경험이 많으신 선배투자자분들께 궁금한 점이 있어서 질문을 올리게 되었습니다.
현재 여자친구와 결혼을 앞두고 있는 상태입니다.
여자친구 명의로 집을 매매하고 제가 전세 세입자로 들어갈 계획을 갖고 있습니다.
혹시 더 좋은 방법은 없을지, 주의해야할 사항은 없을지 문의드립니다.
여자친구는 현재 대학원생(수입X)이고, 저는 현재 판교에서 근무 중입니다.
우선 저희가 가지고 있는 종잣돈(1.2억원)으로 계획을 세웠습니다.
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<계획 - 집주인: 여자친구>
1. 위치: 산본(출퇴근 1시간 이내 지역선정)
2. 아파트명: 율곡주공3단지(75m2 - 22평)
3. 주소: 경기도 군포시 오금로 43
4. 매매가: 3억 5,500만원 (24.03.12. KB부동산시세 기준)
5. 과정
1) 기존 집주인-여자친구와 매매계약: 3,550만원(매매금의 10%)
2) 기존 집주인-글쓴이(부요한)와 전세계약: 2,700만원(전세금의 10%)
3) 기존 집주인-글쓴이(부요한)와 전세잔금: 2억 4,300만원(전세금의 90%)
(3-1) 자금출처(총 전세금 - 2.7억): 2억(버팀목전세대출)+4,000만원(사내대출-무이자(5년동안 원금상환조건))+300만원(종잣돈)
4) 기존 집주인-여자친구와 매매잔금: 4,950만원(매매금의 14%)
6. 예상 기타비용
1) 중개보수(37만원) + 취등록세(378만원) = 515만원
2) 침대, 장롱, 기타 등등 -> 500만원 소요 예상
7. 매매후 예상고정비용
1) 월고정비용: 70만원
(1-1) 예상원리금 상환비용(원금균등상환): 월 45만원(금리: 2.7%)
(1-2) 관리비: 월 평균 25만원
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오늘 주택도시기금에 연락해서 물어봤는데 해당 집 기준으로 3억 1500만원까지 전세대출이 가능한걸로 나온다고 상담받았습니다.
하지만, 실제 해당 금액으로 대출실행 가능한지 여부는 은행에 방문해서 문의해야한다고 안내받았습니다.
어떻게 하면 저렴하게 내집마련을 할 수 있을지 문의드립니다.
경험 많으신 선배님들의 답변부탁드립니다.
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