[에이스3반 트레이너가 진리] 월부학교 5강 후기_에이스 선배강의(내꿈찾님, 식빵파파님)

월부학교 5강은

에이스 선배강의로 내꿈찾님과 식팡파파님의 강의였습니다.

강의를 복기해보며 핵심 내용 중심으로 정리해봅니다.

I 내꿈찾님, 결과를 내는 투자

포포를 명확히 한 성공투자 노하우

꿈찾님의 강의는

나는 목표와 목적에 맞는 행동을 하고 있는가?

에 대한 내용이었습니다.

투자 생활을 하다보면 

같은 물건을 똑같이 봐도 1등은 다르다는 이야기를

많이 듣습니다.

그 이유는 개인의 상황이 반영이 되기 때문입니다.

개인의 상황이란 자금 사정일수도 있고, 

개인의 투자목표일수도 있습니다.

(사실 투자목표에는 개인 상황이 개입되곤 합니다.)

내꿈찾님께서는 개인의 투자목표를 반영한 투자를

포포로 정의해주셨습니다.

포커스포인트, 즉 어떤 부분에 집중한 투자인가를

기준으로 꿈찾님이 실제 진행하셨던

3가지 사례를 통해 투자의 기본과 원칙 등에 대해

설명해주셨습니다.

1. 경험에 포커스를 둔 투자(=잃지않는 투자)

- 기준과 원칙을 지키는 투자

- 비용과 편익을 파악하고 리스크가 있어도 

감당가능하다면 할 수 있음

2. 절대가에 포커스를 둔 투자

- 부동산 털기를 통한 절대가 싼 매물 찾기

- 매도자 사정을 파악한 협상을 통한 가격네고

- 수리된 물건의 가치 재평가

3. 시스템을 만들어 가는 투자

- 절대적 저평가인 수도권 투자

- 전세가 상승분을 고려한 투자

내꿈찾님의 사례를 통해 각자 주어진 상황에서

앞으로 어떤 방향으로 투자하면 좋을지에 대한 

부분을 말씀해주셔서 좋았습니다.

좋은 강의 감사합니다.

​

I 식빵파파님, 전세의 모든 것

전세가격 설정부터 계약/관리까지 전세의 AtoZ

36개월 동안 전세계약만 15번 해보셨다는

식빵파파님께서 본인이 경험하신 노하우를

디테일하게 알려주셨습니다.

​

1. 전세 가격 설정 노하우

- 상/하위 급지와의 비교를 통해 위상에 적절한

가격인지 확인, 대략적인 전세가 설정

- 영향권의 범위 확인, 구체적 전세가 설정

- 전세만기 잔여시점에 따른 전세가 가감

​

2. 전세 계약 과정 노하우

(1) 집주인 퇴거

- 근저당 말소 확인

- 집보여주기, 전세대출 관련 협조 특약 포함

(2) 임차인 퇴거

- 기존 임차인 실질 퇴거 확인(증빙 필요)

- 가계약 단계부터 특약으로 명기

(3) 공실 물건

- 비밀번호 확보가 필요

※ 전세보증보험: 차액분 차용증 작성후 공증

​

3. 전세 관계 협상 노하우

- 임차인 입주시 수리범위 특약사항에 명기

- 거주하며 요구하는 수리에 대한 대응: 기준 명시

- 만기전 퇴거의사 통보 임차인 대응 방법

​

울고 불며 고생하며 얻은 전세계약 노하우를

모두 알려주셔서 감사합니다.

강의 내용 바탕으로 앞으로는 좀 더 수월하게

전세계약을 할 수 있을 것 같습니다.

좋은 강의 감사합니다.