[실전26기 3상만 했던 임장이9 설레는거 '티나'조 오디세이아] 제주바다 멘토님 _ 실전반 1강 후기

안녕하세요.

오디오디, 오디세이아입니다.

작년 7월 이후 정말 오랜만의 실전반입니다.

질문이 한참 생기는 시기라 실전반이 간절했는데 운좋게 수강할 수 있게 되어서

감사하고 또 감사합니다.

오랜만에 듣는 실전반 강의는 보다 현장과의 거리가 좁혀져있었습니다.

수도권 투자는 먼 일이라 생각했는데,

훌쩍 앞으로 다가온듯한 느낌에 기분이 좋기도 하고

아직 종잣돈이 충분히 모이지 않아 불안하기도 합니다.

이런 시점에 수도권 시장을 전체적으로 짚어주시고 (지역별)

과거 시장과 현재 시장 그리고 미래 시장에서의 주요 포인트까지 (시기별)

수도권 투자에서 매수 가격 협상과 보유 단계에서의 판단 근거까지 (액션플랜)

콕콕 짚어주시는 제주바다님 강의가

청량합니다.

쏴아아 -

내 목표와 현실을 연결시키는 투자. 고민은 시기마다 달라진다.

제주바다 멘토님은 700건 이상의 코칭을 하며 시기별로 조언이 달라진다고 말씀주셨습니다.

시장이 변하는데 내가 하는 투자가 같다면 그게 좋은 투자일까? 라는 의문이 들었습니다.

시장이 변하는데 내가 이전의 시장에 맞는 시각을 가지고 있다면 그게 적합한 태도일까? 라는 의문도요.

■ 적용하기

시장이 변할수록 나도 변해야 하고, 내가 하는 고민도 변해야한다.

투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것. 잔금에 대한 관점도 변해야하며, 이 또한 결국 투자자의 실력이다.

현재 수도권 시장 진단, 지금 매수한다면

현재 수도권 시장은 하락했지만, 일부 지역에서는 이전 가격을 회복한 곳도, 아닌 곳도 있습니다.

■ 적용하기

시장의 변화를 지역별로, 생활권별로, 단지별로, 매물별로 파악하자.

개별적으로 움직인다는 것을 알고 그 미세한 변화를 알아차려 틈새의 기회를 포착해야 한다.

매매가에 묶이지 말고 가치를 보고 판단하여 투자하자. 매매가를 높이자.

내가 투자하는 물건에 어떤 세입자가 살 지 상상하자.

협상 시에는 충분히 시간을 두고 협상하자.

■ 느낀 점

내가 마포구 아파트를 산다면, 내가 강동구 아파트를 산다면?

명품백이 여러 개 있는 전문직 신혼부부가 세입자가 될 수도, 골프가방과 도자기를 모으는 특목고 자녀를 키우는 중년부부가 세입자가 될 수도 있다. 나는 내가 할 수 있는 것을 해나가는 것. 내가 감당하면 되는 일.

나도 할 수 있다. 나도 된다. 나도 투자자다. 나도 투자로, 돈을 벌 수 있다.

본질, 그리고 디테일이 중요한 이유

지난 시장에서 1~5급지의 서울과 경기의 단지들을 실제로 가져와

여러번 비교하며 어떤 투자가 더 좋은 투자였는지 어떤 이유로 더 좋았는지를 짚어주셨습니다.

ㅡ 서울이라서 경기보다 더 좋다?

ㅡ 5급지보다 4급지가 더 좋다?

ㅡ 신축이 구축보다 더 좋다?

ㅡ 매매가가 높은 단지는 매수할 수 없다?

급지에 대한 편견과

연식에 대한 편견

가격에 대한 편견은

투자의 결과를 다르게 가져왔습니다.

■ 느낀 점

시세차익을 가르는 것은 결국 '가치' 였습니다.

'업무지구 접근성' 그리고 '선호도'.

본질에 집중하는 투자가 왜 중요한지

디테일을 포착하는 것이 왜 중요한지를 알 수 있었습니다.

■ 적용하기

급지보다, 결국 해당 지역에 대한 이해가 중요

권역별로 어떤 특성 갖는지 이해하며 전세와 매도 등 보유계획 수립

구, 생활권, 단지, 매물 입지평가 시 7대 업무지구 접근성 모두 확인

교통편 이용 시간 구체적으로 소요시간 임장보고서에 기록

부자의 그릇

투자로 돈을 벌었다 한들, 실력이 없으면 그 돈을 까먹는 건 일도 아니에요.

그릇에 더 크게 담을수록 더 많이 공부해야 합니다.

30억은 무조건 2채 이상은 되어야 합니다. 매수, 보유, 매도 그 뒤의 투자까지 해야합니다.

그 목표 금액을 가진 사람에게 이야기도 많이 들어야 해요.

그게 운에 그치면 반드시 앗아가기 때문입니다.

중요한 것은 포기하지 않고 계속 내가 가야하는 길을 꾸준히 가는 것입니다.

반드시 돈 그릇을 키워야 돈이 담기고 그 돈이 빠져나가지 않습니다.

_제주바다 멘토님

■ 느낀 점

내가

30억을 가진 사람이 될 것인지

30억을 벌 수 있는 능력을 가진 사람이 될 것인지

단순히 30억을 가진 사람이라면

운으로 그것을 얻은 사람이라면

30억이라는 돈은 물거품처럼 사라질 수도 있다는 생각이 들었습니다.

제가 언제, 어디서든, 30억을 벌 수 있는 능력을 가진 사람이라면

어느 정도의 기다림이 필요할지는 모르겠지만, 실제로 어느 정도의 성과가 있을지는 모르겠지만

적어도 제가 실력으로 번 돈은 잃지 않고 지켜나갈 수 있을 것입니다.

실력을 더 키워 번 돈으로 더 많은 돈을 만들 수 있을 것입니다.

나의 목표에 걸맞는 노력.

운이 아닌 실력을 차곡차곡 쌓아나가겠습니다.

단단한 투자자로,

내가 원하는 목표를 향해 하루하루 한걸음씩,

꿋꿋하게 걸어나가는 투자자가 되겠습니다.

할 수 있다는 마음

이번 실전반에서 만난

플라티나 튜터님이 첫 만남 시간에서 가장 중요하게 말씀주셨던 내용입니다.

할 수 있다고 생각하고 행동하기.

■ 적용하기

나도 수도권 투자할 수 있다.

나도 수도권 투자해도 된다.

나도 수도권에 우량한 물건 가치판단할 수 있고, 매수하고, 보유하고, 매도할 수 있다.

나도 할 수 있다.

나도 된다. 나도 해낸다.

나도 내가 원하는 미래를 내 손으로 이룰 수 있다.

그렇게 믿고 행동해나가겠습니다.

실전 투자에 대한 좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다.

강의 너무 좋았어요 ... ㅠ ㅡ ㅠ !!!!!!!!!