열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 36기 무니짱]

<3-1>

◎깨

1. 하락장에서 전고점대비 30%이상 빠진아파트는 가치있고 수요있는 아파트라는 가정하에 용기내서 매수하면 좋은 매매차익 기대할 수 있다. 아는것보다 행동(투자)이 중요하다. 사지않으면 수익은 0이다. 전고점대비 많이 빠진아파트는 추후 전고점까지 올라갈 수 있을거라고 판단하여 수익 어느정도 예측해볼 수 있음.
2. 하락장은 좋은물건을 싸게사서 매매차익을 얻을 수 있는 기회이다. 수도권은 고점잡았다고해도 매도하며 손실확정 짓지말고 버텨서 수익봐라!
3. 아는것보다 행동이 중요하다 ! 하락장에 사야 부자된다(안다) → 여러분은 투자하고 있나요? (행동)

◎적

1. 종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트 눈여겨보기(바닥잡는건 불가능하기에 충분히 싸게살 수 있는 기회)
2. 역전세 리스크관리 : 전세 많이 올라도 5%만 올리거나 시세보다 1억싸게 둔다. 너바나팁 (전세 2년차에 5%만 갱신해도 4년차에는 전세상승분 다 받아서 새로 전세놓을 수 있긴함)
3. 하락장에서 24년에 실전투자해서 수익얻기(투자하지않으면 수익은 0. 기회놓침)

<3-2>

◎깨

1. 시스템화가 중요! 부동산투자 시스템으로 돈이 돈을 버는 것. 사업보다는 투자가 쉽다.
2. 수익률에 따른 복리효과 : 같은기간이여도 수익률에 따라 원금이 몇배 차이나므로 연 20%수익률을 가져가면 좋다.

-종잣돈 5천만원, 연투자금 3천만원 (20년 뒤) : 5%는 11억, 7%는 14억, 10%는 20억, 15%는 39억, 20%는 75억

◎적

1. 독서, 강의, 임장(인구50만이상), 투자, 인맥
2. 적극적투자 : 연수익 10%이상. 수익이 크고, 리스크가 높음, 난이도 높음. 연수익률 20%목표로 가져가기

-시스템투자(부동산) : 전세상승분 배당처럼 나와서 재투자하며 속도가 빨라지고 자산이 급격하게 올라감

<3-3>

◎깨

1. 하락장에 투자해야 싸게 살 수 있고, 매수하고 긴세월 안오른다거나 역전세나도 매도하지않고 10년정도 버티면 큰 수익 볼 수 있다.
2. 부동산 투자 5~10년 길게보고 현재 당장 소액투자 안된다고해서 안된다가 아니다. 시세트래킹, 전세가율 체크하며 기회올때 투자하면 충분히 가능성있음

◎적

1. 성공하는 습관 : 매월 책 2개, 강의, 2주에 1번이라도 임장가기, 매년 1채씩 투자, 매주 20시간 투자시간 채우기
2. 역전세 리스크관리법 :

1.욕심부리지 않고 전세는 5%갱신하거나 주변시세보다 낮게 내놓을 것. 전세가 변동 역전세, 전세난 변동 주기 심함

2.매월 1일 갖고 있는 매물 다시보며 부동산지인, 아실 통해 주변에 공급 확인했음. 미리 재계약여부 확인하고 상황에 따라 대응

1)재계약ㅇ :주변 공급 미리 확인해서 전세재계약 일찍한다던지 36개월 길게하기

2)재계약x

:불편한거 묻고 들어주기. 수리해주기. 인테리어해주기

:전세하락에 따른 보증금 일부반환 요청 → 전세대출 금리만큼 이자 준다고 협상

1. 전세관리법 : 매월 1일 매물 체크해서 전세 만기 연장 여부 확인

-첫째 주 월 : 문자돌리기

-둘째주 월 : 계약서우편발송, 부동산전세 새로내놓기

<3-4>

◎깨

1. 지금 투자금이 있으면 지방보다 수도권은 전고점대비 30%빠진곳 투자하기 좋은시장이다. 1억이하로도 투자가능한 곳 보인다. 24~25년에는 가능하겠지만 26~27년에는 전고점보다 덜 오른걸 사라고 할 수도 있다. 미래 예측불가

◎적

1. 매수할때는 안되면 말고라는 생각으로 일단 기본 1천만원씩 깎아보기. 어려우면 제 3자화법 사용
2. 독강임투 한번에 다 잘할 수 없다. 익숙하지 않다면 한달에 1개씩 집중해보기. 성장영역 → 관리영역 전환

<과제 : 행복 10계명>

1.여행

2.맛있는거 먹기

3.커피먹기

4.드라이브+예쁜카페가기

5.가족, 친구들만나서 시간보내기(식사, 커피, 수다)

6.쇼핑

7.운동

8.독서(깨달음, 성장/발전하는 모습, 사고의 다양성)

9.하루의 계획, 습관, 목표 이뤄서 성과얻을 때

10.편하게 쉬며 재밌는거 보기