열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

너바나님의 강의를 들으면서, 동료 투자자들이 고민 해왔던 비슷한 고민들을 나누고 배울 수 있어서 좋았습니다.

특히, 현재 시장에 대한 너바나님의 의견과 하락장이 확실하게 온 시점에서 투자할 수 있는 아파트에 대한 확실한 기준을 배웠습니다.

1)강남 1시간 거리의 서울 외곽 아파트 중에 전세가율 60% 넘는 것.

(가수요가 적은 서울 외곽의 전세가율 60% 이상 아파트)

2)종전 최고가 대비 25~30% 하락한 아파트

3)저평가 아파트 (무릎 이하)

>고수들은 무릎 이하에서 잡음. 바닥을 잡기는 어렵다. 가치가 있는 지역이 바겐 세일 하는 기간에 사게 되면 문제가 없을 것이다.

>깨달은 점: 앞마당이 적어서, 자본금이 조금만 더 모으면 더 상급지 갈 수 있을 것 같아서 등의 이유로 천천히 생각하고 있던 저에게, 기준을 명확하게 해줬다.

>적용할 점: 단지 평가 시, 상대적 저평가 여부 뿐만 아니라, 절대적 저평가 여부(전고점 대비 -2~30%)도 확인할 것.

또한 너바나님의 투자 스토리를 들으면서, 스스로에 대한 성찰을 했습니다. 스터디 할 때 가까이 두면 안되는 동료로 열심히 안하는 동료이며, 열심히 안하는 동료들은 열심히 하는 척을 한다. 라고 하셨는데 내가 스스로 좋은 투자가 될 자질이 있는 것인지, 그만큼 투자에 혼을 갈아서 하고 있는지 스스로 반성의 시간을 가졌다. 지금 나는 반짝여야 하는 시기인데 성장이 멈추는 시기로 가고 있는 것은 아닌지 반성해보자.

마지막으로 질의응답 시점에서는 구축과 용적률, 매수 시점 등 평상시 고민하고 있던 점들에 대한 너바나님의 의견을 들을 수 있어서, 거인의 어깨에 올라 타는 것 만으로도 이 강의의 가치가 충분하다고 생각 했습니다.