서울투자기초반4기 2강 강의후기[서기4기 1등으로8팔하게등기칠조 신데룰라]

안녕하세요 신데룰라 입니다.

1강 후기쓸때보다 좀더 빨리 완강하고 후기를 쓰려던 계획을 완수하기 위해서

부랴부랴 강의 듣고 후기를 써보려고 자리에 앉았습니다.

투자시간의 임계점을 한번 넘어보고자 스스로를 독려하고 있는데

너무 어렵게만 느껴졌던 평일 하루 투자시간 5시간이상 확보가

가능한 일이구나라는 생각이 드는 요즘입니다.

몇시간 좀 덜잔다고 죽을만큼 피곤하지도 않네요(회사에서 쪼금 졸리긴 합니다...ㅎ)

결국 정신력과의 싸움이지 않나하는 생각을 해봅니다.

무엇보다 같이 해주시는 조원분들의 열정적인 텐션과 응원덕분에 외롭지 않게

해나갈수있는것 같습니다.

이번 2강에서는 주우이님이 강의를 해주셨는데요

양파링님이 1강에서 왜 서울을 투자로 봐라봐야하는데

서울은 구별로 어떤 급지로 분류되고 현재 시장 상황은 어떤지

개인의 상황에 따라서 투자의 방식과 로드맵을 알려주시고

그리고 소액 지방 투자와 수도권 가치투자의 차이점을

알고 개인의 상황에 따른 판단을 쉽게 할수있도록 해주셨는데요

이렇게 양파링님 서울투자의 큰 줄기의 기본을 잡아주시고 나서

이번 주우이님 강의에서는 구체적으로

서울의 급지가 어떻게 구분되고 각 구별로 어떤 특징을

가지고 있는지 급지별 구별 특징과 함께

우리가 가장 유력하게 투자를 할수있는 4,5급지의

지역과 단지들을 자세히 분석해주셨습니다.

먼저 소액 투자의 기회가 오는 단지의 특징을 설명해주셨는데요

1. 매매가격이 충분히 떨어진곳

2. 저렴한 전세가를 형성하고 있는곳

3. 전세매물이 줄어들고 있는곳

이런 디테일이 월부강의의 매력이지 않을까 싶습니다.

그냥 막연히 이런곳이 좋은곳이에요가 아닌

구체적으로 좋은 곳을 선택할수있는 기준을 주기 때문입니다.

매매가격은 구체적으로 어느정도 떨어지면 떨어진곳인지

전세가를 저렴하게 형성하고 있는 지역이란 무엇인지

전세매물도 그냥 수치적으로 줄어드는것 외에도

챙겨야할 부분을 상세히 알려주셨습니다.

뭔가 느낌만 적으려고 하니 뜬구름 잡는 소리만 하고 있는거 같지만

강의의 내용은 그렇지 않다는게 포인트입니다.

강의 준비를 위해서 한두시간만 자고 준비하셨다고 하셨는데

서울의 수많은 단지중에 해당기준에 맞는 단지를

뽑고 과거기록 찾는 작업이 엄청난 시간 소모가 될거같았습니다.

수도권 소액투자도 매도를 고려

이번강의에서 인상적인 부분은 수도권 투자도 매도를 통해서

평생 보유해야하는 물건으로 옮겨와야한다는 사실입니다.

수도권은 수요가 높은 지역이기 때문에 보유의

관점에서 생각하고 있었는데

수도권이라고 다 같은 수도권이 아니고

평생 보유해야하는 물건과 매도해야하는 물건으로

나뉘고 매도를 통해 가치투자로

옮겨와야한다는 사실 알수있어서 좋았습니다.

강남출근 1시간 이내!!!

그리고 서울의 기준은 강남이 중심이기 때문에

강남을 중심으로 서울의 지도는 다시

정의해야겠습니다.

충격의 우리집 상황

서울이기는 하지만 그리 좋지않은 입지에

내집마련을 하였다는것은 알고있었지만

강의에서 예를 들어 설명해주시는

좋은 곳과 안좋은것의 예가 너무 딱 들어맞아서 놀랐습니다.

좋은곳에는 산후 조리원이 있고

고물상과 자동차 공업사(고급 x)가 있는 곳은

좋지않은 곳이라는 사실에

우리집 단지 바로앞 낡은 공업사와 버스정류장앞 고물상이

생각나면서 다시 한번 제가 사는곳의 입지를

알수있게 되었습니다.

월부를 알기전 무지성으로 내집마련한 결과이지만

복기를 통해서 입지를 더 잘 알수있는

기회를 얻었다는점으로 위안을 삼고

더욱 투자자로서 정진해야겠다고 생각했습니다.

어떻게 정리하지?

4,5급지는 우리가 투자하기 적합한

투자금의 단지들이 있고 그 단지의 특징과

가격이 같을때 or 입지가 같을때 등

상황에 따른 투자단지의 선정 기준을

너무나 자세하게 알려주셨습니다.

이부분을 듣고 고민이 많이 되었던게

강의에서 계속 이야기하셨던 것처럼

예를 들어주는 단지들도 너무 좋은 단지이고

앞으로 꾸준히 지켜봐야할 단지라는것과

급지와 단지의 특성을 고려한

주요 단지의 선정이기 때문에

잘 정리해서 머리속에 넣어야한다는 생각이 많이 들었습니다.

BM : 교재를 참고해서 강의에서 나온 단지들을 간단하게 정리해 놓기

기승전"교통"

입지평가는 다양한 요소들을 감안해서

결정을 내리게 되지만

우리가 투자로 유망하게 봐야하는 4,5급지에서는

강남과의 접근성이 우선시 된다는 말씀

그만큼 4,5급지의 지역은

학군이 뛰어난곳이 없고

직장은 있어도 강남과 같은 대규모의 수요를

보여주지 않기 때문에 강남 접근성을 통한

수요가 있어야 한다는 사실을 알수있었습니다.

비교를 할때 이유를 알고 해야한다.

출처 입력

비교 평가를 하면서 이것저것 따지면서

좋고 나쁨을 결정하지만 이런 행위보다도

"이유를 아는것이 중요하다"라는 말이 저를 뜨끔하게 만들었습니다.

순간 세이노의 가르침에서 했던 말이 떠올랐는데요

"세 번은 질리고 다섯 번은 하기 싫고 일곱 번은 짜증이 나는데 아홉 번은 재가 잡힌다."

반복적으로 무엇인가를 하다보면 재가 잡히는 순간이 오게되는데

그 순간은 그냥 오는것이 아니라

이유를 알려고 노력하면서 기준이 잡히고

기준에 따라서 딱딱 일을 하기 때문이라는 생각이 들었습니다.

왜 더 좋은지 이유를 알려는 노력 게을리 하지 말아야겠습니다.

BM : 비교평가시 명확한 이유를 기준으로 선택하라

강의를 들으면서 반복적인 비교와 패턴에 잠시 졸린 순간도 있었는데요

후기로 정리하면서 교재와 메모를 보다보니

너무 좋은 강의를 해주셨다는 생각이 들었습니다.

숙제처럼 내주신 BM 잘 실행하도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!