열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 151조 윤윤태]

이번 양파링님의 전세 강의는 사실 생각해 본 적 없는 내용이었습니다.

월부에서 강의를 들으면서 항상 매수에 대해서만 생각해왔었다면, 이번 강의를 통해 새롭게 전세에 대해 알게 되어 너무나 좋았습니다.

전세 세팅하는 것이 중요한 이유는 전세 세팅의 방법과 프로세스를 알아야 내가 매수하기 전부터 리스크 대비가 가능하기 때문인데요. 중요한 것은 크게 세가지라고 생각합니다.

1. 적정 전세가 설정

2. 임대기간 설정

3. 협상의 방법

특히 현재 시점에 맞추어 적정 전세가를 설정하는 것은 매우 중요하다고 생각합니다. 내 물건의 전세가 나가지 않는다는 것은 곧 내 투자에 리스크가 발생할 가능성이 있는 것이기 때문입니다. 주위 공급과 시세를 적절하게 파악하여 제 가치에 맞는 가격에 내놓는 것이 상당히 어려울 것으로 예상되는데, 강의에서 사례를 통해 적정 전세가를 세팅하는 방법을 알려주셔서 향후 실제 투자시 전세를 세팅하는데 많은 도움이 되리라 생각합니다.

임대기간도 마찬가지로 현재 시점의 전세가만 보지말고, 2년 4년 뒤의 전세가를 미리 생각해두어야 역전세가 발생해 손해를 보는 일이 없어진다는 의미에서 중요한 것인데요. 미래에 있을 공급을 미리 염두에 두어 투자를 진행해야 역전세를 맞을 일이 없을 것 같습니다. 또한 해당지역 외에 주변지역에 많은 공급이 있는지 유심히 살펴봐야 리스크를 최소화 할 수 있겠습니다.

협상의 방법에 대해선 들으면서 새로운 시각에서 바라봐야겠다는 생각을 했습니다. 내 입장만 고수하기 보단, 상대방이 받아들일 수 있을 만한 무언가를 주어야 내 의견에 대해 상세히 검토를 해보겠구나 라는 생각이 들었습니다. 협상 이란 서로가 동등한 위치에서 원하는 것을 주고 받는 것이지, 일방적으로 내가 원하는 것을 주장하는 게 아니라는 뜻입니다. 이를 잊어버리지 말고, 꼭 매수시에 이야기를 잘 나누어 상호간에 만족스러운 거래를 해보고 싶습니다.

전세가 뿐만아니라, 실제 매매계약서를 통해 무엇을 중점적으로 봐야 하는지에 대해서도 설명해주셨습니다 .투자경험이 없다보니, 계약서를 실제로 볼 기회가 거의 없었는데 눈으로 보고 설명으로 들으니 계약서가 어느정도 익숙해졌고, 특약 문구를 잘 씀으로써 훗날 발생할 하자 등 리스크 대비에 굉장히 유용할 것 같습니다.

결국 부동산 거래는 사람끼리 하는 행위이기 때문에 대중들과 같이 사람의 심리를 얼마나 잘 파악하느냐에 따라 좋은 거래가 될 수도, 나쁜 거래가 될 수도 있다고 봅니다. 상대가 원하는 것과 내가 원하는 것의 적절한 타협점을 잘 찾아내서 서로가 만족하는 거래를 꼭 해보고 싶습니다. 오늘 들었던 강의를 토대로 꼭 성공적인 매도와, 더 나아가서 매수까지 이뤄보고 싶고, 거래 할 때마다 이번 강의의 교재를 꼭 다시 살펴보고 배우고 느낀점을 상기하여 잊어버리지 않도록 노력하겠습니다.