안녕하세요, 실전반 26기에서
신세튜터님 가르침을 받고 있는,
부자그릇입니다!
22년 10월 이후
약 1년 반만에 다시 듣는 실전반!
그 사이 참 많은 일들이 있었습니다.
전국 부동산 시장의 급락과
역전세로 인한 공포.
그 이후 상급지를 중심으로 회복세.
현재는 급지별 다른 흐름의 개별 장세까지!
롤러코스터같던 급락과 급등 이후
전반적으로 전세가율이 상승하여
수도권 투자가 가능해진 시기를
맞이했습니다.
실전반 직전 내마기초반,
내마중급반을 수강하며
갈아타기로 마음을 먹고
물건을 내놓으면서
이렇게 하는 것이 맞는지
마음이 흔들리기도 했는데요.
제주바다님께서 실전반 1강에서
24년 수도권 시장을 짚어주시고
권역별 투자전략을 명확하게 제시해주셔서
망설임을 확신으로 바꿀 수 있었습니다.
네 가지 포인트를 중심으로 짚어보겠습니다.
1. 수도권 아파트 절대가에 주눅들지 말 것
저는 그동안 지방 위주로
앞마당을 늘려왔습니다.
3~4억대 물건들 위주로 보다가
오랜만에 수도권 시세를 보니
잔금 불가 가격대에 헉 하는 마음이
먼저 들었던 게 사실입니다.
"잔금도 안 되는 이 단지를
내가 사도 되는 걸까?"
걱정이 되었지만
잔금이 안 되면 잔금을 하지 않아도 되는
물건을 사면 되는 것!
안 될 핑계거리를 찾기보다는
될 방법을 찾는 투자자가 되겠습니다.
BM)
- 서울 구별 랜드마크 가격 체크하며 감 잡기
2. 가치를 먼저 볼 것
지방에서 1등뽑기를 할 때에는
가치에 맞게 순서를 매긴 후
잔금범위와 투자금을 고려하여
내 상황에 맞는 1등을 뽑았습니다.
하지만 수도권 겨울 시장에서는
잔금범위를 생각하지 않고
가지고 있는 투자금으로
할 수 있는 가장 좋은 물건에
투자해야 한다고 합니다.
절대가가 높다고
투자하지 못할 거라 생각지 않고
일단 가치를 먼저 보고
제가 가진 투자금으로 할 수 있는
가장 좋은 물건을 투자하겠습니다.
3. 전세금 올려받을 수 있는 물건 고를 것
입지 좋은 구의 구축이냐,
입지 떨어지는 구의 신축이냐!
월부인 최대 고민 중 하나이죠?
저는 무조건 입지파였는데요!
전세 레버리지 투자를 하는 입장에서는
입지도 좋지만 신축도 고려해야겠다는
생각을 하게 되었습니다.
확실히 사람들의 신축 선호도가 높고
신축이 전세 관리나 상승분 회수도
빠르기 때문입니다.
BM)
- 결국 상황에 맞는 유연한 대처가 필수!
4. 상대적 비교평가 & 단지별 하락률
내집마련 기초반과 중급반을 수강하며
단지별 하락률을 체크하는 것의
중요성을 배웠습니다.
하지만 그와 더불어 살펴봐야 할 게
상대적 비교평가!
먼저 가치를 보라는 말씀과도
연계가 된다고 생각합니다.
25~30% 떨어진 단지 중
같은 투자금으로 할 수 있는
가장 좋은 선택을 위해서도
다른 단지들과의
상대적 비교평가는 필수입니다!
BM)
- 임보에 상대적, 절대적 비교평가 다 넣기
시장 상황에 맞게
유연하게 강의 내용을
매번 업데이트해주셔서 감사합니다!
제주바다님께서 경험에서 우러나와
가르쳐주신 내용들 잘 복습하여
이번 시장에서 기회를 잡겠습니다.
실전반 26기 모두 화이팅!!!
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