서울아파트, 입지 좋은거 살까요? 신축 살까요?

안녕하세요 줴러미입니다

날씨가 풀릴듯 말듯 하네요 ㅎㅎ

그래도 곧 봄이 올 것 같습니다 🙂

지난 글에서 교통 입지와 가격을 살펴봤었는데요

https://weolbu.com/community/589460

오늘은 입지와 연식을 비교해보려 합니다

단지 선택에 이런 고민을 많이 하시는 것 같습니다

‘아파트는 신축이지! 중심에서 조금 떨어져 있더라도 신축이 낫겠지?’

‘아니야, 조금 오래됐어도 입지 좋은 곳에 위치한 구축 아파트가 더 나을꺼야’

비슷한 돈으로 새아파트를 사자니 입지가 떨어지는 것 같고

더 좋은 지역을 보자니 연식이 아쉽습니다

앞으로 어떻게 흘러갈지는 알 수 없지만

지난 상승장에서 가격 흐름이 어땠는지 비교해 보도록 하겠습니다

지난 수도권 상승장 당시,

신축이었던 2010년대 중반 외곽 단지와

구축으로 들어가고 있는 90년대 말~00년대 초

입지 좋은 단지를 비교해 보겠습니다

먼저 서대문구로 가보겠습니다

DMC파크뷰자이(’15)와 독립문극동(’98)을 비교해보겠습니다

DMC파크뷰자이는 서대문구 외곽 가재울뉴타운에 있는 단지이고 마포와 인접해 있습니다

업무지구 중 하나인 DMC와 가깝습니다

독립문극동은 3호선 라인에 위치한 단지로 종로구와 인접하고 도심 접근성이 좋습니다

강남까지 30분대로 접근 가능합니다

가격을 볼까요

DMC파크뷰자이가 가격을 2억가까이 벌리며

외곽 신축 택지지구(뉴타운)의 위력을 보여줍니다

전술했듯, DMC파크뷰자이는 행정구역상 서대문구지만

마포구에 인접해 생활권을 공유하고 있는데요

경의중앙선을 따라 있는 마포 공덕생활권의

입지좋은 구축과 비교해보겠습니다

공덕삼성('99)을 가져왔습니다

이번엔 구축인 공덕삼성이 더 올랐네요

가격이 눌려있었을때 2군 입지 좋은 구축을

선택했다면 더 벌 수 있었습니다

다음으로 성북구로 가보겠습니다

길음래미안1차(’03)와 꿈의숲코오롱하늘채(’17)를 비교해보겠습니다

길음래미안1차는 성북구에서 가장 좋은 생활권인

길음뉴타운에 위치한 4호선 역세권 단지입니다

꿈의숲코오롱하늘채는 성북구 내에 형성중인 또 다른 뉴타운인 장위뉴타운의 신축입니다

교통이 좋지 않지만 현재 동북선 공사중으로 향후 교통입지가 개선 될 지역입니다

가격을 보겠습니다

서대문구 사례와 비슷하게

신축인 코오롱하늘채가 길음래미안1차와

2억 정도 가격차를 벌립니다

이번에도 신축의 위력을 보여줍니다

그렇다면 상위 입지 구축과는 어떨까요?

이번엔 성동구 서울숲한신더휴('03)와 비교해보겠습니다

마포구 사례와 같이 입지좋은 구축을 선택했다면

의미있는 가격차이를 만들어 낼 수 있었네요

입지로 연식을 뛰어넘기 위해서는 꽤 상위입지의 단지를 선택해야 합니다

마지막으로 성동구입니다

왕십리 뉴타운의 센트라스('16)와 옥수동 옥수하이츠('97)를 비교해보겠습니다

센트라스는 평지이고 깨끗합니다. 2호선을 이용할 수 있구요

다만 주변이 낙후된 느낌이 있으며 성동구 내에서 상대적으로 외곽입니다

옥수하이츠는 동호대교만 건너면 압구정으로 들어가는 입지 좋은 생활권입니다

3호선 역세권 단지로 도심과 강남 양방향으로 접근성이 뛰어납니다

가격을 보겠습니다

이전 서대문구, 성북구 사례와 다르게

신축이 구축 가격을 쉽게 넘지 못하는 모습을 보여줍니다

결론

단순히 신축 사야지! 또는 입지 좋은거 사야지! 라고 판단하기엔 어렵습니다

한 지역(구)에서 위치가 외곽이더라도 신축의 위력은 꽤 큽니다

입지 좋은 구축으로 신축보다 돈을 더 벌기 위해서는

꽤 상위급지 아파트를 가져와야 합니다

제가 두 예시 모두 2군 아파트를 가져온 것처럼요

반면 좋은 지역 내에서는(성동구 사례) 신축이 들어오더라도

입지 좋은 구축 가격을 쉽사리 넘기 어려워 보입니다

좋은 지역일수록 입지 가치를 더 크게 받는다고도 볼 수 있겠네요

지금 보고 계시는 신축과 구축의 입지와 가격은 어떤가요?

늘 그렇듯.. 넓게 보면서 비교해 보시기 바랍니다 ^^

읽어주셔서 감사합니다

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀