열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 19조 행복혤]

투자의 끝은 1등 뽑기가 아니었다. 임대는 투자를 가능하게 하는 것이고 그러므로 매수 전에 반드시 고려해야 한다. 나 스스로 투자의 전 과정과 단계 별로 주의 사항을 알고 실제 현장에서 적용할 수 있어야 투자를 완성할 수 있다.

시장 상황을 볼 때에 자세히 들여다보지 않고 두려워하지 않아야 한다. 내가 시장의 프로세스와 가치를 볼 수 있는 눈을 가진다면, 두려움 속에서 기회를 얻을 수 있다.

투자를 하면서 최상의 시나리오만 그릴 수는 없기에 대응할 수 있는 지식을 갖추고 판단하는 것이 반드시 필요하다. 적정 전세가 <단.생.공> 임대기간 <공.수.포> 협상 시 고려해야 할 <가.상>을 반드시 기억하고 내 지식으로 만들자.

#와 닿았던 점

투자 공부를 시작하면서, 전세금을 레버리지를 사용할 것을 계획하였다. 그러나 전세셋팅에 대해서는 막연하게만 알고 있었기에 걱정되지만 어떻게든 잘 되지 않을까?하는 비현실적인 낙관주의를 가지고 있었다. 진정한 낙관성은 근거가 있을 때에 발휘될 수 있다. 리스크를 줄이기 위해 내가 할 수 있는 일을 준비하고 실행한 후에야 비로소 의미가 있는 것이다. 그러므로, 매수를 한 후에 어떤 일이 벌어질지 예상하고 이에 맞게 준비를 해야 한다. 아는 만큼 보이고 두려워하지 않을 수 있다.

강의를 들으면서 전세에 대해 막연하게만 알고 있어 뿌옇게 느껴지던 길에 불을 비춰주는 듯했다. 투자를 실행하는 데에 걸림돌이 되는 것이 전세셋팅에 대한 두려움이었데, 이러한 두려움을 넘어서려면 역시 지식이 중요하구나를 깨달았다. 어떤 문제건, 과정과 대응법을 모르면 두려울 수 밖에 없지, 꼭 투자라서 두려운 것이 아니었다.

#적용해보고 싶은 점

1. 매수 시에 양파링님의 강의 내용을 교과서처럼 활용하자. 특히, 임대보증금을 반환하는 대상이 달라지는 경우에는 임차인 연락처 저장 시에 <전세금 반환 주의>문구를 추가하고 통지서와 계약서를 함께 보관한다.
2. 앞마당을 만드는 과정에서, 1등 단지를 찾아보고 전세 가격 설정과 임대 기간 설정 시뮬레이션을 한다.
3. 전세 상승률이 높은 지역이 아닐지라도 단지별로 투자의 기회가 있는지 살펴보자.