열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 다이룰랭]

이 책은 나에게 한마디로 Life changing 한 책이었다. 본격적으로 투자를 시작하게 만들어준 책.

이 책이 잘 쓰여져서? 는 아니고, 사실 시기가 잘 맞았던 것 같다. 그냥 딱 투자에 관심을 갖게 된 시기에 우연히 보게 되었는데, 대기업을 다니다가 투자를 시작하게 된 너나위님의 에피소드가 너무 와 닿았다. 내 10년뒤의 모습이 궁금하면 윗사람을 보면 되는데, 10년 뒤에 짤려버린 차장님을 보게 되었다고.. 이 에피소드가 너무 와닿아서 투자를 시작하게 만들어준 책이다. 확실히 월부 공부를 시작 한 후 읽으니 느낌이 달랐다. 아 이게 이 말을 하는 거구나 라는 게 더 잘 느껴지는 느낌?

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하가

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.03.05

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

-내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.

-비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다. 이제 당신은 저평가된 물건을 찾아내고 여기에 투자하기 위해서는 무엇을 해야 하는지 알게 되었을 것이다. 당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다.

-다만, 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

-매매가 10억 원, 전세가 6억 원인 아파트와 매매가 3억 원, 전세가 2억 6,000만 원인 아파트가 있다고 하자. 10억 원짜리 아파트에 투자하려면 4억 원이 필요하지만 3억 원인 아파트에는 4,000만 원만 있으면 투자할 수 있다.

-물론 입주 물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다. 투자금 회수와 시세차익 실현에 너무 오랜 시간이 걸리고, 최악의 경우 돈을 잃을 수도 있으니까. 다만 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다.

-자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. 이것이 바로 인생을 바꾸는 투자다. 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다, 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이기 때문이다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. “내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다”. → 잃지 않는 투자의 선결 조건은 저평가 라는 것을 다시 한번 새기게 된 부분이었다. 저평가된 매물을 매수한다면 그것만으로도 수익을 낼 수 있으니까.

2. “이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.” → 나만의 투자 기준을 명확화 하는 것이 가장 중요하다는 것을 알게 되었음. 투자는 간단하다. 나만의 기준에 Pass하는 지만 보면 되는 것이니까.

3. “당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리고 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.” → 담배꽁초 투자가 아닌 가치 투자에 집중해야 하는 이유.

4. 나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. → 나는 지금 이렇게 하고 있는가? 잃지 않는 투자를 하기 위한 너나위님 수준으로 노력 하고 있는지 반성하는 계기가 되었음.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. “비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다. 이제 당신은 저평가된 물건을 찾아내고 여기에 투자하기 위해서는 무엇을 해야 하는지 알게 되었을 것이다. 당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다.” → 당연히 지금 앞마당으로는 비교할 대상이 많지 않아 저평가 여부 판단이 어렵다. 이 책에서 가져가야 할 것은 사실 단 한가지다. 저평가의 중요성을 깨닫고 저평가 여부를 판단하기 위해 비교평가의 가장 기본이 되는 “앞마당”을 넓히는 것에 총력을 다하는 것.

2.적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다. 그렇게 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다. → 시세 지도를 내가 직접 백지도로 그릴 수 있는 정도가 되어야 앞마당이라고 할 수 있다. 너나위님도 이정도로 했는데 나도 이 정도로 해야 원하는 만큼의 부를 성취할 수 있음. 회사 점심시간에 단임 후 백지도 그리기 BM.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 이유는 간단하다. 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.