸수있다. 지금 수도권 시장은 공포이다. 따라서 공포에 사는 투자가 저평가 투자이다
!투자공부를 소홀히 하지말고 꾸준하게 하면 지금 시장은 놀이터구나, 저평가 투자는 지금과 같은 공포에 휩쓸린때 앞서말한 조건들이면 해당되겠구나
* 지금시장에서 조건들에 해당하는 단지를 찾는다
ㅇ <정리>
-입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다 : 임장시 1.중심지(직장,교통,학군,환경)먼저 -> 2급지->3급지
-입지가 좋은 신축아파트로 줍줍하자
-종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라 (25%이상) : 가치있는 부동산은 결국 사이클을 가지며 많이 떨어진 곳이 많이 오른다
-전세가율이 적정수준 이상(서울60,지방80) 아파트에 투자해라 : 입주물량 체크하고 저가치여부 체크
-지금 같은 하락장에서 돈이 있다면 수도권 투자(1억 이상) 할것같다.
!무조건 지방투자가 아니라 지금 내가 보유한 금액이 1억이상으로 간다면 수도권 투자를 해야겠구나!
*현재 및 올해 안에 종잣돈 계산해보자
Part <월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 법>
ㅇ파티어족이 되기 위한 8단계
ㅇ 경제적 자유를 위해 필요한 것들 : 1단계 목표금액 정하기 / 2단계 목표자산 축적하기 / 3단계 투자실력 쌓기
1.목표금액 정하기 : 월 생활비 * 300
! 노후준비 금액을 준비안했다. 정확한 금액이 필요하겠군
* 우리 부부의 월 생활비를 측정하고 대략적인 노후대비 금액을 설정해보자
2.목표자산 축적하기 : 레벨1~레벨10까지
! 단계별 나아가야 하는구나, 무조건 바로 시스템투자가 아니네!?
* 현재는 투자공부를 해서 실제 투자를 할수있는 경지로 빠르게 올려야겠다. 독서, 강의, 임장 !!
3. 투자실력쌓기 (연 8~20%이상)
- 내가하는 투자는 최소 10년이상 더 걸린다
- 독강임투 + 인맥(나보다 잘하는 사람을 두자)
- 의사, 변호사, 투자자 는 공부하고 배워야하는 공통점이 있다 (노력->경험(시간)->성장(과정) 계단식 과정)
- 앞으로 성장하며 반드시 벽을 만난다. 혼자서 넘지 말자
! 투자자의 길이 10년이상이 걸리는구나 마음가짐이 중요하겠다, 투자자도 전문직이다 배우고 성장해야한다
* 주변 동료들에게 좋은 영향을 주고 열심히하는 사람이 되어야겠다. 현재 조원들에게 인사이트를 계속 던져주자(임장활동, 투자좋은말 등등)
"비바리코님 스스로 부끄럽지 않을 정도로 투자에 혼을 담으셨나요?"
ㅇ 투자초기에는 동기부여 X , 투자습관 O
ㅇ 전세난이라고 해서 전세금 너무 높게 계약하지 말자 (역전세 리스크 관리)
ㅇ 하락장에도 묵묵하게 씨앗을 심자, 하락장에서 매수하자
! 전세난일때 전세금을 높게 받으면 안되겠구나, 리스크 관리의 시작이군.
* 마음속에 항상 담아두자 " 투자의 혼, 부끄럽지 않게"
< 질의 응답>
ㅇ 용적률 높은 구축은 쳐다보지도 않는다. 오히려 신축을 산다
ㅇ 1년에 한채 목표로 시스템 투자시 앞마당 5~10개까지는 적극적으로 보고, 10개 전에는 한채를 해야한다. 기회를 놓치지말고, 공부만 하는게 아니라 투자를 해야한다.
ㅇ지방투자는 무릎에서 어깨에 파는것이 맞다 , 시스템투자로 더좋은곳으로 팔고 이동해야한다
ㅇ 내가 검소하게 살고 절약은 좋으나 가족(타인)에게는 죄악이고 궁색하게 굴지말자.
ㅇ 안전지대 -> 성장지대 -> 자유지대 , 각 단계에는 공포가 있다 자유로 가기위한 공포를 이겨내야한다. [저환수원리]지키자
ㅇ 전임, 매임은 루틴하게 '오늘 00건 해보자' 라는 마음가짐으로 했다.
ㅇ지방은 30평대가 더 좋다
ㅇ 부동산 사이클에서 봄/여름에는 투자하지않고 다른 가을/겨울있는 곳을 투자한다.
작년부터는 특이하게 전국이 사이클이 동시에 발생하고 있다. 원래는 각각 사이클이 다르다
ㅇ 투자초반에는 무조건 싸게 사는게 목적 -> 나중에는 가치가 있는것을 사는게 목적으로 바뀌었다.
ㅇ원씽 파레토법칙을 활용하자
ㅇ 관리영역(멀티가능) <---> 성장영역(멀티불가능) 이 있는데
독강임투를 익숙하고 습관있게해야 한가지집중(성장영역), 관리영역으로 보낼수있다. 처음에는 하나에 집중하자
ㅇ행복 10계명 작성해라, 내가 무엇을 하면 행복한지에 대해서 보상을 줘야한다.
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