안녕하세요. 월천1입니다.
오늘은 전국에서 가장 싼 부산
너무 가지고 싶은 부산
라즈베리 튜터님 부산 지역 특강입니다.
투자금이 1억이 있다면 투자할 수 있는 지역으로
부산과 대구를 투자로 많이 검토를 하는데요.
부산 투자를 염두하고 계신 분들께,
부산 임장지로 고려하고 계신 분들께,
부산을 처음 임장가시는 분들께
도움이 되는 강의입니다.
부산을 봐야하는 이유
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가장 처음으로 부산을 봐야하는 이유를
3가지 짚어주셨습니다.
1. 지방의 강남, 부산
2. 싼 가격
3. 줄어드는 공급 물량
이 중 이렇게봐도, 저렇게봐도
너무 싼 가격이었습니다.
광역시와 비교해서 보면
인구규모로 부산 > 대구 > 대전 순인데
가격 순으로 보면 대구 > 대전 > 부산으로
부산이 가치대비 싸다는 것을 알 수 있었습니다.
평단가로만 봐도
부산이 1238만원
대구 1000만원
대전 1184만원으로
대구도 워낙 싸지만 부산이 규모에 비해
싸다는 것을 알 수 있습니다.
인구규모가 이렇게나 큰데
가격도 저평가 되있는 광역시에서
사람들이 좋아하는 단지들을
투자할 수 있다면 눈에 불을 키고
투자매물을 찾아봐야겠다는 생각이 들었습니다.
지난 2023년에는 대구가 전국적으로 쌌고
실거주자들이 움직이면서
가치에 맞게 가격이 올라온 것을 보면서
부산도 충분히 지금 가치만큼 가격이 싸기 때문에
좋은 기회로 주어지지 않을까?
생각을 했습니다.
그리고 부산을 처음 가시는 분들은
서울만큼이나 많은 구들로 이루어져
이해하기 어려울 수 있는데요.
베리튜터님께서 권역별로 잘 묶어주셨습니다.
서울과 부산을 매핑해서 해운대는 강남
마용성광은 남구와 수영구,
동래구와 금정, 북구는 학군이 잘 이루어져
양천과 노원을 매핑해주셨는데
부산을 이해하기 넘 찰떡 비유라는 생각이 들었습니다.
특히 남구와 수영구는
막상가보면 읭...? 여기를 좋아한다고?
생각이 많이 드는데 옛날부터 부산을 사는 사람들이
좋아하는 동네로 마용성광으로 인식하는 게 중요합니다
권역별 입지평가
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부산이 워낙 구들이 많아서
어떤 식으로 입지요소를 내리실까?
궁금했는데 권역별로 묶어서
핵심이 되는 구들로만 알려주셨습니다.
직장
많은 사람들이 직장 근처로
거주하기 떄문에 직장의 위치를
파악하는 것이 중요한데요.
종사자수가 많은 곳들은
해운대구, 부산진구, 강서구,
사상구, 사하구, 금정구
이렇게 있고 질적으로 접근해서 보면
돈 잘버는 직장은 부산진구나
해운대구, 남구, 강서구
중심으로 거주지를 체크해보는 것도
중요합니다.
학군
광역시들끼리 비교했을 때
부산 학군이 높은 편은 아닌데
해운대 좌동우동, 수영구 남천동,
동래 사직동, 북구 화명동정도
볼 수 있을 것 같습니다.
직장과 학군이 공통적으로
좋은 동네는 바로 해운대입니다.
따라서 사람들이 회사 직주근접으로도
주거환경으로도 만족할 수 있는 곳이
해운대임을 알 수 있습니다.
생활권별 특징
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부산에 많은 구들을 생활권으로 나눠서
어떤 특징들이 있는지 사진들을
띄어주시면서 어떤 분위기를 띄고 있는지를
알려주었는데요.
기억해야되는 포인트들만
재밌게 풀어주셨습니다.
특히 부산 수영구는
지지난 월부학교
라즈베리튜터님 반일 때 비빔쓰들과
함께 분위기 임장을 하면서
광안대교 쪽은 바다 뿐만 아니라
힙한 카페들이 꽤 많았었고
삼익비치타운을 지나 오륙도까지
찍고 왔었는데 그 때는 몰랐던
수영구와 남구 위상을 알 수 있었습니다.
그리고 전세가격이 4억대라면
꽤나 사람들이 좋아하는 단지라는 것도
튜터님께서 찝어주셨습니다.
남구 대연동 쪽 대연힐스 전세는 4.4억
더비치푸르지오써밋도 4.3억으로
꽤나 사람들이 좋아하는 단지라는 걸
알 수 있었습니다.
이렇게 동부산권은 부산 1등 입지이고
직장, 학군, 환경 모두를 가진
신흥 부촌이라는 것을 강조해주셨습니다.
이런 식으로 쭉 동래권, 중심권, 서부산권
순서로 재밌게 지역 설명을 해주셨고
생활권 마다 어떤 특징을 가지고 있는지
하나하나 재밌게 풀어주셨습니다.
거기에 단지까지
짚어주셨는데요.
실거주, 투자 유망단지 분석
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마지막으로 실거주와 투자
모두 염두할 수 있는 단지들을
짚어주셨는데요... 이부분이 너무너무
좋았습니다...
내가 가진 종잣돈에 대출까지
땡겨서 실거주로도
이 단지들을 선택해도 넘 좋겠다는
생각이 들었는데요.
매매가격 5억까지 감당가능한
직장인 가족이라면
연제구 입지 좋은 구축을,
매매가격 8억까지 감당가능한
신혼부부라면
해운대구 30평형대 신축을
선택할 수 있다는 점을
직접 짚어주셨습니다.
부산의 모든 것을 들려주신
라즈베리튜터님 부산 특강!!
부산을 처음가거나 부산투자를 염두하고
계신다면 꼭 들어야할 강의입니다!!
한단계 또 성장해서
아는 모든 것을 들려주신 베리튜터님
좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다 :)
라즈베리튜터님 부산특강 숙제
1. 강의후기 작성 - 완료
2. 10억 이상 찍었던 단지 구별 5개씩 찾아보기
1) 해운대구 더샵센텀파크1차 34평 전고 13억
2) 수영구 광안자이 34평 전고 14.4억
3) 동래구 쌍용더플래티넘사직 34평 12.4억
4) 연제구 거제롯데캐슬피렌체 35평 전고 10.5억
5) 남구 힐스푸르지오 33평 전고 11.1억
3. 30% 이상 하락한 단지 5개 찾아보기 구별 5개씩
4. 기회를 잡기 위해 해야할 일 1가지 정하기 (예:부산 임장가기)
: 부산 전세가격 트래킹해서
전세가격이 반등하는 시기 잘 노리기
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