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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
엄마투자자 리또맘입니다.
저는 이번 서울기초반을 처음 듣게 되었습니다.
종자돈이 적어서 작년 지방임장을 목표로 두었었는데
서울의 전세가가 오름세에 접어 든다는 신문기사와 정보들이 저를 흔들어놨고
지방만을 보는 것이 아닌 지방과 서울수도권을 고루보면서 투자기회를 잡는것이 올바른 선택이라 생각이들었습니다. ( 이 부분을 1년만에 알았다니.ㅠ__ㅠ)
지기반에서 뵈었던 자모님!! 서기반에서는 어떤 인사이트를 주실지 너무 기대되었고요
역시나.. 자모님 수업은 눈이 번쩍뜨이게 하는 맛깔나는 수업이였다 말씀드리고 싶네요.ㅎㅎ
재미의 요소까지 함께 주시니 강의 6시간이 순식간에 지나갔었네요. 그리고 다음강의내용이
막 궁금해져서 빨리 더 듣고싶은 조급함을 진정시키고.ㅋㅋㅋ 각잡고 강의에 임했습니다.
요즘 신문기사에서 볼 수 있는 문구
"전세가 0개월째 오름세"
하락장의 오랜기간속에서 시장 참여자들의 기대감이 사라져가고
빌라기피현상과 신규 분양가가 자재비와 인건비로 비싸다 생각해 청약을 포기하는 등
계속적으로 서울은 서늘합니다. 그래서 매수세가 아직도 보합 또는 약세로 매수보다는
전월세의 선택이 늘어나고 것을 보며 시장의 자연스러운 하락의 분위기로 받아들였습니다.
이번 서기반의 내용은
-지금의 현재 하락장의 서울시장 모습과 투자자라면 가져야 할 자세였습니다.
서울은 뭐 아무거나 사놓으면 오르겠지라는 단편적 사고방식이 아닌
현재 거래양상과 의미에 대해서 알아보고
그래서 투자자라면 어떤 프로세스로 물고기를 잡는지에 대한
방향을 잡아주셨습니다.
자모님 교안에 지도위에 올리는 적용방법은 정말 이번 임보에 녹여보겠습니다.
bm : 각 동별 투자우선순위 리스트업-지도위에 투자범위설정해 표시해놓기!!(이번임보)
-서울25개구 파헤치기
저..사실 서울25개구 위치를 이번수업에서 제대로 파악했습니다.ㅎㅎ 이전에는
서울 몇개의 구만 알았지 어디에 위치해있는지 몰랐었거든요.ㅎㅎ
그리고 급지별로 나뉘어져 있어 위상을 파악하는 시간이 되었습니다.
자모님께서 각 구별로의 특징을 한줄요약을 해놓으신부분은
귀접이 해놓고 두고두고 볼꺼예요!! 제대로 레버리지 하겠습니다.
(제대로 인사이트 주셔서 든든합니다!)
몇번이고 본 질문중이 4급지 상단과 3급지 하단중 어디가 낫느냐라는
질문을 본적이있었고 이번 수업시간에도 알려주셨는데.. 역시나.ㅋㅋㅋ;;
퉁쳐서 볼것이 아니더라구요. 그래서 저희는 임장을 통해 보고 듣고 느낀점을
임보에 기록해 투자까지 연결짓는 행위를 하는 거라는걸..왜 갑자기 불현듯
느껴진걸까요.ㅋㅋㅋㅋ;; (거북이 투자자라서 ㅠ_ㅠ슬푸다...)
이번 단임시에는 꼭 눈에 불을 켜고 물고기 잡는 법에 몇개나 해당되는지
지켜볼껍니다!!
-가치성장투자와 소액투자 개념
제게 가치성장투자는 돈이 아주 많이들어가고 장기보유를 한다.
소액투자는 적은돈이 들어가고 투자경험을 쌓는다.
이정도로만 정리되어 있었습니다.
이번 개념에서 저의 흔들리는 의미를 제대로
정리정돈해 주는 시간이였습니다.
무엇보다 공통적으로 고민하는 부분에 대한
로드맵을 그려주셨다는것에 이해도를 높이는 시간이였습니다.
제 각자의 상황이 다르고 이에 따른 길이 다르니까요^^
bm: 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리
-가치성장 투자 사례와 소액투자 가능한 곳
저는 현재 1주택자로 고민이 있습니다.
대출을 상환하고 자산재배치를 해야할까?
아니면 살면서 종자돈으로 투자를 해야할까?
이부분의 해결방안을 빠른길과 느린길로 갈라 주셨는데
어느정도 틀을 잡는 시간으로 여겨지며 자산을 지키기위해
숙련의 기간이 필요하다는 것을 느끼는 시간이였습니다.
소액투자가 가능한 수도권/서울 지역과 단지를 보여주셨는데요
그 이후에 벌어질 일에 대해 알고 투자를 진행해야 한다고 하셨습니다.
그래서 저는 우선 숙련의 기간을 6개월로 잡기로했고
차근차근 서울 앞마당을 늘리기로 마음을 먹고! 꾸준히 시세를 보면서
기회를 잡아야겠다고 다짐했습니다.
bm : 지역내 선호도 비교 3가지 방법 따라하기 (이번 임보)
총3가지를 이번 서기수업에 반영해 보도록 하겠습니다.
막연하게 서울은 비싸고 내가 갈 수없는 곳으로 단정지었었는데
하락장의 시기가 지속되면서 전세가율이 꿈틀되는 모습에
시장의 사이클대로 조금씩 시장참여자들의 움직이는 모습을 보여주는구나..
그럼 기회를 나도 잡을 수 있지 않을까?
그리고 강사들의 인사이트를 레버리지 하면 그 부분이 나에게는
안전장치가 되서 좋은 투자로 연결될 수 도 있겠다.라는 자신감이
차오르는 수업이였습니다.
비록 미래는 예측할 수 없어. 바로 큰 수익이 날수도 나지 않을수도 있지만
가치있는 물건의 자산을 차곡차곡 쌓아 올리면 제 가치를 찾을 거라는
믿음을 갖고 저는 꾸준히 서울시장과 지방시장을 바라보는 투자자로
저의 40대의 시간을 할애할 것입니다.
우리 가족을 위해서 이 귀한 10년의 시간을 헛되이 보내지 않는
시간이 될 것에 기대됩니다.
이번 서기반 수업 쉽게 잘 풀어내 주셔서 감사합니다.
자모님 수업은 역시...꽉 찼습니다.ㅋㅋ
뭐하나 빈틈이 없네요. 후후
그럼 다음 수업에 또 만나요^^
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