STEP1. 이미지보드
STEP2. 인생목표
1.노후 걱정 없는 경제적 여유
-실거주 아파트 외 월세 아파트 보유(매월 400 순수익 목표)
-드림카 까마로 구입
-로드 자전거 S-WORK 최상급 구입 및 개인 자전거 방 꾸미기
2.관계 및 건강
-가족과 함께 연 1회 해외여행
-국내 및 국외 로드 자전거 투어
-80세까지 취미생활 즐길 수 있도록 건강한 몸 유지
-조카, 친구 자녀들에게 용돈 주기
STEP3. 노후 자금 계산
1.노후 생활 자금 = 9.6억
-기대수명 80세
-은퇴시기 60세
-생활비 월400만
*월400만원 X 12개월 X 20년
2.거주 비용: 25억
-실거주 아파트 보유 : 10억
-월세 아파트 보유 : 15억
*5억대 아파트 3채
3.건강 및 취미생활 등 비용 : 3.5억
-까마로 : 0.6억
-로드자전거 SWORK : 0.2억
-해외여행 등 : 2억
*연0.1억*20년
-병원비 : 0.6억
-안락사 비용 : 0.1억
****필요한 노후 자금 합계 : 약 38억
STEP4. 수익률에 따른 은퇴 가능 나이
-목표 금액 : 38억
-현재 나이 35세 /연저축액(2천만원)
-수익률 5% : 69세(2058년)
STEP5. 비전보드 20년 계획
[1]2028년까지 : 순자산 7억 달성
-2024년 : 2호기 갭투자를 위한 서울 내 상급지 임장 완료 및 시세 트레킹
-2025년 : 1호기 실거주 입주
-2026년 : 1호기 전세 세팅 & 2호기 갭 투자
-2027년 : 1호기 매도 준비
-2028년 : 1호기 매도(신축 5년차 / 일시적 1가구 2주택 비과세 가능) 후 상급지 갈아타기 3호기 갭 투자
[2]2033년까지 : 순자산 10억 달성
-주택임대사업자 등록
-지속적인 상급지 갈아타기 시도(2호기)
[3]2043년까지 : 순자산 15억 달성
-종잣돈 모으기 및 지속적인 아파트 투자
-은퇴 준비
STEP6. 비전보드 실현을 위한 6개월 목표
[24년 3월]
-분위기 임장 완료 : 송파구 /강동구/구로구/서대문구/중구/종로구/동대문구 아파트
-임장 단지 시세 트레킹
[24년4월]
-분위기 임장 완료 : 성동/광진/마포/성북/노원/중랑/강북/은평구 아파트
-임장 단지 시세 트레킹
[25년 5월]
-임장 완료 단지 시세 트레킹
[25년 6월~8월]
-시세 트레킹 단지 중 갭 예산 범위 내 아파트 단지 임장 및 매물 임장 실시
*** 100억 200억 자산가 목표는 제게 있어 아직은 손에 잡히지 않는 목표인듯해서
5년 내로 순자산 7억 달성 및 2호기 갭 투자를 위해 무엇을 준비해야 하는지에 초점을 맞추고 생각해봤습니다.
어제보다 조금이라도 더나은 하루를 살기 위해 허투루 시간 보내지 않도록 하겠습니다!
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