수도권 기회가 날아갈까봐 걱정인 분들 보세요. (서울과 지방의 차이) [으으음]

수도권 시장에 기회가 왔다는데?

가진거 얼른 팔고 서울로 갈아타?

나 지금 돈 없는데 날아가면 어떡해?

전국적인 하락장세가 계속되면서

전고점 대비 많이 하락한 단지들이

조금씩 기회를 보일 듯 한 시장입니다.

그래서 정말...

서울 투자 기회를 놓칠까 걱정인가요?

팩트체크 들어가겠습니다.

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안녕하세요. 으으음입니다 :)

지방투자로 자산을 불리고 계시는 분들,

돈은 있는데 실력이 없다 생각하시는 분들,

다양한 분들이 계실 거라 생각합니다.

우리들의 공통적인 고민과 걱정은

'수도권 시장...날아가면 어떡하지?'

라는 고민인 것 같습니다.

✅ 현재 수도권 시장은?

지금 현재 수도권 시장은 어떨까요?

서울 수도권 시장은 23년 초, 바닥을 찍고

다시 반등했다가 지역 마다 다 다르겠지만

전체적으로 보합하는 추세입니다.

매매가가 주춤거리는 것에 비해

정말 바닥까지 찍었던 전세가들은

조금씩 회복하는 모습을 보이면서

전세가율이 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

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✅ 지방의 전세가가 오르는 시장

우리가 그간 관심을 가져왔던 지방 시장은

전세가의 상승이 매매가를 밀어올리거나

전세가가 오르기도 전에, 가수요가 붙는

찰나의 기회만을 열어주는 시장이었습니다.

대구와 부산의 단지들입니다.

전세가가 약 5천만원 오를 때,

매매가가 1~2억씩 오르는 모습입니다.

더 좋은 곳에 위치하고 있을수록,

더 좋은 단지일수록 가수요가 빠르게 붙어

매전차를 벌려버리는 시장의 모습입니다.

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✅ 서울의 전세가가 오르는 시장

그럼, 서울의 모습은 어떨까요?

서울이 더 빨리 날아갈 것 같으신가요?

사실은 그렇지 않습니다.

전세가의 상승이 지속되어도 지방의 모습 처럼

급격하게 매매를 밀어올리는 모습은 없습니다.

각각, 마포구, 강동구, 동작구입니다.

2~3군의 좋은 곳들임에도 불구하고

전세가가 1억원 정도 상승하는 동안에

매매가는 절반 수준의 상승세를 보이면서

투자금을 줄여주는 모습을 보입니다.

물론, 다 익었을 때 가지는 폭발력은

지방이 감히 따라갈 수 없을 정도입니다.

단, 그런 폭발력을 가졌을 때,

서울의 평균 전세가율은 무려 85% 였습니다.

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지난 시장과 똑같이 흘러갈 것이라고

단정지어 이야기 할 수는 없습니다.

하지만, 지난 시장을 복기하여 돌아보면

매매가 이전 수준을 회복하는 데에

짧게는 4년, 길게는 10년의 시간이 걸렸습니다.

현재 가격 수준의 팩트를 바라보고

무의미한 걱정보다는 할 수 있는 것에 집중하여

다가올 시장의 기회를 잡기 위한 준비에

더 매진해보는 것은 어떨까요?

혹시 아직도,

서울 수도권 시장이 하루아침에 날아갈까

근심 걱정이 되시나요?

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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서울 투자 기회를 잡기 위한 준비?

그 방법에 대해서는 다음 글로 찾아오겠습니다.

* 다음 글 예고 *

시장이 달라졌습니다.

서울수도권 1등 뽑기, 이제 이렇게 하세요.

- To Be Continued -

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