열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 126조 체이아범]

1. 하락장에서 투자하는 방법

저환수원리 기준에 맞춰서 아래의 방향으로 투자하자.

1) 입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다. (중심지 -> 2급 -> 3급 ..)

2) 상승장이 오면 신축이 먼저 많이 오른다. 주거환경이 개선되는 지역에 관심을 가져라

- 분양권 -> 재건축 -> 재개발 -> 신축 -> 구축

3) 최근에 많이 오른 지역은 피해라. 안 오르거나 빠진 지역에 관심을 가져라

- 고점대비 25%이상 하락

4) 전세가율이 적정수준 이상 아파트에 투자해라.

- 매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다. 단, 저평가와 저가치를 잘 구분하라.

부동산의 가치는 우상향한다. 심리가 공포일 때 투자를 해야한다. 지금은 좋은 시기이다.

앞으로 1~2년 좋다. 내년에 반드시 1호기 갑니다.

2. 경제적 자유

경제적 자유 단계를 나누면 "직장/종잣돈 -> 투자/장사(돈 불린다) -> 시스템(돈 부린다)" 라고 되어있다.

돈을 불리는 것과 돈을 부리는 것을 잘 구분할 수 있어야겠다.

현재 나는 투자를 통해 자산을 축적(킵고잉)을 해야하는 시기임을 알겠다.

"자산 축적"이라는 단어가 가장 인상 깊었다. 축적하다 보면 상승장을 만나 급변하는 시기가 있으리라.

조급해 하지 말고 10년 이상을 보고, 꾸준히 자산을 축적해 장기간 보유할 것을 깊게 마음에 새기겠다.