안녕하세요 아잉붸붸입니다.
오늘 소개해드릴 아파트는
너무도 유명한
올림픽파크포레온
(작성일 : 2024년 3월 4일)
둔촌주공 아파트를 재건축한
무려 12000세대 규모의
단군이래 최대 재건축 아파트인데요.
그럼 한번 알아보러 가실까요?
위치
서울시 강동구 둔촌동 170-1
세대수
12,032세대
59타입은 1650세대
84타입은 4370세대이고,
20평대 이하 소형평수도 있어요.
입주시기
24년 11월 예정
올림픽파크포레온은
강동구에 위치해 있지만
송파구와 바로 붙어있어서
강동구에서도 입지적으로 좋은 편인데요.
9호선 둔촌오류역 과
5호선 둔촌동역 을 끼고 있습니다.
9호선 이용시 강남까지 30분대로
5호선 종로를 30분대로 갈 수 있어요.
생각보다 종로 접근성이 괜찮네요.
환경
뿐만 아니라 올림픽공원을
내집앞 공원처럼 이용할 수 있다는 건
정말 큰 메리트 인것 같아요.
단지
워낙 세대수가 많다보니
1단지부터 4단지까지 있는데요.
아무래도 9호선 / 올림픽공원과 가깝고
초등학교도 끼고있는
3단지가 제일 좋을 것 같습니다.
올림픽파크포레온은
올해 11월 입주를 앞두고 있는데요.
입주까지 정말 많은 일들이 있었어요.
무슨일이 있었는지 기사를 보며
간단하게 정리를 해볼게요.
22년 4월, 공사비 갈등으로 공사 중단
시공사와의 갈등으로 공사가 중단되는
초유의 사태가 일어났고
22년 10월, 6개월만에 공사 재개
6개월만에 다시 공사가 진행되었어요.
공사 중단으로 조합의 손해도 컸었죠.
22년 11월, 일반 분양
22년 11월은 갑작스러운 금리인상으로 인해
부동산 시장이 정말 좋지 않았을 때
분양을 하기 됩니다.
올림픽파크포레온에서
무려 4천세대의 일반분양 물량이 쏟아져 나와
미분양에 대한 우려가 있었어요.
23년 1월, 규제지역 해제
23년 1월,
서초·강남·송파·용산을 제외하고
전 지역이 규제지역에서 해제되면서
전매제한이 8년에서 1년으로 줄고
실거주 의무 2년도 사라지게 됩니다.
84타입의 경우 12억을 넘어
중도금 대출을 받을 수 없었지만
중도금대출이 가능하게 되면서
3월에 무순위 청약까지 완판됩니다.
24년 2월, 실거주의무 3년 유예
둔촌주공 입주가 얼마 남지 않았는데
실거주의무 폐지에 대한 법안 통과가 되지 않아
기존에 분양 받았던 분들 중
전세를 주려고 했던 분들이
마음 고생을 많이 하셨을 것 같아요.
다행히 2월 29일 실거주의무 유예법안이
국회 통과를 하였습니다.
그로 인해 한시적으로 전세를 놓을 수 있게 되었어요.
11월 입주로 당겨져
내년 1월 입주 예정이었던 올림픽파크포레온이
올해 11월로 입주시기가 당겨졌는데요.
입주가 밀리는건 많이 봤어도
당겨지는 건 흔치 않은 일인것 같네요. ㅎㅎ
공사가 시작되고 나서도
정말 많은 일이 있었는데요.
재건축이 이렇게 쉽지 않은 거구나 느낍니다.
■ 분양가 ■
당시 분양가는
59타입 10억대
84타입 13억
이었는데요.
지금 보면 정말 싼데...
그때는 시장이 너무 안좋아서
용기내기가 쉽지 않았던 것 같아요.
■ 현재 시세 ■
현재 올림픽파크포레온 시세는
84타입은 19억
59타입은 16억에
나와 있습니다.
그때 분양 받았더라면..
현재 시세차익 6억이네요.
지난주까지 난리였던
개포동 디에이치퍼스티어아이파크
59타입 시세차익이 8억이었는데 말이죠..
주변 시세와 비교를 해보았는데요.
입지 좋은 구축인 파크리오보다는 싸고,
입지 덜 좋은 고덕그라시움보다는 비싸고,
가락동 헬리오시티와
비슷한 시세를 형성하고 있습니다.
8호선과 9호선,
송파구와 강동구,
9500세대와 12000세대
과연 어디가 더 좋은걸까요?
■ 매물 ■
실거주 의무도 유예되고,
입주도 7개월 정도 남은 현재
전월세 매물이 급속도로 늘고 있구요.
현재 매매 400개 이상
전세 매물이 500여개
월세 매물은 180개
가까이 나와 있습니다.
현재 올림픽파크포레온 전세 시세는
59타입 6억
84타입 7.5억 인데요.
입주가 가까워오면 더 내려갈수 있겠죠?
주변 단지를 살펴보면
고덕그라시움
59타입 5.9억
84타입 7.5억
헬리오시티
59타입 8.7억
84타입 8.9억
주번 단지들과 비교해도
벌써 전세가 싸게
나와있는 것을 알수 있습니다.
동남권에서 전세를 구하시는 분들은
올해 하반기를 잘 지켜보시면
싸게 4년 거주할 수 있는
기회를 잡으실 수 있지 않을까 생각됩니다.
그럼 오늘도 읽어주셔서 감사합니다!
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