안녕하세요, 양파으니입니다 :)
혹시 여러분은
서울 및 수도권을 임장할 때
보이지않는 여러분만의
유리천장을 가지고 있지는 않나요?!
내가 감당 가능할 것 같은
금액대를 마음속에 정해두고
그 단지들만 열심히 보고있지는 않나요!?
저 역시도 그랬습니다.
솔직히 수도권 임장할때
신축을 보는 경우에
대충한 경우도 많았어요.
어차피 좋겠지 뭐~
어차피 비싸겠지 뭐~
이런 생각으로요.
그리고 구축단지들에
왠지 모르게 더 정감이 갔어요..!
(너의 누수.. 내가 다 지켜주께!!)
그런데 내 마음속에
유리천장이 있으면
어떤 일이 벌어질까요?!
2016년의 마포구 시세입니다.
지도 위에 생활권별로 몇몇 단지들을
연식을 색으로 나타내어 올려보았습니다.
2016년 초 시세지도
그때 당시 초 신축이었던 마래푸는
25평형 기준 6억 중반의 가격을
형성하고 있었습니다.
00년대 단지들은 4~5억대,
90년대 단지들은 주로 3억대였음을
알 수 있습니다.
2016년 당시 시장의 상황은
어떤 모습이었을까요?!
전세 가격이 꾸준히 상승하던 상황에서
전세난이 몇년간 지속되었습니다.
그러면서 적은 돈으로 투자하기에
좋은 환경이 마련되었습니다.
하지만 선호되는 단지들은
실수요자 중심으로 매매로 전환되는
수요가 있어 투자 기회를
오래 주지 않은듯합니다.
일부 세대가 미분양 났었던
마포 래미안푸르지오도
소액투자의 짧은 기회를 주고는
미분양이었던 시절이 무색하게
바로 날아가버렸습니다.
다시 시세지도를 살펴보겠습니다!
16년 초 시세지도
래미안공덕 4차는
2016년 당시 11년차로,
우리가 지금 2011~2013년식
준신축 단지들을 볼때의 느낌이었을겁니다.
"나는 투자금 5천만원만 가능해!
그러니까 매매가는
딱 4억정도로만 봐야겠다. "
라고만 했다면 래미안 공덕 4차에서
4천만원으로 투자할 수 있는 기회는
잡을 수 없었을 거예요.
그리고는 내가 생각한
유리천장 밑에 있는
염리상록, 망원성원, 쌍용황금
등만 보고있었겠죠.
(물론 충분히 좋은 단지들입니다!!)
분명 같은 시기이고,
매매 가격은 더 높았지만
투자금은 비슷하게 드는
경우가 존재합니다.
그때의 선택은 얼만큼의
차이를 불러일으킬까요?!
같은 지역에 똑같은 4천만원을 들였어도
결과는 이렇게나 다릅니다.
그때 만약 내가 아는 지역이
마포 말고도 더 많았다면?!
성동구 옥수리버젠이 4년차 되던 시기에
투자금 5천만원으로 6.5억대로 매수했다면,
더 큰 시세차익을 남길 수 있었을 것입니다.
그 당시 4년차 흑석동의 한강푸르지오는
무려 33평형을 5천만원 이내로
살 수 있었던 시기이기도 했네요.
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우리가 매매가에
천장을 두어서는
안되는 이유입니다.
입지가 개선될 예정이지만
정작 임장하러 가면,
단지 주변은 여전히
심란한 느낌을 주는
그런 곳들일수록
더더욱 그렇다고 생각합니다..!
물론 강의에서 멘토님들이 말씀해주시듯
2016년도 당시의 투자금으로
투자하는 것은
앞으로 어려울 것 같습니다.
그만큼 통화량이 많이 풀렸고,
물가가 많이 상승했기 때문이죠.
하지만,
우리가 과거 사례를 통해서
배워야하는 것은
그때 그 시장상황이 반복됐을때
나는 어떤 선택을 해야할까?에 대한
끊임없는 고민이라고 생각합니다.
'나는 N억대까지만
투자가 가능할거야'
'준신축, 신축 봐서 뭐해..
비싸기만 한데'
'내 돈으로 서울을 어떻게 투자해..
경기도도 감사하지'
여러분은 유리천장을
가지고 있지는 않았나요?
지금도 10억이 넘는 물건은
내것이 아니라고 생각하면서
대충 임장하지는않나요?
지금도 같은 3억대의
투자금을 들이고도
다른 결과를 낼 수 있는 단지들이
많이 혼재되어 있습니다.
서울 투자가 막막하신 분들은
서울 투자에 유리천장을 가지고 있던 제게
서울투자를 어떻게 바라봐야할지,
서울투자를 어떻게 준비해야할지
알게됐던 강의
'서울투자기초반'을
들어보시길 추천합니다.
(벌써 조편성은 마감됐네요ㅠㅠ)
https://weolbu.com/product?displaySeq=2626&fromUrl=/class
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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