열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열반스쿨 중급반 35기 운영진은 책을 35하조 온유로와 ]

안녕하세요 ?

온유로와 입니다 .^^

2월에 1호기 계약을 하고 바로 이틀전에 전세 가계약금을 받았습니다 .

1호기라서 완벽한 프로세스보다 정신없이 가계약까지 맺은 것 같아요 .

그러나 이번 양파링 멘토님 강의를 통해서 전세프로세스 복기를 하니

어느때보다 강의가 귀에 쏙쏙 들어오더라구요 ~

역시 실전투자자는 투자를 통해서 배우는 과정이 정말 많다는 생각이 들었습니다 .

강의후기를 적으면서 제가 했던 투자의 복기도 쭉 한번 해보려는 마음으로 적어보겠습니다 .

저의 케이스는 당연히 가장 보편적인 방법

N개월 후의 매매잔금이었습니다 .

사실 전세를 맞추면서 조금의 해피닝은 있었지만

하루하루가 정말 마음이 초초하고 불편하더라구요 .

잔금 날짜가 5월달임에도 불구하고

뭔가 해결되지 않은 일을 계속 잡고 있는 건 마음이 불편하더라구요

#주변의 공급을 면밀히 보며 전세가를 예상하기

이번 전세를 맞추면서 주변 시세를 안본 것은 아니었지만 이렇게 디테일하게 하지는 못했 던 것 같아요 .

이번강의에서 전세가를 보며 주변의 시세도 비교해 보며 들어올 공급을 생각하며 전세가를 정해야 한다는 것을 듣고 면밀하게 전세가를 책정하지 못해던 것이 조금 아쉽게 느껴졌습니다 .

#특약

강의를 들으면서 정지해 놓고 부동산 사장님께 전화를 걸었습니다 .

제가 빼먹고 있었던 특약이 있었다는 것을 느꼈습니다 .

다른세입자를 구해야할시 기존세입자는 집 보여주는것을 적극적으로 도와준다는 특약의 문구를 넣지 않아서

부동산 사장님께 부랴부랴 전화해서 특약을 넣어달라고 말씀드렸고 내일 계약을 하러 가는데 사장님께서 자연스럽그 그 문구를 넣어 놓으신다고 하셨습니다 .

#전세는 돌려받을 돈 결국은 매매가를 싸게 사야 하는 것 !!!!

강의에서도 전세를 높게 빼고 싶은 욕심은 결국 기회비용을 지불해야 한다고 하셨는데

저도 오히려 전세가는 낮추더라도 전세를 빨리빼고 다른 곳에 집중하고 싶었습니다 .

다행히 신혼부부 세입자가 바로 붙어서 천만원 정도를 깍아 달라는 것을 받아 들여 빠르게 전세를 뺄 수 있었습니다.

제가 천만원을 바로 내릴 수 있었던 이유는 그 만큼 가격을싸게 샀기 때문이었다고 생각합니다 . 가격을 싸게 사니 전세금을 천만원 내려줘도 .부담이 없었고 그렇기 때문에 결과적으로는 전세를 빨리 뺄 수 있었던 것 같아요 .

#나의 집에 사는 사람들의 행복을 빌어주는 마음

내일 전세계약을 하러 가는데 신혼부부라고 합니다 .

사실 저는 내일 전세계약을 하러가면서 집을 깨끗이 쓰라고 하고 만만하게 보이면 안되겠다는 생각을 했습니다 .그러나 멘토님의 강의를 들으면서 그 사람들의 행복을 빌어주는 마음을 써야겠다는 생각이 들었습니다 .

결혼하고 첫 시작을 제 첫 1호기에서 했으니 좋은 기운많이 받으시고 싸우지마시고 행복하게 예쁜 아기들까지 낳으시고 행복하셨으면 좋겠다는 생각이 들었습니다 .

첫 신혼집을 18평 아파트에서 시작했던 7년전의 저의 신혼생활이 생각이 났고 감사하게 지금은 그래도 사랑하는 가족들과 지낼 수 있는 집이 있고 다른 사람에게 빌려줄 수 있는 집도 매수했으니 감사하는 마음으로 전세계약을 맺고 와야겠습니다 .

BM

-협상할때 매도자의 상황을 면밀히 조사하기

-의견도출과정을 따라서 해보기