[실전26기 29역 찐한맛 자반에 흠뻑빠질조! 따라간다] 제주바다님, 서울 시장과 투자전략까지 ALL IN ONE 1강 후기

안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은

따라간다입니다.

기대하고 기다리던 실전반 1강 제주바다님의 강의를 듣고 왔습니다

서울 투자 전반에 대한 인사이트와 투자전략, 마인드셋팅까지

한꺼번에 꾹꾹 눌러담은 강의를 해주셨는데요!

서울 앞마당이 적고, 수도권에 대한 이해가 부족했기에

약간 어렵기도 했지만 중요한 핵심 내용과 BM할 점 중심으로

강의 후기를 써보며 복습하고자 합니다.

서울 수도권 투자의 특징과 접근법

"지금 기회라는데 투자할만큼 싼지 모르겠어요"

"급지로 비교했더니, 단지vs단지로 보라고 하셔서 헷갈려요"

"잔금을 못하는데 어떻게 수도권 투자해야 하나요?"

실전반을 수강하기 전까지 저도 하고 있던 고민들이었습니다.

하지만 멘토님께서는

시기마다 투자 가능한 지역이 늘 있으며,

중요한 것은 '내가 가치를 보는 눈이 있는지 없는지' 여부라고 하셨습니다.

"누구는 같은 투자금으로 3급지, 누구는 5급지 투자합니다.

이렇게 차이가 나요. 같은 돈인데도 누군가는 더 좋은 단지에 투자합니다.

아무리 싸게 급매가 나와도, '가치있는 것'을 사는데 집중해야 합니다."

지금 당장 제게 N억의 종잣돈이 주어진다면

어디에 가서 어떤 단지를 얼마의 가격으로 살지

이어지는 공급, 교통호재 속에서

아무것도, 아무 생각도 없던 제게

수도권 시장의 특징을 요약하고

수도권에서 투자 우선순위를 제대로 파악하기 위해

필요한 4가지 핵심 포인트 를 중점으로 다양한 예시를 들어주셨습니다.

강의 내용을 듣는것만으로도

'아 내가 가야할 길이 결국 저 수준까지구나'

'권역별 특징을 바탕으로 이 정도 맥락에서

리스크를 대비하고, 투자를 검토해야 하는구나' 하며

제대로, 깊이있게 수도권시장에 대해 배울 수 있어 참 좋았습니다.

개인적으로 가장 신선했던 점은

'같은 투자금으로 더 가치있는 것을 투자할 것'

'급지'만으로 판단하지 말고 더 좋은 곳을 파악하는 안목 키울 것.

'지하철' 접근성이 전부가 아니라는 점'

'입지'만으로 다 되는게 아니라는 점

등이 있습니다.

알려주신 내용을 바탕으로

이번 3월 임장지에서는 조금 더 깊고, 디테일하게

넓게넓게 바라보고, 수도권 투자를 준비해가야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

BM

-'가치' 있는 것 판단하는 안목 키울 것.

수도권 각 권역별 구체적인 수도권 투자 전략

"좋은 곳에 투자할때는 매매가가 싼지 여부에 집중해서 투자해야 해요"

~ 부분, ~부분을 생각하면서 투자해야 합니다.

이렇게 투자했을때 마음이 편합니다.

그래야 그 다음 투자까지도 넘어갈 수 있는거에요.

지금 투자할 수 있다면 투자하는게 핵심입니다."

제게 수도권은 애초에 고려대상이 아니었습니다.

애초에 전세가율이 너무 낮았기 때문에

가지고 있는 금액으로는 터무니없어보였기 때문입니다.

당분간은 지방에서 계속 투자를 이어나가며

종잣돈을 모으고, 4호기 이후부터

본격적으로 수도권을 고려해볼 생각이었습니다.

하지만 멘토님께서 준비한

서울 각 권역별 구체적인 투자포인트, 유념사항들을 정리하며

'아, 내가 생각보다 정말 넋 놓고 있었구나.'

'준비하고 알아가야 할 점이 정말 많구나' 라는 생각과 함께

서울 수도권 권역별 각 지역, 특징들을 떠올려가며

앞마당을 넓혀나가면 큰 도움이 되겠구나 싶었습니다.

희미하고 보이지 않는 수도권 일대에

멘토님의 강의로 어렴풋이 길이 보이는 느낌입니다.

이번 임장지를 기점으로 그동안 만들었던 작고 소중한 수도권 앞마당을 잘 살펴보고

수도권에도 꾸준히 관심을 가지고 앞마당을 넓혀나가야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

매수, 보유, 매도까지 실전투자법

"아직 오르지도 않은 물건인데 팔고 수도권 투자 하고 싶다는 분들 있어요"

"안 올랐다면 팔지 마세요. 제 가치를 찾아가면 그때 매도하세요. 이걸 헷갈려하시면 안됩니다."

마지막에서는 제주바다 멘토님의 수도권 투자를 위한

꿀팁 가득한 조언들이 이어졌습니다.

구체적으로 어떤 과정을 거쳐서 협상하고 물건을 만들어나가는지

매수가는 어느 수준으로 정하고 임하는지

유형별 물건 대응법은 어떻게 해야 하는지

차근차근 알려주셨고,

장기적 공급에 따른 리스크 대응방법까지도

알려주셨습니다.

"여러분들이 10억을 벌기 위해 노력하는 것과

30억을 벌기 위해 노력하는 것은 다른 차원입니다.

이걸 매수하는 것, 보유하는 것, 매도하는 것

그리고 그 중에 투자를 어떻게 해 나갈지도 고민해야 합니다.

내가 더 많은걸 바랄수록

더 많이 공부해야 하는게 맞습니다.

운에 기대어 돈을 벌고자 한다면

나중에 결정적인 실수로 돈을 잃을 수도 있습니다."

마지막 멘토님의 말씀을 들으며

지금 내가 스스로 어떤 마음가짐과 자세로 공부하고 있는지

지방투자를 통해 얼마를 벌고 싶은지

앞으로 어디에, 얼마의 투자금으로 투자해서

어떻게 자산을 만들어나가야할지를 한번 더 고민해볼 수 있었습니다.

10억이라는 큰 돈을 위해서

그리고 추후 20억, 30억이라는 엄청난 자산을 목표로 하기에

단순히 '운'에 기대어 돈을 벌고자 한다면

결코 목표에 도달하지 못할 것이라는 점과

내가 원하는만큼의 목표를 달성하기 위해

남다른 각오로 그만큼의 노력을 기울어야 한다는 점

정신이 번쩍 뜨는 멘토님의 말씀이었습니다.

현재 임장지를 기점으로

다시 한번 투자자로서의 마음가짐, 자세를 바르게 하고

기본에 충실하면서도, 즐겁게 꾸준히 오래가는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다.

BM

-24년 2호기 투자, 1호기 재계약

-25년 3호기,4호기 투자까지 이어나갈 것.

(매달 독강임투, 정규강의 수강, 인사이트 쌓기)