관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요? 투자의 길을 우직하게 걸어갈 김우보입니다.
오랜만에 강의를 통해 너바나님을 만나게 됐네요.
18년차 투자자의 인사이트를 얻을 수 있어 유익하고 좋은 시간이었습니다.
이번 강의에선 크게 아래의 내용들에 대해 배울 수 있었습니다.
1> 하락장에서 10억 버는 법
2> 월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 법
3> 실전투자 경험담(18년 성공과 실패)
4> 질의응답
원메시지 : 가치 있는 걸 좋은 가격에 사는게 제일 중요하다. 그리고 버티자!
원액션 : 하락장에 용기내서 투자하자!
하락장에서 10억 버는 법
너바나님의 강의를 통해 지금은 용기를 내야 하는 때라는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.
하락장(공포)에 사야 부자가 된다는 것을 아는데(안다)
과연 우리는 투자하고 있는지(행동)
아는대로 행동하고 있는지를 돌아볼 수 있고 다짐할 수 있는 시간이었습니다.
가치는 결국 제 가격을 찾아가게 되어있습니다.
우리가 해야 할 건 미래가치가 우상향할 물건을
좋은 가격에 사는 것입니다.
그리고 버티는 것입니다.
갭(투자금)은 그 다음입니다.
그렇다면 지금 같은 하락장에 어떤 물건에 투자를 해야 할까요?
입지가 좋은
되도록이면 신축인*
전고점 대비 많이 떨어진 곳(25% 이상)**
전세가율이 적정수준 이상의 아파트에 투자해야 합니다.
*단기적으론 신축이 상승장에 먼저 오를 수 있지만 장기적으론 입지가 중요합니다.
**지금뿐만 아니라 앞으로도 투자할 때 최근 3년간 많이 오른 급등한 지역은 조심하는게 좋습니다.
서울과 지방 방향성에 대해서도 저를 포함한 많은 사람들이 고민할텐데
너바나님께서도 이에 대해 얘기를 해주셨습니다.
너바나님이 투자를 했을 때는 투자금이 없었기에
지방을 먼저 갔고,
운이 좋게도 지방이 먼저 올라 수익을 실현하고 수도권으로 넘어올 수 있었지만
앞으로도 똑같이 지방이 먼저 오를지는 확신할 수 없습니다.
이는 예측의 영역으로 저희가 컨트롤할 수 있는 부분이 아닙니다.
앞서 가치 있는 물건을 좋은 가격에 사는 게 제일 우선으로 중요한 점이기에
투자금이 있다면 수도권을 보고, 부족하다면 지방을 보는 게 맞다고 조언해주셨습니다.
월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 법
1단계: 목표금액 정하기
2단계: 목표자산 축적하기
3단계: 투자실력 쌓기
이번 챕터에선
자본주의 시스템에 대한 이해,
너바나님이 오랜 기간 시장에서 살아남으면서 얻은 통찰력
투자자의 마인드에 대해 배울 수 있었습니다.
먼저 자본주의에서 부자가 되기 위해선 자본소득이 필수적입니다.
자전거가 있다면 근로소득은 자전거의 앞바퀴이고
자본소득은 뒷바퀴입니다.
앞바퀴 외발 자전거만으로는 힘있게 나아갈 수 없습니다.
쳇바퀴만을 돌 수 밖에 없습니다.
우리가 돈버는 기계가 되는 것이 아니라
돈버는 기계를 소유해야 합니다.
그렇기에 투자는 필수적입니다.
물론 전문가, 자영업 등 근로소득이 월등히 높은 경우엔 투자 비중이 상대적으로 낮아질 수 있겠지만
저희같은 월급쟁이에겐 비전보드 속 목표금액을 달성하기 위해선 투자가
그 중에서도 공격적 투자(알파투자)가 필요합니다.
이를 위해선 투자실력이 있어야 합니다.
공격적 투자인만큼 수비형투자에 비해 리스크도 크기 때문입니다.
투자실력을 쌓기 위해 끊임없이
독강임투를 이어나가야 합니다.
대신 한번에 하나씩 집중해서 성장해야 합니다.
하나씩 하나씩 독강임투를 성장영역에서 관리영역으로 만들어가야 합니다.
부의 추월차선을 타는 시간은 1~2년 단기간이 아닙니다.
오래 해야 합니다.
그렇기에 동료와 멘토, 환경이 무엇보다 중요합니다.
너바나님의 말씀을 빌리자면, 성장의 과정은 계단식이고 벽을 만날 수 밖에 없습니다.
그 때 벽을 넘을 수 있게 해주는 것이
동료와 멘토, 환경입니다.
과연 저는 주변 사람들에게 좋은 동료였는지
또 좋은 동료와 멘토들을 주변에 두고 있는지
돌아보게 되었습니다.
실전투자 경험담 + 질의응답
너바나님의 투자 경험담을 통해
지금 같은 하락장에 용기를 내는 것이 중요하다는 것을
다시 한 번 느꼈습니다.
너바나님이 하락장에도 묵묵히 사과나무 씨앗을 심었던 것처럼
저도 우직하게 사과나무 씨았을 심어가며
사과농장을 갖도록 하겠습니다.
또한, 80년대 90년대 구축단지 투자 시에는 용적률도 중요하게 체크해야 한다는 것을 배웠습니다.
만약 용적률이 높다면 너바나님을 투자를 고려하지 않는다고 하더군요.
가족과의 시간을 보냄에 있어서도 질적으로 높은 시간을 보내야겠습니다.
이외에도 투자의 변하지 않는 기준과 원칙들에 대해서 많은 얘기를 해주셨습니다.
행복 10계명
- 짝꿍과 맛있는 거 먹으면서 재밌는 거 볼 때
- 짝꿍과 시원한 생맥주 한 잔 할 때
- 짝꿍과 침대에서 자기 전 얘기나눌 때
- 짝꿍과 산책할 때
- 혼자 재밌는 영화나 드라마 보면서 맥주 한 캔 할 때
- 좋아하는 노래 들으면서 와인이나 차 마실 때
- 가족들과 다같이 식사할 때
- 목욕탕 갈 때
- 오마카세 갈 때
- 지압원 가서 마사지 받을 때
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