청년버팀목 전세로 내집마련 과정 중에 궁금한 점이 있습니다!

경험이 많으신 선배투자자분들께 궁금한 점이 있어서 질문을 올리게 되었습니다.

현재 여자친구와 결혼을 앞두고 있는 상태입니다.

여자친구 명의로 집을 매매하고 제가 전세 세입자로 들어갈 계획을 갖고 있습니다.

혹시 더 좋은 방법은 없을지, 주의해야할 사항은 없을지 문의드립니다.

여자친구는 현재 대학원생(수입X)이고, 저는 현재 판교에서 근무 중입니다.

우선 저희가 가지고 있는 종잣돈(1.2억원)으로 계획을 세웠습니다.

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<계획 - 집주인: 여자친구>

1. 위치: 산본(출퇴근 1시간 이내 지역선정)

2. 아파트명: 율곡주공3단지(75m2 - 22평)

3. 주소: 경기도 군포시 오금로 43

4. 매매가: 3억 5,500만원 (24.03.12. KB부동산시세 기준)

5. 과정

1) 기존 집주인-여자친구와 매매계약: 3,550만원(매매금의 10%)

2) 기존 집주인-글쓴이(부요한)와 전세계약: 2,700만원(전세금의 10%)

3) 기존 집주인-글쓴이(부요한)와 전세잔금: 2억 4,300만원(전세금의 90%)

(3-1) 자금출처(총 전세금 - 2.7억): 2억(버팀목전세대출)+4,000만원(사내대출-무이자(5년동안 원금상환조건))+300만원(종잣돈)

4) 기존 집주인-여자친구와 매매잔금: 4,950만원(매매금의 14%)

6. 예상 기타비용

1) 중개보수(37만원) + 취등록세(378만원) = 515만원

2) 침대, 장롱, 기타 등등 -> 500만원 소요 예상

7. 매매후 예상고정비용

1) 월고정비용: 70만원

(1-1) 예상원리금 상환비용(원금균등상환): 월 45만원(금리: 2.7%)

(1-2) 관리비: 월 평균 25만원

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오늘 주택도시기금에 연락해서 물어봤는데 해당 집 기준으로 3억 1500만원까지 전세대출이 가능한걸로 나온다고 상담받았습니다.

하지만, 실제 해당 금액으로 대출실행 가능한지 여부는 은행에 방문해서 문의해야한다고 안내받았습니다.

어떻게 하면 저렴하게 내집마련을 할 수 있을지 문의드립니다.

경험 많으신 선배님들의 답변부탁드립니다.

[월부카페문의글]: https://cafe.naver.com/wecando7/10735069?boardType=L

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