▶ 아파트명
킨텍스 원시티(M1,M2,M3 단지, 주상복합): 경기도 고양시 일산동구 장항동
입주시기 : 2019년 8월 입주
건설사 : GS건설, 포스코, 현대건설
M1 : 297세대, 총 2동
M2 : 959세대, 총 5동
M3 : 782세대, 총 5동
▶ 위치(지도)
일산 호수공원과 킨텍스 전시장 중간에 위치하고 있음
근접거리에 소노캄 고양(5성급)이 있어 편의시설 이용에 용의함(외국인 관광객이 출입)
킨텍스 IC 가 근접해 자가용으로 서울 이동시 자유로 진입이 빠름
대중교통(특히 지하철)을 이용하기 위해서는 버스를 타고 3호선(주엽역, 대화역)으로 환승 필요
현재 GTX-A(운정~동탄)가 공사중으로 개통시 3도심 접근성 증가함(서울역 : 약 15분, 삼성역 26분)
주변에 현대 백화점, 롯데 백화점, 대형마트(홈플러스, 이마트타운, 농수산물유통센터) 등 편의 시설이 있음
원시티 각 블럭 마다 시립 어린이집이 있음(유치원은 보이지 않음)
원시티 3블럭 배정 초등학교 : 한류초등학교(병설 유치원 포함)
주변 상가에 주로 상업 시설(까페, 음식점, 편의점)이 분포되어 있음
주변 시설에 학원가는 보이지 않아 사교육을 위해 일산 서구 학원가를 이용해야함
▶ 입지평가
1. 직장 : B등급
경기도 고양시 사업체수 : 107,469개 / 종사자수 : 371,470명 ➔S등급
일산동구 사업체수 27,696개 / 종사자수 146,057명 ➔B등급
2. 교통 : B,C 등급
3도심(강남, 여의도, 종로)으로 지하철로 직접 갈 수 없고, 광역버스 이용 후 지하철 환승 해야함.
킨텍스원시티 M1블럭➔강남역 2호선(C) 킨텍스원시티M2➔광화문 5호선(B) 킨텍스원시티M2➔여의도 5호선(B)
3. 학군 : 배정 학교에 따라 편차가 큼
한수중학교 : 84,2%(C)
대화중학교 : 80.6%(C)
오마중학교 :92.0%(A)
경기도 평균 : 74.6%
고양시 일산 서구 평균 : 83.4%
고양시 일산 동구 평균 : 82.8%
4. 환경 : S등급
현대백화점 : 도보(20분), 차량(4분)
롯대백화점 : 차량(10분)
이마트타운 : 도보(9분), 차량(3분)
홈플러스 : 도보(20분), 차량(4분)
고양농수산물종합유통센터 : 차량(8분)
5. 공급 : C등급
고양시 일산 서구 인구수(23년 8월 기준) : 287,748명(-5,195명)
인구수 대비 적정 수요량 : 1,438가구
일산 서구 입주물량 : (2023년 9월~2027년 12월) 없음
고양시 입주물량 : (2023년 9월~2027년 12월) 6,263 가구
일산 서구 단독으로 비교한 경우 입주 물량이 없지만, 고양시 전체의 입주 물량이 6000가구 이상으로 적정 수요량 대비 4.3배 공급
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 일산동구 킨텍스 원시티2블럭 35평 매매 13억, 전세 6억
10년 내 고점 매입시: 2023년 3월 매매16.6억, 전세8.4억
10년 내 저점 매입시 :2019년 8월 7.5억 전세 4억
*고점 매입시 수익률 (130000-166000)/(166000-84000)*100=-44%
*저점 매입시 수익률 (130000-75000)/(75000-40000)*100=157%
▶ 현장사진
댓글
