열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 146조 추월차선으로]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2023.03.03

4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가?]

#인플레이션 #노후준비 

물가라는 것은 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오른다. 부동산도 아파트도 물건이다. 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다. 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? 이 질문에 진지하게 고민해보길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안 준비할 수 있는 시간과 기회는 사라지고 있다. 노후 준비는 셀프이다. 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니다. 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과이다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다 (61p. 나의 경제력과 경제 지수 참고)

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비자산 #생산자산

돈을 버는 방식 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부, 돈을 쓰는 방식 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다. 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 것이 중요하다. 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비 자산이다. 소비자산과 생산자산. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. (포지션 전략)

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

(비수기 : 6월초~8월중순 / 11월초~1월말)

부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네 가지 가치 요소(학군, 교통, 환경, 일자리)가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 비교평가다. 비교 대상은 많이 가져야 한다. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

입주물량이 많으면 가장 먼저 아파트 전세가가 내려간다. 전세가는 매매가에 비해 가격이 쉽게 움직이는 편이다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#전세가율 #입주물량

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다. 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다. 동원가능한 현금은 수시로 파악하고 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#임장지역 #지역조사 #투자기준

자신만의 투자 기준

지역 선정-사전조사-현장조사-실전투자

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다.

임장지역 정하기 : 전세가율, 가격, 투자금 규모, 입주물량, 미분양

지역조사 : 일자리, 학군, 환경, 교통, 지역 분위기와 스토리

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#투자

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.  

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.내 통장 속 돈도, 아파트도 인플레이션의 영향을 받는다는 것

2.저평가에 대한 구체적인 지식

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.추천해주신 사이트를 즐겨찾기에 추가하고 조사하기

2.책 5장 다시 재독하고 투자 체계도 작성해보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 344) 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다.

(P. 351) 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.