열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 143조 게으른오뚝이]

안녕하세요 게으른오뚝이입니다.

양파링님의 열정 넘치는 강의를 듣고 후기를 남겨보려고 합니다.

처음에 양에 놀랐는데, 들으면서 깨달은 것이 정말 많았습니다.

예전에 갭투자 하면, 매전갭 보고 임장하면서 좋아보이는 아파트 중에 사고 싶은거 사고,

운에 따라 전세가 잘 나가기도 하고 역전세가 나기도 하는 거라고 생각했습니다.

그 때 현금 가지고 있어서 잘 버티면 돈 벌고, 아니면 손해 보는거구나 정도 생각했었습니다.

그런데 이번에 양파링님 강의를 들으면서 역시 투자는 실력이고,

부동산 투자에 있어서 투자자가 스스로 조심하고 컨트롤 할 수 있는 부분이

대부분이구나 생각했습니다.

투자자가 할 수 있는 최선이 제가 생각하던 최선하고

차이가 너무 많이 나는 것을 알게 되서 기쁘고, 계속해서 알고 싶어졌습니다.

월부강의에 실제 사례 중에 판단이 어려운 물건들도 가지고 오셔서,

어떻게 해야 하는지 상황을 풀어서 설명해주시는게 정말 좋습니다.

강의에서 들은 것만 가지고는, 실제로 맞닥뜨렸을 때 판단이 쉽지 않은 애매한 상황들을

추려서 미리 들을 수 있어서 정말 굉장히 가치가 있는 시간이라고 생각합니다.

긴 강의라서 복습을 많이 해야겠지만, 양파링님께서 마지막까지 요점을 잘 정리해주셔서

단.생.공, 공.수.포(표)

이건 일단 기억에 남습니다. ㅎㅎ 정말 열정 넘치는 내용 꽉 찬 강의 감사드립니다!

본 것

1. 매매가가 하락하고 보합하는 시장에서 전세가 상승은 투자자에게 기회가 된다.
2. 전세 유형
3. 매매잔금 = 전세자금
4. 매도자 -> 전세입자
5. 임차인 거주
6. 전세 세팅 안되면 잔금 대출 발생 = 대출 비용 발생, 재투자 늦어짐, 공실 관리비 발생
7. 나중을 위해 챙겨야할 특약사항
8. 적정 전세가
9. 임대 기간 정하는 방법
10. 임차 대상에 따라 차이점, 주의할 점
11. 상황에 따른 협상

깨달은 것

1. 전세를 어떻게 뺄지에 대한 이해와 계획이 세워져 있어야 전세를 잘 뺄 수 있는 물건을 고를 수 있다.
2. 세입자에게 걱정되는 부분들을 특약으로 막을 수 있다.
3. 법인 세입자라도 특약으로 전세권 대출을 막을 수 있다.
4. 매수 타이밍, 전세계약, 재계약 타이밍은 초보의 경우엔 분기별로 떨어뜨려놓는 것이 좋다.
5. 내 집에서 세입자도 꿈을 꾸고 이룬다.
6. 수능 기간중에는 학군지 세입자가 집을 잘 보여주지 않는다.

적용할 것

1. 전세 계약시 다음 성수기때로 맞추고 다른 물건들 재계약 매수건과 시간을 떨어뜨려서 기간을 설정한다.
2. 상대방의 필요를 파악하고 윈윈 할 수 있는 협상을 유도한다.
3. 역전세가 예상될시에는 초기 투자금에 합쳐서 계산해보고, 다른 곳에 같은 투자금으로 투자할 수 있는 대안이 있는지 확인한다.
4. 전세 최고가를 고집하지 않고, 안정적으로 세팅한다. 향후 5% 인상을 통해서 역전세를 대비하고 안정적으로 투자 흐름을 가져간다.
5. 안 좋은 지역도 꼭 임장하기