안녕하세요 부마니입니다.
지방투자기초반 라이브코칭 제주바다 멘토님께서 해주셨어요 꺅><
라이브도 봤지만 재강을 통해 복습을하고
궁금증을 해결하는 시간이였습니다.
강의는 3개의 파트로 했는데요 정말
작정하고 지역을 다 가지고 오셨고
기초적인것부터 광역시, 중소도시 대한 질문을 다 준비해주시고
투자 방향에 대해 정리해주셨습니다. 대박!!
part1 실전 임보 임장 노하우
시세트래킹은 중요하다
(앞마당 만들자 마자 투자할 것이 생기지 않는다)
-임장보고서 5개 이하 : 일단하고 임보 완성 것
-임장보고서 6개~10개 : 기존 앞마당 시세트래킹 집중(과도한 임보 장표 빼라)
-10개 이상 : 비교평가 집중(자료가공은 최소화 하고 저평가를 찾는 것에 집중)
전임할 때는 가격과 매물상황에 집중하자
(안그러면 공부하러 왔다고 생각 할 것이다.)
그리고 꼭 살거면 진짜 간절하게 살것처럼 안보여줘도 꼭 가라
사장님들도 다 친절한 사람이다. 사장님도 힘드신거다.
가족한테는 항상 즐거운 모습을 보여주면서 당당하게 가자
열심히 사는 모습을 보여주자
part2 지역분석 인사이트
생활권이 좋고 준신축 VS 생활권이 별로인 신축 대단지(신축 대단지는 필승)
1. 생활권 선호도 먼저 파악
2. 단지vs단지로 비교해서 고민
3. 비슷한 가치를 지녔다면? 더 싸고 내 상황에 맞는 투자를 선택
내가 궁금한 것을 적어봐야한다.
임장보고서에 손발품을 통해 생각을 적어봐라
주위에 인접한 도시가 있는데 입주물량 영향이 있는지 확인하는 방법은
1. 비슷한 입주물량이 있던 시기 확인(부동산지인)
2. 해당 시기 과거 가격(매매, 전세)을 확인한다(호갱노노, 아실)
3. 해당 시기 인구이동을 확인한다(전출입) (부동산 지인)
투자할 때 절대적인 것은 없다.
상황마다 다를 수 있다.
하지만 원칙은 꼭지키고 보수적으로 판단해라
전세가격이 추가 하락할 수 있다고 생각하고 투자(맞짱 금지!!)
(제주바다님 : 투자를 마치고 발뻗고 잘 수 있게 투자해라!!!!!!!!)
투자에 대한 편견을 접자(대구 옆에 붙어 있는 경산도 투자 가능하다)
도시 규모도 중요하지만 도시에 대장이면 가치가 좋다.
part3 투자조언
10억 만드는 현실적인 로드맵
나의 현재 위치 파악하라
내가 잘 가고 있는지?
1단계, 밑그림을 그리고(10년부터 일간 계획까지)
2단계, 종잣돈을 모으는 단계
3단계, 종잣돈으로 1억버는 단계
4단계, 2억을 가지고 5억을 투자(중장기 투자)
5단계, 10억 만드는 것을 하게 된다(4단계 반복으로)
종잣돈이 없어도 서울 임장가라(미리 준비해라)
-> 수도권으로 가는 4단계를 만들어가라
심는 것이 있어야 돌아오는게 있다.
더 좋은 물건을 찾는다고 투자를 미루지 마라(내가 가진 거중 제일 좋은것을 해라)
지금까지 잘하고 있다.
그러니 나의 발품 손품을 보고 믿어라.(발품 손품을)
그리고 투자해라
내 앞마당에서 제일 좋은 것을 3개 뽑자
그리고 투자 기준에 맞다면 휘둘려라
느낀점
나도 1호기 할때 힘들었던 것 같다. 정말 그리고 2호기 할때도 힘들것 같다. 그런데 이렇게 임장과 임보를 써가면서 열심히 할 수 있는 것은 내 가족과 내 동료들이 있어서 할 수 있는 것 같다. 사실 투자공부가 재미 있다고 하지만 혼자서 간다면?? 과연 재미가 있을까?라는 생각이 들었다. 그래서 성공을 하더라도 가족과 함께 성공을 하는 것이 중요하고 동료와 함께 성공하는 것이 중요한 것 같다. 그리고 정말 중요한 것은 나를 믿는 것... 이제까지 해왔던 나 자신을 믿는게 가장 중요한 것 같다. 지기반에서 3개월만에 투자공부를 하면서 소중한 동료를 얻을 수 있었고 그렇게 소중한 시간을 보냈습니다. 그리고 동료들 덕분에 강사와의 만남이라는 좋은 시간을 가질 수 있었죠. 다 내가 잘해서가 아니라 같이 했던 사람들이 있어 제가 있었던것 같고 감사합니다!!
1호기 했다고 해서 끝나는 것이 아니기에 앞으로 내가 갈 방향을 정하고 계속 수정하는 과정을 거치면서 월부안에서 투자자로 살아남아 행복한 삶을 살고 싶습니다.
(월급쟁이부자들 너무 감사합니다^^)
지방투자 기초반 17기는 끝나지만 앞으로의 투자를 생각한다면 이제 시작이라는 마음을 가지고 열심히 하겠습니다!! 화이팅!!
벤치마킹
- 나는 스스로 잘하고 있고 믿어주라(제일중요)
- 지방은 개별적 분석이 필요하고 임장과 임보를 함께 하고 제대로 했다면 투자할 수 있다.
- 지방은 지하를 뚫고 내려간 지역들도 많다. 강의를 보고 기준에 맞게 투자를 해라 잃지 않는 투자가 가능하다.
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