[머1로나처럼 1렇게 달콤한 운0진] 1주차 강의 후기

다시 돌아갈 곳이 없는 투자자

Burn the Bridge 네잇입니다!

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서울투자 기초반 1주차

강의를 수강했습니다​

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자음과 모음 멘토님

강의는 정말이지

언제나 그렇지만 너무 좋습니다

서울 투자의 기준

25개구 특징 분

가치성장투자와 소액투자

등

서울투자를 임할 때 반드시 알아야 하는

기본적인 사항들을 알려주셔서

정말 좋았습니다.

느낀점 위주로 강의 후기 작성해봅니

결국 중요한 것은 선호도

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자음과 모음 멘토님의 강의에서

핵심 메세지를 하나를 뽑는다면

"사람들이 좋아하는 것을 사라"

는 것입니다

간단한 메세지이지만

정말 많은 것을 함축하고 있고

제가 가지고 있는

많은 고민을 해결해주는

말씀이셨습니다

1) 사람들이 좋아하는 것을 사라, 투자금이 적게 드는 것을 사지말고

지금 서울 시장은 싸졌습니다

전고점대비 25~30% 이상 떨어진 곳이라면

충분히 저렴한 수준이고

매수하기에도 괜찮은 가격이라고 기준을 내려주셨습니다

하지만 이 시장에서

사람들이 좋아하는 것을 사야 함에도 불구하고

투자금이 적게 드는 것을 사려는

스스로를 발견했습니다

당연히 투자금을 줄이려는 노력은 필요하지만

좋은 것도 싸지고, 안좋은 것도 싸진 현 상황에서

좋은 것을 싸는 것이 투자금을 줄이려는 것보다

더 중요하다는 것을 놓치고 있었습니다

2) 사람들이 좋아하는 것을 사라, 급지에 연연해 하지 말고

급지는 중요합니다

급지라는 것은 그 땅이 지니고 있는

평균적인 가치를 보여주기 때문입니다

그래서 넓게 넓게 이해할 때

입지는 좋은 가이드가 됩니다

하지만 실제로 투자는

단지대 단지로 합니다

따라서 급지를 참고하되 거기에 매몰되면 안되겠다는 생각을

강의를 들으면서 하게 되었습니다

흑석동은 3급지 동작구에 속하지만

실제로는 2급지 정도의 가치를 지니는 곳이며

신도림은 5급지 구로에 속하지만

실제로는 3급지 정도의 위상과 가치를 지니는 곳입니다

그냥 퉁쳐서 좋아하는 사람들이 선호하는 '급지'로

투자를 결정할 것이 아니라

사람들이 좋아하는 '단지'로 결정해야 하는 것을

다시 한 번 알게 되었습니다

가치 성장 투자의 본질

저는 서울 가치성장투자를 준비하고 있습니다

그리고

저는 가치성장 투자의 본질을

잘 못 알고 있었던 것 같습니다

가치성장투자는

투자금을 적게 하여 수익률을 높이는 소액 투자와 달리

투자은 많이 들지라도 수익 그 자체를 높이기 위해

선호도 높은 단지에 투자하는 것입니다

하지만 제가 간과하고 있었던 것은

선호도가 높은 단지에 투자하여

더 많이 가격이 상승할 단지를 찾는 것이 아니라는 것입니다

물론 선호도가 높으면

더 빨리, 더 많이 매매가격이 상승할 수 있겠지만

그 보다 본질은 전세가격의 상승이 기대된다는 것이었습니다

그렇기에

입지가 좋더라도

너무 오래된 구축은

전세가 상승이 제한적일 수 있어서

가치성장투자에 배제될 수 있는 것입니다

앞으로 서울 가치성장 투자를 위해 단지를 볼 때

꼭 전세 상승의 측면에서 단지를 봐야겠다는 생각을 했습니다

좋은 강의 해주신 자음과 모음 멘토님께

다시 한번 감사드립니다!