[열중35기 사시사철다함께독서습관4수하조 이도맘 유진] 열중 마지막 4강 ㅠㅠ 양파링님 강의 후기

안녕하세요~

어느덧 열중 오프의 마지막 4강 후기를 쓰는

이도맘 유진입니다.

설날 연휴 쉬는 주간이 있어

오예를 외쳤지만,

역시나 예상했던 것처럼

이번 달 서기와 겹쳐 정신을 못차리고 있는데요 ㅎㅎ

양파링 멘토님께서 투자할 때

'임대'에 대한 모든 것을 가르쳐주셔서

올 2호기를 목표로 달리는 입장에서

굉장히 유익했던 강의라고 생각합니다 :)

무려 1박 2일간 진행되었던..!

역대급 길었던 강의의 후기를 남겨보려고 합니다!

(집에 자려고 누우니 3시 실화...??ㅎㅎㅎ)

| 전세는 네이버 부동산이 빼주는 것이 아닙니다 :)

본)

투자를 한다는 것이

매수 계약을 한 것에서 끝나는 것이 아니라,

전세 잔금까지 마무리를 해야

투자가 끝난 것이라는 점을 가르쳐주셨습니다.

(전세 안빠지는 것 생각만 해도 무섭!!)

저는 지난 1호기 투자했을 적.

공급이 많은 지역에 투자하다보니

주인전세, 3년 계약에 집중하였습니다.

그 때는 주인전세가 더 쉬운 조건이라 생각하며

전세 빼는게 어려운 것이라고 생각했는데,

생각해보니 주인전세 케이스의 경우 대출을 받으신다면

그 부분은 모르는 부분이라 당황했을 수도 있었겠다는

생각을 하였습니다.

파링 멘토님께서는

전세 세팅의 케이스와 특수 케이스까지

여러 사례를 들어 말씀해주셨고!

전세가 안빠졌을 때역시

투자자로서는 대응을 해야 하기 때문에

대응 방법까지 알려주셨습니다.

깨)

생각해보니 그렇게 단계별로 계획을 하진 않았던 것 같아

이번 강의 자료는 투자 고려할 때

매도자의 상황과 시장의 상황을 고려하여

꼭 찾아봐야겠다고 생각하였습니다.

그리고 알고 있는 것은 큰 리스크가 아니며,

모르는 것이 문제이기 때문에,

대응할 수 있는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

적)

매물 임장 후 1등을 뽑으면,

모의 투자를 하며 전세 셋팅의 과정 대비해보기.

기간 별로 전세가 빠지지 않았을 경우 어떻게 할 지 생각해보기.

| 등기부 등본을 꼭 봐야 해요! 가압류? 근저당? 질권설정?? 전세보증 보험?

본)

투자를 해봤지만,

한 번의 경험으로는 모든 것을 알 수 없었습니다.

(그래서 10채까지는 경험이라고 하나 봅니다.)

양파링 멘토님께서는

등기부등본에서 어떤 부분을 봐야 하는지,

소유권과 대출에 대한 부분을 알려주셨습니다.

그리고 등기부 등본의 출력 일시와, 페이지!!

정말 중요하다는 점을 강조해주셨습니다.

계약서 작성시 유의하지 않으면

그 계약서에 대한 책임은 투자하는 내가 감당해야 한다는 점을 알려주셔서

정말 꼼꼼하게 체크해야 함을 가르쳐주셨습니다.

그리고 현재 시장에서는

싼 물건이 넘치니, 소유권에 문제가 있는 물건에 대해

어떻게 해야 하는지,

대출이 있는 것은 어떻게 대응하면 되는지,

전세보증보험을 들 수 있는 조건까지..!

투자과정에 있어 볼 수 있는 모든 경우를

설명해주셨다고 해도 과언이 아니었습니다.

(그래서 1박2일 강의..??ㅎㅎ)

깨)

등기부등본 열람이 큰 돈이 들지 않기 때문에

월 1회 1등 정도는 뽑아보고

어떻게 협상할 수 있을지,

매수하면 되는지 여부를 체크해보아야 겠다고 생각하였습니다.

강의를 들은 것과

직접 보는 것은 아니기 때문에

꼭 적용해보는 것이 중요하다고 생각되었습니다.

적)

3월에 뽑은 1등 매물의 등기부등본을 열람하여

소유권과 대출의 상황을 알아보고

어떻게 대응할지 생각해보기

| 가격이 싼 물건 중 상황을 협상하여 매수하는 것도 도움이 됩니다.

본)

요즘 시장은 대부분 전고점 대비 떨어진 시장이기 때문에

가격이 싸서,

상황을 맞추는 것도

굉장히 도움이 된다는 것을 가르쳐주셨습니다.

협상을 할 때에는 가격만 하지 말고 상황도 고려하라는 점이

인상깊었습니다.

같은 가격이라면 수리하기 좋거나,

전세를 맞추기 좋은 상황을..!

그리고 가격이 얼마 차이 안난다면

내 리스크를 줄이고

빨리 전세를 맞출 수 있으며 팔 때도 더 좋은 물건으로!!

깨)

양파링 멘토님의 투자 사례에서

예상치 못하게 투자금이 많이들었던 것을 보면서

투자는 매번 겸손하며 집중하여 처리해야겠다는 생각을 하였습니다.

매 순간 배우고 성장한다는 마음으로

제대로 적용해봐야겠습니다.

적)

가격 뿐 아니라 상황을 고려하여

1등을 뽑아보기

강의가 너무 긴시간 진행되어서

후기로 다 담기도 어려웠던 열중 4강 ㅎㅎ

하지만 그만큼 투자에 가까워지는 계기가 된 것같아

뿌듯한 순간이었습니다 :)

지치지 않으시고 끝까지 차분히 설명해주시는 멘토님 덕분에

배움의 열정이 뭔지 알 수 있었습니다!!!

실전 투자를 위한 모든 것을 알려주신

열반스쿨 중급반 그동안 감사했습니다!

함께 긴시간 버텨주신 우리 조원분들

감사합니다!!

@임장도중 @리치리코 @채채나무 @유나연지

@짱2 @ 선영이 @몸마자키 @ 쑤우이

앞으로도 화이팅!!