시장이 달라졌습니다. 수도권 1등 뽑기, 이제 이렇게 하세요 (+양식공유, FAQ) [으으음]



6억대 1등, 7억대 1등, 8억대 1등...

혹시 아직도 서울 수도권 1등 뽑기

이렇게 하고 계신가요?

시장이 달라졌습니다.

서울 수도권 1등 뽑기, 이제 이렇게 하세요.

안녕하세요.

으으음입니다.

서울 수도권 1등 뽑기를 할 때,

가격대를 기준으로 1등을 뽑았습니다.

저 역시도 계속 그렇게 해왔고요.

그런데 이제는 기준이 바뀌었습니다.

가격이 아닌 투자금을 기준으로

서울 수도권을 바라보셔야 합니다.

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✅ 투자금 기준으로 봐야하는 이유

투자금을 기준으로 봐야하는 이유는

지금 현재 시장 상황에 있습니다.

지난 시장에는 투자 대상들 중

저평가 된 물건과 그렇지 않은 물건이

함께 혼재되어 있었습니다.

때문에, 같은 가격이라면 더 가치 있는 것!

을 찾아야 하는 '저평가' 가 중요했습니다.



하지만, 지금은 다릅니다.

시장이 전체적으로 저평가 구간입니다.

어떤 것을 사도 저평가 된 시장이기에

같은 투자금이면 더 좋은 것!

을 사는 기준으로 바라보아야 합니다.

물론 전저점 대비 얼마나 반등했는지,

전고점 대비 얼마나 떨어진 가격인지는

반드시 선행되어야 합니다.

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📌 1등뽑기 방법 (양식 공유)

기존과 다르게 투자금 기준으로 갑니다.

1. 서울 수도권 앞마당을 트래킹한 후에

2. 투자금을 기준으로 그룹핑 하고

3. 그 중 더 가치 있는 것을 찾을 겁니다.

1. 시세 트래킹 (또는 전수조사)

저는 1등 뽑기를 할 때,

시세트래킹 대상 단지들 뿐만 아니라

제 앞마당의 모든 단지, 모든 평형에 대해

전수 조사를 진행합니다.

2. 투자금 기준 그룹핑

그렇게 전수조사한 것들 중에서

'투자금' 을 기준으로 그룹핑을 진행합니다.

3. 가치 순서대로 나열

투자금이 N억 드는 단지를 모아놓고

그 안에서 가치가 좋은 것 순으로 줄 세우고

그 중에서 가장 좋은 것을 고르면 됩니다.

가치가 좋은 단지를 줄세우는 것은

임장을 열심히 하고 임보를 썼다면

충분히 가능한 부분이라고 생각합니다.

https://weolbu.com/community/311689

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✅ 1등 뽑기 FAQ) #1

투자금 1.9억 vs 투자금 2.1억

투자금이 1.9억 드는 단지랑

투자금이 2.1억 드는 단지가

서로 다른 그룹에 그룹핑 되어서

선택이 잘못되면 어떻게 하죠?

그럼, 질문 하나만 하겠습니다.

혹시 투자금을 2억 가지고 계신가요?

네, 가지고 있습니다.

그럼, 2억 내외의 단지들 중 가장 좋은 것을

매물을 털고 협상을 시도해서 투자하세요.

목적은 2억으로 최선의 투자를 하는겁니다.

아니요, 없습니다.

지금 투자금 2억이 없으신가요?

그럼 그냥 하시면 됩니다.

1.9억 투자금 vs 2.1억 투자금

게임처럼 하지 마시고

가격감을 익힌다고 생각하시면 됩니다.

크게 중요하지 않습니다.

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✅ 1등 뽑기 FAQ) #2

상급지 59 vs 하급지 84

서울에 살고 있는 사람이 있습니다.

24평에 살다가 갈아타기를 하려합니다.

동일한 동네 34평으로 가실건가요?

상급지 24평으로 옮기실건가요?

상급지 59평형과 하급지 84

두 단지가 동일한 투자금으로

투자가 가능한 시기가 찾아왔습니다.

둘 중에 어떤걸 해야할지...

고민해보신적 한번씩 있으시죠?



같은 투자금이 드는 상황에서

생활권의 급과 위상이 확연히 다르다면

평형을 줄인 상태에서 더 좋은 곳을 갑니다.

(한신한진 → 길뉴11단지)

평형을 줄이면서 까지 갈 정도 차이가 아니라면

그 단지 내에서 큰 평형으로 옮기는게 낫습니다.

하지만 언제나 예외는 있으니

각 지역의 수요와 선호도를 생각해보시고

결론지어 보시면 좋을 것 같습니다.

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오늘은 서울 수도권 시장에서

달라진 1등 뽑기 하는 방법에 대해,

그리고 가장 많이하는 질문에 대해

이야기 나누어보았습니다.

변화하는 시장에 맞춰 대응해 가며

최선의 투자를 하기 위한 유연한 마인드로

최고의 투자를 해내시길 응원하겠습니다.

긴 글, 읽어주셔서 감사합니다.

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* 다음 글 예고 *

서울수도권 4,5군 vs 지방광역시 상급지

둘 중에 어디에 투자해야 될까요?

@jychoioioi

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